Właściciele w Connecticut mają pewne obowiązki w zakresie utrzymywania wynajmowanej nieruchomości w czystości, bezpieczeństwie i stanie nadającym się do zamieszkania. Jeśli wynajmujący nie wywiązuje się z tych zobowiązań, najemcy w stanie mają prawo do podjęcia działań. Najemcy nie powinni płacić czynszu, jeśli ich lokal narusza przepisy BHP. Oto prawo najemcy do wstrzymania czynszu za naprawy w Connecticut.
Obowiązki właściciela Connecticut
Pod Prawo stanu Connecticut dotyczące wynajmującego i najemcy, właściciele mają pewne obowiązki, jeśli chodzi o stan nieruchomości. Obowiązki te koncentrują się na bezpieczeństwie, czystości i możliwości zamieszkania nieruchomości. W Connecticut obowiązkiem właściciela jest utrzymywać lokal obejmuje:
- Przestrzegaj wszystkich obowiązujących przepisów budowlanych i mieszkaniowych, które mają wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo najemców.
- Utrzymywanie lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania, w tym dokonywanie niezbędnych napraw w celu utrzymania lub doprowadzenia lokalu do takiego stanu. Jeżeli najemca, domownik najemcy lub gość najemcy umyślnie lub przez niedbalstwo doprowadzi lokal do stanie niezdatnym do zamieszkania, najemca będzie odpowiedzialny za przywrócenie lokalu do stanu nadającego się do zamieszkania.
- Utrzymuj wszystkie wspólne obszary w czystości i bezpieczeństwie.
- Utrzymywać w dobrym stanie wszystkie instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, grzewcze, chłodzące, sanitarne i wszelkie inne urządzenia lub urządzenia, za które właściciel jest odpowiedzialny.
- Zapewnij i utrzymuj odpowiednie pojemniki na śmieci i gruz oraz zorganizuj ich usunięcie.
- Dostarczyć bieżącą wodę oraz rozsądne ilości ciepłej wody i ciepła, chyba że najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za opłacenie mediów, takich jak ogrzewanie i ciepła woda.
- Wszelkie dodatkowe obowiązki nałożone na właściciela przez lokalne przepisy.
Uzgodniono obowiązki najemcy
W Connecticut wynajmujący i najemca mogą wspólnie uzgodnić, że najemca będzie odpowiedzialny za pewne zobowiązania alimentacyjne, które w przeciwnym razie spoczywałyby na właścicielu.
Domy jednorodzinne
Wynajmujący i najemca mogą uzgodnić, że najemca będzie odpowiedzialny za wywóz śmieci i śmieci, a także za zapewnienie własnego ciepła i ciepłej wody. Najemca może być również odpowiedzialny za pewne naprawy lub konserwację, jeśli zostanie to wspólnie uzgodnione. Umowa ta musi być sporządzona na piśmie i musi być sporządzona w dobrej wierze, a nie po to, aby wynajmujący mógł uchylić się od odpowiedzialności.
Domy wielorodzinne
W domach wielorodzinnych właściciel i najemca mogą uzgodnić, że najemca będzie odpowiedzialny za pewne naprawy, konserwację lub inne zadania. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za naprawę naruszeń przepisów mieszkaniowych lub budowlanych ani za jakiekolwiek naprawy mające na celu przywrócenie lokalu do stanu nadającego się do zamieszkania. Umowa ta musi być sporządzona na piśmie, musi być sporządzona w dobrej wierze i nie może kolidować ze zobowiązaniami wynajmującego wobec innych najemców budynku.
Jak najemca może podjąć kroki prawne
Najemca może wszcząć postępowanie w sądzie przeciwko wynajmującemu, aby skłonić wynajmującego do wypełnienia swoich obowiązków.
Złóż skargę w lokalnej agencji
Zanim najemca będzie mógł złożyć skargę do sądu, musi złożyć skargę do lokalnego organu egzekwowania prawa mieszkaniowego w związku z domniemanym naruszeniem przez właściciela. Po 21 dniach najemca może rozpocząć proces w sądzie.
Złóż skargę do sądu
Aby rozpocząć proces, najemca musi złożyć skargę do urzędnika. Skarga musi zawierać imię i nazwisko najemcy, nazwę właściciela, adres lokalu, domniemane naruszenie przez wynajmującego oraz termin płatności czynszu wraz z kwotą czynszu należnego w tych terminach. Aby złożyć skargę, najemca będzie musiał uiścić opłatę w wysokości 25 USD.
Zapłata czynszu do sądu
Po złożeniu skargi do sądu najemcy tygodniowi mają cztery dni, a wszyscy pozostali lokatorzy mają czas do dziewięciu dni, do złożenia u sekretarza sądu kwoty równej uzgodnionemu tygodniowemu lub miesięcznemu czynszowi Zapłata. Czynsz ten będzie utrzymywany przez urzędnika, dopóki sąd nie zdecyduje o wyniku skargi. Jeżeli najemca nie zapłaci wymaganej kwoty czynszu na drodze sądowej, sąd może zdecydować o odrzuceniu roszczenia najemcy. Jeśli najemca zapłacił kwotę czynszu do sądu, wynajmujący nie może próbować złożyć przeciwko najemcy wypowiedzenia umowy najmu z powodu braku płatności.
Co się dzieje w sądzie
Sąd wyznaczy termin rozprawy w ciągu 14 dni od dnia złożenia zażalenia. Sąd prześle również kopie pozwu do właściciela lokalu i lokalnego organu ścigania listem poleconym. Organ ścigania odpowiedzialny jest za dostarczenie sądowi kopii pierwotnej skargi.
Sąd może zdecydować o wykonaniu jednej z następujących czynności:
- Nakazać wynajmującemu wykonanie swoich obowiązków.
- Zlecić osobie trzeciej pobranie czynszu lub poprawienie warunków w lokalu.
- Przyznać odszkodowanie pieniężne, które może obejmować zwrot najemcy za poprzednio zapłacony czynsz.
- Nakaz, aby czynsz zapłacony do sądu przez najemcę mógł zostać wykorzystany do naprawy lokalu lub może zostać odpowiednio przyznany między stronami.
- Inne zarządzenia uznane przez sąd za stosowne.
Wyjątki
Najemcy, których właściciele złożyli już wniosek o zawiadomienie o rezygnacji przeciwko nim za niepłacenie czynszu lub inne naruszenie umowy najmu nie przysługuje zażalenie przeciwko wynajmującemu z lokalną agencją lub z sądem, ponieważ będzie to postrzegane jako działanie odwetowe ze strony najemca.
Roszczenie wzajemne właściciela
Wynajmujący może wystąpić z powództwem wzajemnym, stwierdzając, że najemca nie wywiązał się ze swoich zobowiązań.
Prawo stanu Connecticut dotyczące wstrzymania czynszu
Aby zapoznać się z prawem stanu Connecticut dotyczącym potrącania czynszu u źródła, zapoznaj się z Statuty ogólne stanu Connecticut.
Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje zawarte w tym artykule mogą nie odzwierciedlać przepisów obowiązujących w Twoim stanie ani najnowszych zmian w prawie. W celu uzyskania aktualnej porady prawnej prosimy o konsultację z księgowym lub prawnikiem.
