Jeśli jesteś agentem lub brokerem rozważającym zatrudnienie asystenta lub kimś, kto rozważa rozpoczęciekarierę w branży nieruchomości jako asystent, oto lista obowiązków, które są dozwolone dla licencjonowanego asystenta nieruchomości, ale wyraźnie zabronione dla nielicencjonowany. Sprawdź przepisy w swoim stanie, ale wiele z nich jest podobnych do tych fragmentów przepisów dotyczących nieruchomości w Nowym Meksyku.
Przygotowanie dokumentu
Przygotowywanie dokumentów prawnych, takich jak wystawianie ofert i umowy sprzedaży, jest dozwolone i oczywiście pomaga zapracowanemu agentowi lub brokerowi. Jednak broker ponosi odpowiedzialność i powinien przeglądać dokumenty.
Jest to zdecydowanie coś, czego nielicencjonowany asystent nie może robić. Wymaga wiedzy o nieruchomościach, która pochodzi z edukacji, aby zdać egzamin licencyjny dotyczący nieruchomości. W przypadku zawierania umów, negocjacji lub odpowiadania na pytania konsumentów, może je wykonywać tylko licencjonowany asystent (sprawdź przepisy obowiązujące w Twoim stanie, ponieważ mogą być bardziej restrykcyjne).
Z wykonywaniem tych czynności wiąże się również dodatkowa odpowiedzialność. Twój asystent, za twoim pośrednictwem lub samodzielnie, powinien był to zrobić Ubezpieczenie E&O (Błędy i Pominięcia)., bo od czasu do czasu każdy popełnia błąd.
Interpretacja i porady
Tłumaczenie dokumentów, oferowanie opinii lub porad jest w porządku dla licencjonowanego asystenta. Kiedy klient dzwoni po pomoc w interpretacji dokumentu, może pomóc licencjonowany asystent.
Ile pytań dostaje od swoich klientów specjalista ds. nieruchomości podczas transakcji? Dla większości z nas jest wiele pytań, a czasem długich wyjaśnień. Skupiając się na doprowadzeniu transakcji do końca, czasami nie jesteśmy w stanie całkowicie reagować na potrzeby naszych klientów.
Licencjonowany asystent dobry w kontaktach z ludźmi może być nieocenionym atutem dla zapracowanego profesjonalisty w branży nieruchomości. Klient dzwoni i nie musi Cię namierzać, aby uzyskać odpowiedź. Zamiast tego licencjonowany asystent może im pomóc w interpretacji dokumentów i umów.
Rozpowszechnianie informacji
Licencjonowany asystent może rozpowszechniać i rozpowszechniać wszelkiego rodzaju informacje bez konieczności ich specjalnego przygotowania przez agenta nadzorującego lub brokera.
Jeśli potrzebujesz zmiany na Lista MLS w sekcji komentarzy zadanie to nie powinno stanowić problemu dla licencjonowanego asystenta. Jeśli są dobrzy w pisaniu reklam, to jeszcze większa wartość. Twój licencjonowany asystent może pisać reklamy w gazetach i magazynach domowych.
Uzyskaj informacje o kliencie
Licencjonowani asystenci są w stanie uzyskiwać informacje osobiste lub majątkowe od klienta lub klienta w celach dokumentacyjnych i marketingowych. Zabierz ze sobą tego licencjonowanego asystenta, gdy zbierasz informacje i zdjęcia dla nowe zestawienie. Możesz rozmawiać ze swoimi klientami, podczas gdy Twój asystent wykonuje wiele pracy na miejscu.
Dostarczenie dokumentów finansowych i tytułowych
Odbieranie lub dostarczanie klientom lub klientom dokumentów finansowych przygotowanych przez firmy tytułowe, pożyczkodawców lub inne osoby trzecie osób w celu pozyskania podpisów jest dla osoby nielicencjonowanej czynnością zabronioną, ale normalnym obowiązkiem osoby posiadającej licencję asystent.
Wyślij tego licencjonowanego asystenta, aby podpisał dokumenty, skopiował je i dostarczył wszystkim zaangażowanym stronom. Twoim zadaniem jest praca z klientami i rozwój firmy. Zdobycie tych podpisów nie jest tak ważne dla przyszłości.
Weź udział w zamknięciu bez nadzoru
Nielicencjonowany asystent byłby złamaniem prawa, gdyby uczestniczył w zamknięciu bez obecności osoby odpowiedzialnej. Może to być obowiązek przypisany licencjonowanemu asystentowi.
Brzmi jak licencjobiorca
Oto oświadczenie dotyczące przepisów licencyjnych: „przedstawiający się jako stowarzyszony broker lub kwalifikujący się broker lub jako zaangażowany w działalność polegającą na kupowaniu, sprzedawać, wymieniać, wynajmować, dzierżawić, zarządzać, wystawiać na aukcjach lub zajmować się opcjami dotyczącymi jakiejkolwiek nieruchomości lub jej ulepszeń na rzecz osób trzecich” jest zabronione dla osób nielicencjonowanych osoby. Byłoby to raczej uniknięciem dla osób nielicencjonowanych, podczas gdy licencjonowany asystent może zachowywać się i brzmieć jak licencjonowany agent.
Zajmij się marketingiem telefonicznym
Licencjonowany asystent może prowadzić wszelkiego rodzaju nagabywanie telefoniczne mające na celu pozyskanie kupujących, sprzedających, wystawianie ofert lub umawianie się na prezentacje ofert.
W tym miejscu naprawdę trzeba ich edukować i zachować ostrożność. Federalna lista Do Not Call zawiera sztywne grzywny za naruszenia. Nie puszczaj swojego asystenta do telemarketingu.
