Jak długo właściciel musi coś naprawić

Każda umowa najmu, którą najemca podpisuje z właścicielem, ma dorozumianą gwarancję możliwości zamieszkania. Oznacza to, że właściciel jest odpowiedzialny za utrzymanie wynajmowanego lokalu w stanie nadającym się do zamieszkania. Ogólnym wymogiem jest, aby wszystkie niezbędne usługi działały i były w dobrym stanie, a wynajmowana nieruchomość była czysta i bezpieczna.

Szczególne obowiązki w zakresie konserwacji

Podczas gdy każda umowa najmu ma ogólną dorozumianą gwarancję zamieszkania, prawo wynajmującego i najemcy również ma zastosowanie szczególne obowiązki alimentacyjne na każdego gospodarza. Obowiązki te obejmują:

• Następujące przepisy budowlane: Każdy właściciel ma obowiązek utrzymania swojej własności zgodnie z lokalnymi i stanowymi przepisami przepisy budowlane i bezpieczeństwa. To zawiera:

1. 1. Ogólne bezpieczeństwo budynków:Fizyczna konstrukcja budynku musi być bezpieczna dla lokatorów. Dach i fundamenty muszą być solidne konstrukcyjnie. Wejścia i wyjścia muszą być łatwo dostępne. Okna i drzwi muszą mieć odpowiednią hydroizolację i odpowiednie zamki. Podłogi muszą być solidne konstrukcyjnie i wolne od ryzyka potknięcia. Wszystkie klatki schodowe muszą mieć odpowiednie poręcze.
   2. Inspekcje hydrauliczne: Hydraulika musi być zgodna z kodem.
   3. Inspekcje elektryczne: Wszystkie prace elektryczne w nieruchomości muszą być zgodne z przepisami.
   4. Inspekcje przeciwpożarowe: Wynajmowane nieruchomości muszą być wyposażone w odpowiednią liczbę czujników dymu i tlenku węgla oraz muszą być sprawne. Niektóre miasta będą wymagać, aby te detektory były podłączone na stałe, podczas gdy inne zezwalają na detektory zasilane bateryjnie. Nieruchomość nie może przekraczać określonej liczby mieszkańców, klatki schodowe i obszary wspólne muszą być odpowiednio oświetlone, aw niektórych obszarach, takich jak klatki schodowe, należy stosować farby ognioodporne.

• Wykonywanie napraw:Właściciele są odpowiedzialni za dokonywanie napraw w swojej nieruchomości, aby utrzymać nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania. Te naprawy muszą być rozsądne. Na przykład, jeśli najemca nie ma działającego pieca, właściciel może wynająć fachowca do naprawy obecnego pieca. Wynajmujący nie musi kupować nowego pieca dla najemcy, jeśli obecny piec można naprawić i przywrócić do stanu używalności.
• Wspólne obszary: Właściciele muszą dbać o czystość i bezpieczeństwo wszystkich części wspólnych budynku.
• Utrzymanie ważnych usług:Wynajmujący są odpowiedzialni za utrzymanie funkcjonowania wszystkich niezbędnych usług w wynajmowanej nieruchomości. Obejmuje to ogrzewanie, ciepłą wodę, elektryczność, gaz i centralną klimatyzację, jeśli dotyczy. Jeśli najemca jest odpowiedzialny za płacenie za media, musi on na bieżąco rozliczać rachunki, aby mieć pewność, że ogrzewanie, elektryczność lub gaz są włączone.
• Zapewnienie koszy na śmieci: Właściciele muszą zapewnić pojemniki na śmieci, w których najemcy mogą wyrzucać swoje śmieci. Muszą one mieć odpowiednią liczbę lub rozmiar dla wynajmowanej nieruchomości.
• Dostarczanie bieżącej wody: Najemcy muszą mieć dostęp do bieżącej wody. Pęknięte rury lub zatory należy natychmiast naprawić.

Ile czasu ma właściciel na wykonanie naprawy

W przypadku napraw, które naruszają gwarancję przydatności do zamieszkania lub stwarzają bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa najemców, właścicieli będzie miał rozsądną ilość czasu, zgodnie z prawem stanowym, na zakończenie naprawy po otrzymaniu powiadomienia o awarii wydanie. To, co jest uważane za rozsądną ilość czasu, będzie się różnić w zależności od prawa stanowego i wagi problemu.

Wiele stanów da właścicielowi mieszkania 30 dni na rozwiązanie problemu, podczas gdy inne tylko od trzech do siedmiu dni w przypadku poważnych problemów, takich jak brak ogrzewania lub bieżącej wody. Jeśli naprawa nie zostanie zakończona w tym okresie, wynajmujący może być winien najemcy odszkodowanie, najemca może być pozwolono wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu, sąd może zatrudnić osobę trzecią do dokończenia naprawy lub może to zrobić wynajmujący ukarany grzywną.

Zawiadomienie z wyprzedzeniem o wejściu

W celu wejść do mieszkania najemcy, właściciele zazwyczaj muszą powiadomić. Kwota powiadomienia będzie się różnić w zależności od stanu, ale zwykle wynosi od 24 do 48 godzin przed pożądanym wjazdem. Ten wymóg powiadomienia jest zwykle uchylony w sytuacjach awaryjnych.

Prawo do wstrzymania czynszu

Najemcy w niektórych stanach, jak Connecticut, mogą wstrzymać się z czynszem do czasu dokonania niezbędnego remontu. Istnieją określone zasady, których należy przestrzegać, takie jak doręczenie wynajmującemu formalnego wezwania, że ​​naprawa jest konieczna, a następnie złożenie skargi do sądu. Najemca następnie zdeponuje zatrzymaną kwotę czynszu w sądzie.

Sprawdź przepisy obowiązujące w Twoim stanie, ponieważ nie wszystkie stany zezwalają najemcom na wstrzymywanie czynszu do czasu naprawy.

Prawo do naprawy i odliczenia

inne stany, jak Kalifornia, zezwolić najemcy na samodzielne wykonanie naprawy i odjąć kwotę naprawy od czynszu. Najemca musi najpierw powiadomić najemcę o konieczności naprawy ustnie lub pisemnie. Jeśli wynajmujący nie zareaguje i nie zajmie się naprawą, najemca może zlecić wykonanie prac. Kwota, którą najemca potrąca za naprawę, nie może przekroczyć jednomiesięcznego czynszu.

Szkody spowodowane przez Najemcę

Wynajmujący nie ponoszą odpowiedzialności za dokonywanie napraw powstałych z winy lub zaniedbania najemcy, domowników najemcy lub gości najemcy. Te naprawy są pieniężne odpowiedzialność najemcy.