Podpisując umowę najmu, najemca zobowiązuje się przestrzegać jej warunków. Jeśli najemca łamie klauzulę niniejszej umowy, wynajmujący często musi najpierw wysłać najemcy Powiadomienie o zaprzestaniu takiego zachowania. Jeśli najemca nie usunie naruszenia umowy najmu, wynajmujący ma prawo wystąpić o odszkodowanie eksmisja. Poznaj podstawowe zasady wysyłania Powiadomienia o rezygnacji, w tym dlaczego je wysyłać, kiedy je wysyłać i jak je wysyłać.
Co to jest powiadomienie o rezygnacji?
Zawiadomienie o rezygnacji to formalny dokument prawny, który wynajmujący wysyła najemcy w celu naprawienia naruszenia umowy najmu. W większości przypadków, zanim wynajmujący będzie mógł formalnie wystąpić o eksmisję lokatora, musi najpierw wręczyć najemcy Powiadomienie o opuszczeniu lokalu. Niniejsze Powiadomienie daje najemcy szansę na rozwiązanie problemu. Informuje ich, że mają „X” dni na naprawienie naruszenia, w przeciwnym razie wynajmujący rozpocznie prace eksmisja postępowanie przeciwko nim.
Powody, dla których warto wysłać najemcy zawiadomienie o rezygnacji?
Istnieją wiele powodów możesz wysłać najemcy zawiadomienie o rezygnacji. Wypowiedzenie może zostać wydane, ponieważ najemca naruszył klauzulę umowy najmu lub z powodu czynników zewnętrznych, niezależnych od najemcy, takich jak wyłączenie nieruchomości z czynszu rynek. Przykładowe powody, dla których warto wysłać zawiadomienie o rezygnacji, obejmują:
- Najemca był powodując zbyt duży hałas.
- Najemca ma psa, a Ty nie masz polityki dotyczącej zwierząt.
- Najemca nie utrzymywał swojego lokalu w czystości i stanie nadającym się do zamieszkania.
- Osoby zamieszkujące mieszkanie, które nie są wymienione w umowie najmu jako najemcy.
Bez względu na powód złożenia Zawiadomienia o rezygnacji, powód ten musi być wyraźnie określony w Powiadomieniu. Nieprzedstawienie najemcy zawiadomienia o wypowiedzeniu umowy oznacza: częsty błąd eksmisyjny robią właściciele.
Kogo należy wymienić w zawiadomieniu o rezygnacji?
Wysyłając najemcy Powiadomienie o rezygnacji, należy upewnić się, że w Powiadomieniu wymieniono odpowiednich najemców. Wszystkie dorosłe osoby zamieszkujące jednostkę powinny być wymienione w zawiadomieniu.
Oprócz nazwy najemcy należy również uwzględnić:
- Adres nieruchomości.
- Piętro, na którym znajduje się mieszkanie.
- Dokładny numer lokalu, w którym mieszkają najemcy.
- Wynajmujący lub jego przedstawiciel musi podpisać i opatrzyć datą niniejsze Powiadomienie.
Jak wysłać powiadomienie o rezygnacji?
W każdym stanie obowiązują inne zasady dotyczące sposobu dostarczenia zawiadomienia o rezygnacji, dlatego należy sprawdzić przepisy dotyczące eksmisji obowiązujące w danym stanie. Niektóre stany wymagają, aby wynajmujący lub jego przedstawiciel osobiście doręczyli Zawiadomienie o rezygnacji. Inne umożliwiają wysłanie najemcy zawiadomienia o rezygnacji listem poleconym pierwszej klasy zamiast doręczania go osobiście. Niektóre stany wymagają, aby niniejsze Zawiadomienie zostało formalnie dostarczone najemcy przez marszałka stanu.
Kiedy należy wysłać powiadomienie o rezygnacji?
Powód eksmisji lokatora określi, kiedy należy wysłać najemcy Zawiadomienie o rezygnacji. W prawie wszystkich przypadkach niniejsze zawiadomienie musi zostać doręczone co najmniej trzy dni przed złożeniem wniosku o eksmisję. Niektóre powody mogą wymagać nawet rocznego okresu wypowiedzenia.
Często musisz najpierw doręczyć najemcy Wypowiedzenie umowy, zanim będziesz mógł wręczyć mu Wypowiedzenie umowy. Na przykład możesz doręczyć najemcy Powiadomienie o zaprzestaniu działalności, jeśli zakłóca on spokój innym lokatorom w budynku. Jeżeli po otrzymaniu niniejszego Zawiadomienia o zaprzestaniu współpracy będą nadal zachowywać się tak, możesz wręczyć im Zawiadomienie o zaprzestaniu współpracy.
Poczekaj na odpowiedź Najemcy
Po doręczeniu najemcy Wypowiedzenia umowy będziesz musiał poczekać na jeden z dwóch wyników:
- Najemca przestrzega zawiadomienia- Najemca może otrzymać Zawiadomienie i dowiedzieć się, że zamierzasz wystąpić o eksmisję, jeśli naruszenie umowy najmu nie zostanie usunięte. Jeśli zalegają z czynszem, mogą uregulować czynsz w nadziei, że zaakceptujesz czynsz i pozwolisz im pozostać w nieruchomości. Jeśli nie są w stanie naprawić zachowania naruszającego zasady wynajemnajemca dobrowolnie opuści wynajmowaną nieruchomość przed skierowaniem sprawy do sądu. Wielu lokatorów nie chce mieć w rejestrze eksmisji, więc opuszczą lokal, zanim zostaną formalnie eksmitowani w sądzie.
- Najemca lekceważy zawiadomienie Czasami wręczysz najemcy Wypowiedzenie umowy, a najemca je zignoruje. Rozumieją, że dotarcie do sądu i formalna eksmisja może zająć ponad miesiąc. Najemca próbuje zyskać na czasie, bo nie ma dokąd pójść lub chce walczyć w sądzie, bo nie uważa, że zrobił coś złego.
