Dzierżawa to umowa między leasingodawcą, który jest właścicielem nieruchomości, a najemcą, który płaci za czasowe zajmowanie lub użytkowanie tej nieruchomości. Ta umowa tworzy umowę, której obie strony muszą przestrzegać.
Dowiedz się, jak działają dzierżawy i dlaczego ich potrzebujesz.
Co to jest leasing?
Dzierżawa to umowa umożliwiająca dzierżawcy korzystanie z majątku dzierżawcy w zamian za określone opłaty i na określonych zasadach. Zarówno zasady, jak i płatności są określone w umowie najmu.
Jednym z najczęstszych rodzajów umów najmu jest umowa między właścicielem a najemcą nieruchomości na wynajem. To, co obejmuje leasing, będzie się różnić w zależności od rodzaju leasingu i potrzeb zarówno leasingodawcy, jak i leasingobiorcy.
Umowa najmu ma na celu ochronę obu stron poprzez poinformowanie każdej ze stron o ich obowiązkach i obowiązkach. Przepisy regulujące najem różnią się w zależności od stanu.
Jak działa leasing
Umowy najmu mogą być nieformalnymi dokumentami sporządzonymi między leasingodawcą a leasingobiorcą. Jednak większość umów najmu to standardowe dokumenty prawne.
Istnieją pewne podstawy, które każda umowa najmu powinna zawierać, takie jak:
- Długość umowy
- Miesięczna lub roczna opłata za wynajem
- Procedury pobierania tej płatności
- Kary za opóźnienia lub brak płatności
- Obowiązki najemcy przy wynajmie nieruchomości
- Obowiązki wynajmującego w zakresie utrzymania lub naprawy nieruchomości
- Warunki, na jakich umowa najmu zostanie uznana za zerwaną
- Podpisy wszystkich zaangażowanych osób
Wiele umów najmu zawiera również ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. Na przykład leasing samochodu ogranicza liczbę mil, które pojazd może przejechać w ciągu roku.Umowa najmu mieszkania na wynajem może ograniczać wykorzystanie nieruchomości do celów biznesowych lub handlowych.
Sekcje wymagane w umowie najmu będą się różnić w zależności od rodzaju umowy najmu i wymagań państwa, w którym została podpisana. Będzie też klauzule które niektórzy leasingodawcy uznają za niezbędne, podczas gdy inni pominą.
Dzierżawy mogą obejmować od jednej strony do dwudziestu stron, w zależności od ilości zawartych informacji. Im bardziej dogłębna jest umowa najmu, tym prawdopodobnie jesteś lepiej chroniony, chociaż długość nie gwarantuje, że umowa najmu jest dobrze napisana lub kompleksowa.
Jeżeli leasingodawca lub leasingobiorca złamie jakikolwiek termin umowy najmu, umowa najmu przestaje obowiązywać. Strona naruszająca może podlegać postępowaniu sądowemu i karze finansowej za naruszenie umowy.
W przypadku wynajmowanej nieruchomości umowa najmu powinna być podpisana przez wynajmującego lub agenta wynajmującego, a także przez wszystkich najemców, którzy ukończyli 18 lat. W przeciwnym razie strony, które nie podpiszą umowy najmu, mogą argumentować, że nie są zobowiązane do przestrzegania jej warunków.
Jeśli jesteś wynajmującym przygotowującym umowę najmu, powinieneś skonsultować się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami i wykorzystać własne wcześniejsze doświadczenie przy konstruowaniu umowy najmu. Jeśli jesteś najemcą, powinieneś znać lokalne przepisy dotyczące najmu i umów wynajmującego z najemcą, aby wiedzieć, jakie są twoje prawa.
Rodzaje leasingu
Najemcom mogą być wynajmowane różne rodzaje nieruchomości.
