Wielu agentów i brokerów nieruchomości uzupełnia swoje dochody z prowizji, wykonując BPO lub opinie o cenach brokerów. Chociaż dochód z pojedynczego BPO może wynosić tylko od 50 do 150 dolarów, brokerzy ci radzą sobie dobrze, usprawniając swoje procedury i formularze. Wiele firm umożliwia wypełnianie formularzy BPO online.
Krótko mówiąc, BPO jest wykorzystywane w sytuacjach, które nie wymagają jeszcze czasu i kosztów pełnej oceny. Okoliczności, które mogą wymagać BPO, obejmują wykluczenie, refinansowanie lub wygaśnięcie kredytu hipotecznego.
Opinie brokerów nieruchomości i pożyczkodawców
Kredytodawcy hipoteczni często zatrudniają firmy zarządzające aktywami do wynajęcia tego BPO. Firmy te ustanawiają rygorystyczne formularze i procedury, a także istnieją listy specjalistów z branży nieruchomości, które zatwierdzają do prowadzenia BPO. Agenci nieruchomości konkurują o to BPO z dwóch powodów. Po pierwsze, wielu robi to ze względu na dochód, zwłaszcza nowi agenci lub inni, gdy biznes jest powolny. Po drugie, uznani agenci zajmujący się notowaniem na giełdzie będą przeprowadzać BPO w celu uzyskania wpisu na listę, gdy dom zostanie przejęty.
Istnieją dwie główne kategorie BPO: BPO typu drive-by i BPO wewnętrzne. Nazwa „drive-by” sugeruje zakres tego BPO, ale wymagania dotyczące zadań i formy mogą się różnić w przypadku tego typu BPO. Oczywiście, ogólnie rzecz biorąc, BPO typu drive-by nie będzie wymagało od brokera wizyty w domu.
Wewnętrzne BPO mogą również różnić się zadaniami i wymaganiami dotyczącymi formy. Jest zdecydowanie bardziej zaangażowane i zwykle potrzeba więcej zdjęć. To BPO może wymagać kontaktu z właścicielem domu do wynajęcia w przypadku przejęcia lub z najemcą, który nie jest świadomy sytuacji. Należy zachować ostrożność, aby poznać sytuację i, miejmy nadzieję, przedstawić się przed przyjazdem.
Przejażdżkowe BPO
Celem obu tych BPO jest określenie przybliżonej wstępnej wartości nieruchomości, która się zbliża lub której spłata jest niewykonalna. Pożyczkodawca ma problemy z uzyskaniem spłaty kredytu hipotecznego i chce wstępnego oszacowania wartości przed podjęciem jakichkolwiek innych działań.
Oczywiście, kiedy po prostu przejeżdżasz obok i patrzysz tylko na zewnętrzną część nieruchomości z ulicy, z pewnością podajesz jedynie bardzo przybliżony szacunek wartości. Mógłby zostać całkowicie zniszczony od wewnątrz i nie wiedziałbyś.
Dlaczego więc w ogóle warto zajmować się tym BPO? Generalnie w tym momencie przyjmuje się, że pożyczkobiorca jest nadal w domu, a pożyczkodawca nie chce kontrowersyjna scena, gdy do drzwi puka nieznana im osoba i mówi, że pożyczkodawca wysłał ich, żeby zobaczyli, co w domu jest warte. W niektórych przypadkach kredytobiorca mógł się już wyprowadzić i być może pośrednik w obrocie nieruchomościami przeprowadzający BPO może to zweryfikować poprzez:
- Podchodząc wystarczająco blisko, aby zobaczyć, że w domu nie ma żadnych mebli
- Widząc, że licznik gazu jest zablokowany z powodu braku płatności
- Widzenie licznika energii elektrycznej wyciągniętego lub zablokowanego z powodu braku płatności
W każdym razie to BPO typu drive-by ma być misją odkrywczą i bardzo wstępną wyceną.
Wewnętrzne BPO
Kiedy pożyczkodawca wie, że pożyczkobiorcy nie ma już w domu lub ma pozwolenie na wizytę w BPO, można przeprowadzić dokładniejsze wewnętrzne BPO. Przypomina to bardziej wycenę, jaką pośrednik w obrocie nieruchomościami przeprowadza dla sprzedającego w celu ustalenia wartości rynkowej. Formularze są bardziej szczegółowe niż w przypadku BPO typu drive-by, a często agent zarabia więcej za tego typu BPO.
Jest to zazwyczaj jeden z pierwszych kroków w stronę złożenia wniosku o wykluczenie, a na tym BPO opiera się firma pożyczkodawcy na rozpoczęcie procesu z wyobrażeniem o tym, co może uzyskać za nieruchomość w obecnym stanie nieruchomości rynek.
Agenci, którzy przeprowadzają transakcje BPO w celu uzyskania wpisu na giełdę po przejęciu nieruchomości, powinni zachować szczególną ostrożność przy wycenach. Jeśli później otrzymają ofertę i zarekomendują cenę bardzo różniącą się od ceny BPO, lepiej będzie, jeśli będą w stanie uzasadnić tę różnicę. Niezależnie od tego, czy chodzi o dochody, czy o oferty, BPO są specjalną niszą dla przedsiębiorczych profesjonalistów z branży nieruchomości.
