Wizualizuj umowę zakupu nieruchomości z kilkoma dodatkowymi słowami dodanymi do Twojego imienia i nazwiska kupującego. Wyglądałoby to mniej więcej tak:
„Kupujący: John J. Zrób i/lub przydziela.”
Otóż to. Podałeś umowę cesji nieruchomości. Wydaje się to proste i takie jest, a otwiera wiele możliwości zysku inwestowanie w nieruchomości.
Kim lub czym jest „przypisanie”?
Twoimi „cesjonariuszami” będą wszyscy, którym chcesz przekazać swoje prawa do zakupów. Być może skutecznie zamknąłeś nieruchomość na podstawie umowy kupna. Możesz teraz śmiało go kupić, obrócić, wyremontować i wypożyczyć lub zastosować dowolną inną legalną strategię.
Lub możesz także przekazać go komuś innemu dla zysku, nigdy nie kupując go sam. Jest to umowa o dzieło.
Na początku cała kontrola jest po twojej stronie; nie musisz przekazywać umowy nikomu innemu, jeśli nie zdecydujesz się tego zrobić, lub do czasu, który będzie dla Ciebie najbardziej odpowiedni finansowo, jeśli zdecydujesz się kontynuować zadanie. Minusem jest to, że jeśli
Co niesie zadanie
Nie przekazujesz tylko swoich praw do zakupu. Przekazujesz także swoje zobowiązania zawarte w umowie. Oznacza to, że po dokonaniu cesji nie będziesz już w ogóle zaangażowany w transakcję.
Nie masz jednak żadnego prawa do wnoszenia roszczeń wobec sprzedającego, jeśli wystąpią problemy z realizacją transakcji. Osoba lub firma, której przypisałeś transakcję, jest teraz odpowiedzialna za doprowadzenie transakcji do zamknięcia.
Oczywiście zakłada to, że faktycznie scedowałeś umowę na inną stronę. Do tego czasu jesteś na haczyku. Umowa jest dokumentem prawnym, regulowanym przepisami poszczególnych stanów, więc sprzedawca może mieć różne środek odwoławczy, jeśli nie dokonasz cesji umowy i nie dotrzymasz terminu nieruchomość.
Prawdopodobnie nie otrzymasz wynagrodzenia ani zysku aż do zamknięcia transakcji, więc możesz być zdenerwowany, czekając na zamknięcie transakcji.
Uwaga na temat przepisów stanowych
Niektóre stany nie pozwalają na przeniesienie odpowiedzialności w ten sposób, dlatego warto skontaktować się z prawnikiem w Twojej okolicy, aby upewnić się, że rozumiesz przepisy obowiązujące w Twojej jurysdykcji, zanim zajmiesz się obydwoma stopy.
Domy HUD i nieruchomości będące własnością lub przejęcia na ogół nie podlegają cesji w żadnym stanie.
Zarabianie poprzez polecanie go dalej
Najprostszym sposobem na osiągnięcie zysku w tej sytuacji jest zlokalizowanie jednego lub większej liczby kupujących w bazie danych kupujących, pokazanie im wartości transakcji i pobranie opłaty za polecenie lub „ptasiego psa” za dostarczenie im przedmiotu.
Podglądanie ptaków w ogóle nie wiąże się z technicznym zaangażowaniem w transakcję. Jest to mniej więcej układ, w którym lokalizujesz nieruchomość, a następnie mówisz: „Proszę, inwestorze”, a inwestor zabiera go stamtąd, osobiście zawierając umowę kupna ze sprzedawcą – w zamian za wynagrodzenie dla Ciebie, o kurs.
Następnie przeniesiesz swoje prawa do umowy, a umowa zostanie zamknięta.
Zapłacą Ci opłatę w momencie zamknięcia lub po zamknięciu. Można było sporo zyskać, nawet jeśli ryzykowało się tylko tyle poważne pieniądze wymagany był depozyt. Ryzyko to jest dość niskie, jeśli przed zawarciem umowy o nieruchomość wiesz, kim będą prawdopodobnie Twoi nabywcy, zakładając, że istnieje taka wartość.
Budowanie listy kupujących
Zaczniesz także tworzyć i utrzymywać listę aktywnych nabywców inwestorów dla swojej puli klientów. Jest to niezwykle istotne, ponieważ naprawdę chcesz mieć pewność, że masz gotowego kupca na dom lub dwóch, zanim zainwestujesz tak poważne pieniądze. Powinieneś być całkiem nieźle osłonięty, jeśli dobrze się spisałeś budowanie listy.
Lista powinna obejmować zarówno inwestorów typu „fix-and-flip”, jak i inwestorów w nieruchomości na wynajem, którzy są zainteresowani zakupem w zależności od stanu nieruchomości.
Inwestorzy zajmujący się wynajmem zazwyczaj chcą, aby dom był gotowy do zamieszkania lub przynajmniej wymagał jedynie kosmetycznych lub drobnych napraw.
Zamknięcia back-to-back w przypadku sprzedaży typu flip
Możesz także osobiście podjąć się zakupu i od razu sprzedać go innemu inwestorowi lub nabywcy detalicznemu. Możesz zastosować to podejście, ponieważ Twoje zyski byłyby bardziej znaczące.
Niestety, od czasu kryzysu na rynku kredytów hipotecznych w 2007 r. nie można już wykorzystywać środków z jednej transakcji do jednoczesnego zamykania drugiej. Kredytodawcy po prostu na to nie pozwolą. Możesz jednak zbadać zasoby krótkoterminowego finansowania, takie jak krewny, własna gotówka lub pożyczkodawca z twardym kapitałem.
Potrzebujesz pieniędzy tylko na tyle długo, aby sfinalizować zakup i odsprzedać. Może to zająć kilka godzin, ale nigdy nie powinno trwać dłużej niż dzień lub dwa.
Świetna strategia inwestycyjna w nieruchomości
Idealnie, jeśli udoskonaliłeś swoje techniki i możesz znaleźć naprawdę świetne oferty nieruchomości z dużymi rabatami z innymi. Istnieje wiele sposobów na wcześniejsze zawarcie dobrej transakcji, a Twoją wartością dla kupującego-klienta jest to, że masz nieruchomość pod kontrolą. Dostaną to tylko wtedy, gdy im to przekażesz.
Możesz sprawić, że będzie to dla Ciebie korzystne, udoskonalając dwa zadania: Po pierwsze, miej naprawdę dobrą bazę danych kupujących zawierającą informacje o tym, czym każdy z nich jest szukać, a po drugie, uczyć się i wdrażać różne strategie wyszukiwania świetnych ofert nieruchomości, zanim staną się one powszechne wiedza.
Korzystanie z umów cesji nieruchomości może być Twoją przepustką do zysków z inwestycji w nieruchomości przy niewielkim ryzyku własnych pieniędzy, jeśli te dwie rzeczy będą zgodne i będą działać dla Ciebie.
