Świetne możliwości inwestowania wynajmowana nieruchomość istnieją w całych Stanach Zjednoczonych. Wiele należy ocenić czynniki w celu ustalenia, czy potencjalna inwestycja będzie opłacalna teraz iw przyszłości. Czynniki użyte do określenia najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości na wynajem w 2018 r. obejmują:
- Średnia cena domu i wzrost
- Średnia cena wynajmu i wzrost
- Wzrost populacji
- Możliwości zatrudnienia
Oto dziesięć obiecujących rynków wynajmu wynajmowana nieruchomość inwestycje w 2018r.
10 najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości na wynajem w 2018 r
1. Memphis, Tennessee
- Ludność: 1,3 miliona
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 0,83%
- Średnia cena domu: 136 200 USD
- Roczny wzrost mieszkaniowy: 9,6%
- Średnia cena wynajmu: 1094 USD
- Roczny wzrost czynszu: 3,4%
Domy są niedrogie w Memphis, a ich średnia cena wynosi 136 000 USD. Mieszkania wzrosły o 9,6% w ciągu ostatniego roku, a ceny wynajmu wzrosły o 3,4%. Memphis to centrum rozrywki i kultury z pożądanymi kosztami utrzymania, które są o 15,7% niższe od średniej krajowej.
2. Houston, Teksas
- Ludność: 6,5 miliona
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 10,12%
- Średnia cena domu: 200 900 USD
- Roczny wzrost mieszkań: 6,3%
- Średnia cena wynajmu: 1548 USD
- Roczny wzrost czynszu: 0,1%
Ceny domów oscylują wokół 200 000 USD, a średni czynsz wynosi prawie 1550 USD miesięcznie. Liczby te są obiecujące dla zysku inwestycja w nieruchomości pod wynajem. Populacja Houston nadal rośnie, od 2010 roku o ponad 10%.
3. Kolumb, Ohio
- Ludność: 2 miliony
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 11,71%
- Średnia cena domu: 184 200 USD
- Roczny wzrost mieszkań: 7,9%
- Średnia cena wynajmu: 1336 USD
- Roczny wzrost czynszu: 0,4%
Ceny domów w Kolumb, Ohio są przystępne, a ich średni koszt wynosi 184 000 USD. Średnie ceny wynajmu w wysokości 1330 USD są znaczne, zwłaszcza w porównaniu ze średnim kosztem domu. Koszt życia w Columbus jest o 9,6% niższy niż średnia w Stanach Zjednoczonych.
4. Tampa na Florydzie
- Ludność: 2,9 mln
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 14,81%
- Średnia cena domu: 208 400 USD
- Roczny wzrost mieszkaniowy: 9,9%
- Średnia cena wynajmu: 1390 USD
- Roczny wzrost czynszu: 1,4%
Stopa bezrobocia w Tampie wynosi 4,8%, czyli poniżej średniej krajowej wynoszącej 5,2%. Rynek pracy również wygląda obiecująco, ze wzrostem zatrudnienia na poziomie 1,6% w ciągu ostatniego roku.
5. Atlanta, Georgia
- Ludność: 5,6 mln
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 15,78%
- Średnia cena domu: 209 700 USD
- Średni wzrost mieszkaniowy: 12,3%
- Średnia cena wynajmu: 1394 USD
- Średni wzrost czynszu: 0,7%
Jak na duże miasto Atlanta jest przystępna cenowo i ludzie zaczynają zwracać na to uwagę. Od 2010 roku liczba ludności wzrosła o prawie 16%. Średnia cena domu wynosi nieco ponad 200 000 USD, a średni czynsz blisko 1400 USD. Będąc domem dla gigantów korporacyjnych, takich jak CNN, Home Depot i UPS, wzrost zatrudnienia wzrósł w tym roku o 2,2%.
6. Jacksonville na Florydzie
- Populacja: 1,4 mln
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 8,55%
- Średnia cena domu: 204 600 USD
- Roczny wzrost mieszkaniowy: 9,6%
- Średnia cena wynajmu: 1340 USD
- Roczny wzrost czynszu: 1,6%
Jacksonville na Florydzie odnotowuje stały wzrost od 2010 roku, przy wzroście liczby ludności o 8,5%. Koszty utrzymania w Jacksonville są o 0,5% niższe niż średnia w Stanach Zjednoczonych. Szczyci się zróżnicowaną gospodarką, która obejmuje port połączony z bankami, instytucjami finansowymi i dużymi firmami, takimi jak BellSouth.
7. Orlando Floryda
- Populacja: 2,3 miliona
- Wzrost liczby ludności 2010-2017 Spis powszechny: 17,61%
- Średnia cena domu: 231 000 USD
- Roczny wzrost mieszkań: 9,7%
- Średnia cena wynajmu: 1449 USD
- Roczny wzrost czynszu: 1%
Orlando na Florydzie, niegdyś postrzegane głównie jako miejsce wypoczynku, stało się teraz najszczęśliwszym miejscem na ziemi dla wielu inwestorów w nieruchomości. Domy są nadal dostępne w średniej cenie nieco ponad 230 000 USD, a ceny wynajmu są znaczne. Średnia cena wynajmu w wysokości 1450 USD pomoże zrekompensować cenę zakupu.
Od 2010 roku liczba ludności wzrosła o prawie 18%. Kwitnąca gospodarka, niedawne burze wzdłuż wybrzeży Florydy i chęć życia w centrum miasta zwiększyły atrakcyjność Orlando.
8. Minneapolis, Minnesota
- Ludność: 3,5 miliona
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 10,39%
- Średnia cena domu: 263 300 USD
- Roczny wzrost mieszkaniowy: 6,8%
- Średnia cena wynajmu: 1638 USD
- Roczny wzrost czynszu: 0,5%
Ze średnim czynszem powyżej 1600 USD, Minneapolis jest miastem wartym rozważenia. Ceny domów oscylują wokół 250 000 USD. Ma bardzo zróżnicowaną gospodarkę i jest domem dla wielu korporacji, w tym Target, 3M i United Healthcare. Ma niską stopę bezrobocia na poziomie 3,7%.
9. Las Vegas, Nevada
- Ludność: 2,1 mln
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 9,92%
- Średnia cena domu: 273 800 USD
- Roczny wzrost mieszkaniowy: 15,4%
- Średnia cena wynajmu: 1305 USD
- Roczny wzrost czynszu: 1,4%
Wzrost zatrudnienia w Las Vegas, Nevada jest dodatni, przy wzroście o 3,5% w ciągu ostatniego roku. Liczba miejsc pracy w sektorach zdrowia i edukacji wzrosła od 2008 r. o 50%, co stanowi impuls do dywersyfikacji gospodarki zdominowanej przez turystykę.
10. Durham w Północnej Karolinie
- Ludność: 267 743
- Wzrost liczby ludności w latach 2010-2017: 17,26%
- Średnia cena domu: 234 400 USD
- Roczny wzrost mieszkaniowy: 7,5%
- Średnia cena wynajmu: 1394 USD
- Roczny wzrost czynszu: 0%
Wzrost mieszkaniowy w Durham wzrósł o 7,5%, a średnie czynsze zbliżają się do 1400 USD miesięcznie. Durham szczyci się silną gospodarką skupioną na bliskości szkół wyższych, takich jak Duke University i University of North Carolina w Chapel Hill. Inne pożądane cechy to czas dojazdu do pracy wynoszący 8 minut przy średniej krajowej wynoszącej 26 minut oraz niska stopa bezrobocia na poziomie 4,4%.