- Dzierżawy mieszkań, takich jak mieszkania lub domy
- Wynajem komercyjny, taki jak powierzchnie handlowe lub biurowe
- Leasing samochodowy
- Dzierżawy obiektów przemysłowych lub gruntów, w tym powierzchni pod wieże telefonii komórkowej, miejsca parkingowe lub grunty rolne
- Wynajem powierzchni reklamowych, takich jak billboardy
Leasing konsumencki również należy do jednej z dwóch szerokich kategorii.
- Umowa najmu na czas nieokreślony: Leasing, w którym kwota należna po zakończeniu leasingu jest oparta na rezydualnej i zrealizowanej wartości nieruchomości. Jeżeli zrealizowana wartość jest niższa niż wartość rezydualna, leasingobiorca może być zobowiązany do zapłaty całości lub części różnicy. Jeśli zrealizowana wartość jest wyższa niż wartość rezydualna, leasingobiorcy może przysługiwać zwrot pieniędzy.
- Dzierżawa zamknięta: Każdy najem inny niż najem na czas nieokreślony.
Leasing vs. Umowa wynajmu
Chociaż te dwa terminy są często używane zamiennie, umowa najmu i umowa najmu nie są umowami tego samego rodzaju.
| Wynajem | Umowa wynajmu |
|---|---|
| Umowa na czas określony, zwykle rok | Umowa krótkoterminowa, często 30 dni |
| Pierwotnych warunków nie można zmienić, chyba że obie strony wyrażą na to zgodę | Warunki mogą zostać zmienione przez każdą ze stron poprzez pisemne zawiadomienie o zmianie |
| Nie odnawia się automatycznie | Odnawia się automatycznie, chyba że zostanie rozwiązana na piśmie przez którąkolwiek ze stron, aby zapobiec odnowieniu |
| Po wygaśnięciu może zmieniać się z miesiąca na miesiąc lub może wymagać podpisania nowej umowy najmu | Zwykle wymaga powiadomienia o zmianach warunków z 30-dniowym wyprzedzeniem |
Czy potrzebuję leasingu?
Leasing chroni zarówno leasingodawców, jak i leasingobiorców, określając ich obowiązki i odpowiedzialność wobec siebie nawzajem i wobec nieruchomości. Bez formalnej umowy najmu może być trudno uzyskać ochronę prawną w przypadku sporów, szkód, eksmisji, braku płatności lub innych konfliktów.
Na przykład w wielu stanach obowiązują przepisy dotyczące ochrony lokatorów, jeśli nieruchomość właściciela zostanie przejęta.Ale przepisy te mogą nie mieć zastosowania, jeśli nie ma formalnej umowy najmu między właścicielem a najemcami.
Każdy, kto zajmuje się wynajmem nieruchomości, jako wynajmujący lub najemca, powinien mieć podpisaną umowę najmu, aby się zabezpieczyć.
W Internecie dostępnych jest wiele formularzy najmu, które mogą służyć jako punkt wyjścia do przygotowania dokumentu. Jednak każdy stan ma określone prawa dotyczące wszystkiego, od uczciwe mieszkanie Do Depozyty zabezpieczające których należy dokładnie przestrzegać.
Powinieneś mieć prawnika, który przejrzy istniejącą umowę najmu lub pomoże ci przygotować nową. Dokładny i zgodny z prawem najem uchroni Cię przed nieporozumieniami i sporami.
Kluczowe dania na wynos
- Dzierżawa to umowa między leasingodawcą, który jest właścicielem nieruchomości, a najemcą, który płaci za czasowe zajmowanie lub użytkowanie tej nieruchomości.
- Umowa ta umożliwia najemcy korzystanie z majątku wynajmującego w zamian za określone opłaty i na określonych zasadach.
- Umowa najmu ma na celu ochronę obu stron poprzez poinformowanie każdej ze stron o ich obowiązkach i obowiązkach. Bez formalnej umowy najmu może być trudno uzyskać ochronę prawną w przypadku sporów, szkód, eksmisji, braku płatności lub innych konfliktów.
- Umowy najmu muszą być sporządzone zgodnie z prawem i wymogami państwa, w którym zostały uchwalone.
