Najemca jest odpowiedzialny za płacenie czynszu, ale co się stanie, gdy najemca złoży wniosek o pomoc na podstawie rozdziału 7? Czy wynajmujący nadal ma prawo wystąpić o eksmisję? Czy kiedykolwiek odzyskasz należne Ci pieniądze z tytułu umowy najmu? Poznaj prawa wynajmującego, gdy najemca ogłasza upadłość.
Co to jest rozdział 7?
Rozdział 7 jest jedną z form upadłości. W tego typu upadłości dłużnik, który w tym przypadku byłby najemcą, wyraża zgodę na upłynnienie swojego majątku. Najemca musi przedłożyć wykaz wszystkich długów i miesięcznych wydatków, a także swoje dochody i majątek, gdy najemca złoży wniosek do sądu upadłościowego.
Podział majątku:
Po wstępnym zgłoszeniu do sprawy najemcy zostanie przydzielony zewnętrzny administrator. Ta osoba trzecia zdecyduje, w jaki sposób podzielić majątek najemcy, aby spłacić długi, które najemca jest winien.
Automatyczny pobyt:
Po złożeniu wniosku o ogłoszenie upadłości najemca otrzyma automatyczny pobyt. Oznacza to, że długi najemcy pozostaną na dotychczasowym poziomie. Uniemożliwia to wierzycielowi odzyskanie wszelkich długów należnych od najemcy. Wierzyciele ci nie mogą kontaktować się z najemcą ani próbować odzyskać należnego im długu.
Odrzuć lub przyjmij leasing:
Najemcy, którzy ogłoszą upadłość, mają możliwość odrzucenia umowy najmu lub przejęcia jej.
- Odrzuć umowę najmu: Jeśli najemca odrzuci umowę najmu, musi się wyprowadzić z wynajmowanej nieruchomości. Najemca będzie w dalszym ciągu odpowiedzialny za wszelkie długi należne wynajmującemu przed ogłoszeniem upadłości, ale nie będzie ponosił odpowiedzialności za żadne nowe opłaty.
- Załóżmy, że leasing: Jeśli najemca przejmuje umowę najmu, musi spłacić wszystkie pieniądze należne wynajmującemu. Muszą także zdeponować w sądzie opłatę za czynsz za następny miesiąc. Jeśli najemca nie stanie się obecny, wynajmujący może kontynuować eksmisję.
Właściciel złożył wniosek o eksmisję, zanim najemca złożył wniosek. Rozdział 7
Niektórzy najemcy próbowali uniknąć eksmisji, składając wniosek o upadłość. Na szczęście dla wynajmujących, jeśli rozpoczęłeś postępowanie eksmisyjne, zanim najemca złożył wniosek o złożenie wniosku na podstawie rozdziału 7, nadal możesz kontynuować proces eksmisji.
Wyjątki:
-
Najemca staje się aktualny z czynszem:Niektóre stany pozwalają najemcom wstrzymać eksmisję poprzez spłatę zaległego czynszu. W tych stanach najemca może złożyć w sądzie oświadczenie pod przysięgą, w którym potwierdza, że najemca ma prawo zgodnie z prawem stanowym do zakończenia eksmisji poprzez uregulowanie zaległego czynszu. Zaświadczenie to należy złożyć w tym samym momencie, w którym najemca ogłasza upadłość.
- Najemca musi także złożyć w sądzie kwotę czynszu, którą będzie winien wynajmującemu w następnym miesiącu. Najemca jest odpowiedzialny za dostarczenie wynajmującemu kopii tego oświadczenia.
-
30 dni, aby stać się aktualnym: Najemca będzie wówczas miał 30 dni od dnia ogłoszenia upadłości na spłatę całej kwoty zaległego czynszu należnego wynajmującemu. Jeżeli najemca zalega z czynszem, musi złożyć w sądzie drugie zaświadczenie stwierdzające, że cały zaległy czynsz został zapłacony.
- Jeżeli wynajmujący nie sprzeciwi się żadnemu z zaświadczeń, eksmisja zostanie wstrzymana. Jeżeli wynajmujący sprzeciwi się za każdym razem, gdy najemca złoży zaświadczenie, wynajmujący i najemca odejdą do sądu w celu ustalenia, czy automatyczny pobyt zostanie zniesiony, a wynajmujący będzie mógł kontynuować sprawę eksmisja.
- Domyślne ponownie: Jeśli najemca ponownie nie będzie regulował czynszu, wynajmujący będzie musiał złożyć wniosek do sądu o zniesienie automatycznego pobytu. Jeśli pobyt zostanie zniesiony, wynajmujący będzie musiał wysłać najemcy nowe wezwanie do zapłaty czynszu lub zrezygnować i rozpocząć proces eksmisji od nowa.
Wynajmujący złożył wniosek o eksmisję po złożeniu przez najemcę rozdziału 7
Jeśli wynajmujący podejmie próbę eksmisji najemcy po złożeniu przez najemcę wniosku o rozdział 7, wynajmujący nie będzie mógł dokonać eksmisji ze względu na automatyczny pobyt najemcy. Jednakże ze względu na prawo krajowe zapobiegające nadużyciom w zakresie upadłości, to automatyczne zawieszenie może być krótkotrwałe.
Najemca nadal odpowiedzialny za nowy dług:
Chociaż ogłoszenie upadłości powoduje utratę istniejącego długu najemcy, nie powoduje to usunięcia nowego długu najemcy. Jeśli najemca nadal mieszka w Twojej nieruchomości, nadal jest odpowiedzialny za płacenie należnego czynszu za dany miesiąc. Ponieważ zostałoby to uznane za nowy dług, właściciele mogą zwrócić się do sądu o zniesienie automatycznego zawieszenia pobytu, aby mogli przystąpić do eksmisji. W większości przypadków sąd wyrazi zgodę na zniesienie automatycznego zawieszenia.
Wyjątki:
Nawet jeśli nie złożyłeś wniosku o eksmisję lokatora, zanim lokator złoży wniosek o rozpatrzenie rozdziału 7, istnieją pewne sytuacje, które zastąpią prawo najemcy do automatycznego pobytu.
- Nielegalne używanie narkotyków/zagrażanie własności: Właściciele mają prawo do eksmisji najemcy, jeśli ten w ciągu ostatnich 30 dni zażywał lub handlował nielegalnymi narkotykami lub w inny sposób naraził nieruchomość na niebezpieczeństwo. Wynajmujący musi złożyć w sądzie zaświadczenie stwierdzające to roszczenie.
- Prawo Najemcy do sprzeciwu: Najemca ma prawo sprzeciwić się tym roszczeniom. Jeśli najemca nie zgłosi sprzeciwu w ciągu 15 dni, wynajmujący może kontynuować eksmisję. Jeżeli najemca zgłosi sprzeciw, wynajmujący i najemca wystąpią do sądu, aby ustalić, czy to twierdzenie jest prawdziwe.
W jaki sposób wynajmujący odzyskuje zaległe pieniądze?
Kiedy najemca ogłasza upadłość, wynajmujący powinien złożyć wniosek do sądu upadłościowego, który będzie stanowić zestawienie wszystkich pieniędzy, jakie najemca jest winien wynajmującemu. Sąd zdecyduje o kolejności spłaty długów najemcy.
