Niezależny wykonawca nieruchomości pracuje jako agent i zachowuje wyłączną kontrolę nad swoimi funkcjami biznesowymi, takimi jak harmonogramy pracy i księgowość. Część terminu „wykonawca” wskazuje, że istnieje jakiś rodzaj pisemnej umowy lub kontraktu wykonywane z firmą lub osobą, która zatrudnia ich do wykonania zadania, pracy lub funkcji, zazwyczaj ich pośrednik.
Niektóre definicje tego terminu stwierdzają, że osoba lub podmiot, który zatrudnia wykonawcę, nie ponosi odpowiedzialności za działania kontrahenta, ale większość stanowych przepisów dotyczących nieruchomości nakłada na pośrednika odpowiedzialnego za agenta odpowiedzialność za ich działania działania.
Kim jest niezależny wykonawca nieruchomości?
Status niezależnego wykonawcy, a nie pracownika, opiera się przede wszystkim na trzech koncepcjach:
- Niezależny wykonawca ma kontrolę nad tym, kiedy, gdzie i jak wykonuje swoją usługę.
- Niezależny wykonawca, a nie klient czy firma, której świadczy usługę, określa, kiedy iw jaki sposób zostanie wynagrodzony. Może to wiązać się z fakturowaniem klienta za świadczone usługi.
- Niezależny wykonawca nie otrzymuje zwykłych świadczeń pracowniczych, takich jak ubezpieczenie lub płatny urlop.
Specjalne traktowanie agentów nieruchomości zostało przyjęte przez IRS w celu uwzględnienia odpowiedzialności przyjmowanej przez pośredników, gdy agenci w inny sposób przestrzegali tych zasad. IRS oświadczył, że agenci nieruchomości, wraz ze sprzedawcami bezpośrednimi i niektórymi opiekunami, są „ustawowymi osobami niebędącymi pracownikami” dla celów podatkowych. W związku z tym są uważani za samozatrudnionych do celów podatkowych, tak jak niezależny wykonawca.
Jak działa niezależny wykonawca nieruchomości
Chociaż prawdą jest, że większość agentów musi pracować pod nadzorem brokera, nie zmienia to faktu, że jako niezależni kontrahenci prowadzą biznes dla siebie. Możesz otrzymać reklamę, biurko i telefon od swojego brokera, gdy jesteś agentem, ale nie jest on właścicielem Twojej firmy.
Myśl jak właściciel firmy, jeśli chcesz się rozwijać, prosperować i korzystać z przepisów podatkowych IRS.
Wymagania dotyczące składania zeznań podatkowych dla niezależnych wykonawców
Osoby niebędące pracownikami ustawowymi podlegają tym samym wymogom w zakresie składania zeznań podatkowych, co niezależni kontrahenci. Wiąże:
- Płacenie kwartalnych szacunkowych podatków dochodowych, ponieważ żaden pracodawca nie potrąca tych podatków z ich wynagrodzenia
- Płacenie podatku od samozatrudnienia obliczonego na Harmonogramie SE wraz ze swoimi zeznaniami podatkowymi, równowartość Podatki na ubezpieczenia społeczne i Medicare zwykle dzielone równo między pracownika i pracodawcę i potrącane wypłaty
- Wypełnienie Wykazu C ze swoimi zeznaniami podatkowymi, w których podaje się ich pełny dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o pewne dopuszczalne wydatki biznesowe, co stanowi ich dochód netto podlegający opodatkowaniu
Skorzystanie z pomocy specjalisty podatkowego w pierwszym roku działalności jako agent może być korzystne, aby mieć pewność, że rozumiesz te przepisy.
Jak zostać niezależnym wykonawcą
Bycie niezależnym wykonawcą zaczyna się i kończy wzięciem odpowiedzialności za własny biznes.
Studiowałeś, opłaciłeś zajęcia, zdałeś egzamin, zapłaciłeś za prawo jazdy, a teraz próbujesz zdobyć te komisje działają. Broker, z którym jesteś powiązany, bez wątpienia zapewnia ci posiadane przez siebie biurko, posiadany telefon i być może trochę powierzchni reklamowej, na którą już zakontraktowali po stawce hurtowej. Miło jest dostać miejsce na stronie brokera i trochę wolnego miejsca w zakontraktowanych reklamach prasowych.
Jednym z powodów, dla których brokerzy nie wahają się zatrudniać nowych i niedoświadczonych agentów, jest to, że tak naprawdę nie wymaga to dużych inwestycji.
Broker ustawia cię i wysyła, być może dając ci trochę obowiązków, abyś mógł zdobyć przewagę lub dwie. Jeśli ci się uda, to dlatego, że na to zapracowałeś i nauczyłeś się. Biurko jest gotowe na kolejnego agenta, jeśli ci się nie uda.
Powiedzmy, że jesteś z tego zadowolony, a potem patrzysz w przyszłość. Decydujesz, że chcesz zmienić brokera lub chcesz wyjść na własną rękę. Cała dobra wola i marketing biznesowy pozostają u twojego obecnego brokera. Jasne, możesz skontaktować się z byłymi klientami i powiedzieć im, że się przeprowadziłeś, ale będziesz musiał zacząć od zera z marketingiem nowego brokera.
Pomyśl o swoim marketingu jako twój obecność firmy, a nie twojego brokera. Po prostu rób to dalej, a Twoja firma będzie widoczna w Internecie w przyszłości, kiedy i jeśli zdecydujesz się na przeprowadzkę.
Jako minimum będziesz potrzebować własnej strony internetowej, a najlepiej również bloga. Powinieneś także ustalić własną obecność na portalach społecznościowych: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest, Instagram.
Kluczowe dania na wynos
- IRS zadeklarował, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami są ustawowymi osobami niebędącymi pracownikami, co czyni ich niezależnymi kontrahentami dla celów podatkowych.
- Wcześniej było to przedmiotem sporu, ponieważ większość przepisów stanowych stanowi, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami są odpowiedzialność za działania swoich agentów, a niezależni kontrahenci zazwyczaj ponoszą odpowiedzialność za własne działania działania.
- Agenci muszą składać swoje zeznania podatkowe jako niezależni kontrahenci, co obejmuje płacenie podatku od samozatrudnienia odpowiadającego podatkom na ubezpieczenie społeczne i Medicare.
