Prawo własności ma miejsce wtedy, gdy ktoś jest właścicielem nieruchomości i własność ta trwa przez czas nieokreślony. Udział właściciela w nieruchomości jest zwykle uważany za majątek własnościowy, podczas gdy udział najemcy jest zwykle klasyfikowany jako majątek niebędący prawem własności. Dowiedz się, czym jest nieruchomość własnościowa i czym różni się od nieruchomości niebędącej własnością własności.
Co to jest majątek własnościowy?
Własność majątkowa to własność nieruchomości. Aby nieruchomość mogła zostać uznana za własność własnościową, muszą zostać spełnione dwa kryteria:
- Nieruchomy: Nie można przenieść zasobu; zatem jest to albo ziemia, albo jakiś udział w tej ziemi.
- Brak ustalonego okresu własności: Majątek może zostać przekazany na zawsze, jeśli zostaną spełnione odpowiednie kryteria. Nie ma określonego terminu wygaśnięcia prawa własności do nieruchomości.
Jak działają nieruchomości własnościowe
Istnieją trzy podstawowe typy nieruchomości własnościowych i wszystkie mogą zostać przekazane na zawsze. Niektóre wymagają spełnienia pewnych warunków, zanim zostaną przekazane dalej, podczas gdy inne nie mają żadnych warunków.
1. Opłata prosta, bezwzględna: Ten rodzaj własności gruntów jest pełny i nieograniczony. Jest to prawo do posiadania ziemi i korzystania z niej według własnego uznania, w granicach określonych przez prawo. Jest to najczęstszy rodzaj własności nieruchomości. Istnieją trzy cechy opłaty prostej absolutnej:
- Brak ustalonego okresu własności: Dopóki płacisz podatki, spłacasz hipotekę na nieruchomości, jeśli ją posiadasz, i postępujesz zgodnie z prawem, właściciel lub spadkobiercy właściciela mogą być właścicielami nieruchomości na zawsze.
- Można przenieść: Własność nieruchomości może zostać przeniesiona lub sprzedana innej osobie.
- Można odziedziczyć:W przypadku śmierci właściciela nieruchomości majątek może zostać odziedziczony przez jego spadkobierców.
2. Opłata prosta podlegająca spłacie: Ten rodzaj własności gruntów podlega pewnym warunkom. Na przykład warunkiem może być wykorzystywanie gruntu wyłącznie do celów edukacyjnych lub wyłącznie do uprawy kukurydzy. W przypadku naruszenia warunków użytkowania gruntu, własność gruntu zostanie automatycznie wygaśnięta, co określa się mianem opłaty prostej ustalalnej. Lub własność gruntu może zostać wypowiedziana na życzenie właściciela lub majątku właściciela, co jest znane jako opłata prosta następcza.
3. Majątek mieszkaniowy: W tego rodzaju nieruchomościach własnościowych jednostka otrzymuje udziały w nieruchomości na tak długo, jak długo żyje. Osoba, która może zajmować nieruchomość, nazywana jest dożywotnim najemcą. Dożywotni najemca jest odpowiedzialny za utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie i niegenerowanie odpadów. Po ich śmierci dożywotni najemca nie ma już żadnych praw do nieruchomości.
Właściciele nieruchomości w większości mogą robić ze swoją nieruchomością, co chcą. Nie mogą jednak ograniczać prawa nowego właściciela nieruchomości do sprzedaży lub przeniesienia własności. Nie możesz na przykład przekazać ziemi córce, a następnie uniemożliwić jej jej sprzedaż. Nazywa się to zasadą przeciw ograniczeniom alienacji.
Co to jest majątek niebędący prawem własności?
Nieruchomość niewolna obejmuje dzierżawę nieruchomości na pewien okres bez faktycznego posiadania gruntu. Istnieją cztery główne typy nieruchomości niebędących własnością własności.
1. Osiedle na lata: Ten rodzaj najmu nieruchomości musi mieć ustalony czas trwania; musi mieć datę początkową i końcową. Większość umów najmu pomiędzy wynajmującymi a najemcami byłaby klasyfikowana jako nieruchomość na lata. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz i przestrzegać warunków umowy najmu przez cały okres najmu.
2. Osiedle z roku na rok: Inna nazwa to dzierżawa okresowa. Jest to rodzaj umowy najmu, który odnawia się automatycznie co roku. Osoba fizyczna zazwyczaj staje się najemcą okresowym po wygaśnięciu umowy najmu na czas określony. Przykładowo roczna umowa najmu najemcy wygasa 31 grudnia. Najemca płaci czynsz 1 stycznia, aby nadal mieszkać w mieszkaniu, a wynajmujący wyraża zgodę. Najemca jest obecnie uważany za najemcę okresowego.
Aby wypowiedzieć tego rodzaju umowę najmu, wynajmujący lub najemca musiałby powiadomić o wypowiedzeniu ze znacznym wyprzedzeniem, zwykle od 30 do 60 dni, od daty automatycznego przedłużenia umowy najmu.
3. Wynajem do woli: W przypadku tego typu ustaleń nie ma pisemnej umowy ani umowy najmu pomiędzy wynajmującym a najemcą. Ponieważ nie ma umowy na czas określony, każda ze stron może zakończyć najem w dowolnym momencie. Zgodnie ze stanowymi przepisami dotyczącymi wynajmującego i najemcy, nadal mogą obowiązywać wymogi dotyczące okresu wypowiedzenia, z jakim należy powiadomić najemców, np. 30 dni przed koniecznością wyprowadzki.
4. Wynajem na cierpienie: Jest to najemca, który miał pierwotne prawo do zamieszkiwania w nieruchomości, ale którego zgodne z prawem prawo do zamieszkiwania w nieruchomości wygasło lub zostało zakończone. Najemca nie ma zgody wynajmującego na pozostanie w nieruchomości i może grozić mu powództwo o bezprawne przetrzymanie. Inną nazwą tego typu najemcy jest najemca resztkowy.
Kluczowe dania na wynos
- Nieruchomość typu freehold ma miejsce wtedy, gdy ktoś jest właścicielem nieruchomości i własność ta jest na czas nieokreślony. Udział właściciela w nieruchomości jest zazwyczaj własnością nieruchomości.
- Istnieją trzy podstawowe typy nieruchomości własnościowych: nieruchomości z opłatą prostą, absolutną, z opłatą prostą i nieruchomości dożywotnie.
- Nieruchomość niewolna ma miejsce wtedy, gdy masz prawo do korzystania z nieruchomości, ale nie jesteś jej właścicielem. Udział najemcy w nieruchomości nie jest majątkiem własnościowym.
