Koszty twarde to aktywa materialne, które należy nabyć, aby ukończyć projekt budowlany. Zazwyczaj koszty twarde są łatwo wymierne i określone z taką pewnością, że zazwyczaj doświadczony specjalista szczegółowo je opisuje taksator. Ogólnie rzecz biorąc, koszty twarde reprezentują dowolną część pracy lub kosztów związanych z rzeczywistym projektem i, co do zasady, koszty twarde mogą stanowić około 70% całkowitego kosztu budowy.
Składniki kosztów twardych w projekcie budowlanym
Koszty te są zwykle związane z procesem inżynieryjnym i projektowym i mogą ulec zmianie w zależności od decyzji AE, zatem jest to kolejny sposób na rozróżnienie pomiędzy koszty miękkie i twarde koszty. Poniżej znajduje się lista typowych, twardych kosztów budowy.
- Struktura budynku: Koszty twarde związane z konstrukcją. Ta kategoria obejmuje całą robociznę i materiały potrzebne do ukończenia całego budynku lub konstrukcji. Wszystko, co jest wymierne i da się oszacować, musi stanowić część kosztów twardych.
-
Strona: Różnica od pierwszej polega na tym, że kategoria ta obejmuje wszystkie instalacje podziemne, napowietrzne, systemy wodne, kanalizacja, ogień, nawierzchnia, sortowanie itp. Jak wyjaśniono powyżej, rurociągi na placu budowy, materiały używane do nawierzchni, kanałów ściekowych i prace na placu budowy również stanowią część kosztów twardych.
- Krajobraz: Koszty twarde związane z pracami związanymi z architekturą krajobrazu, w tym trawą, trawnikami, drzewami, ściółką, krzewami, nawozami, oraz każdy inny materiał wchodzący w skład projektów budowlanych opartych na architekturze rysunki.
- Przypadkowość: Na nieprzewidziane wydatki to zarezerwowana kwota pieniędzy obejmująca wszystkie szacunkowe nieprzewidziane warunki, które mogą mieć wpływ na proces budowy. Choć nie jest to kwota, którą można zmierzyć, to można ją oszacować na podstawie danych historycznych od pięciu do dziesięciu procent całkowitych kosztów projektu w przypadku nowych projektów i od 10 do 20 procent w przypadku projektów przebudowy.
- Zmienić zamówienia: Może zostać uwzględniony w pozycji struktury budynku w kosztach twardych. Niektórzy budowniczowie oddzielają tę pozycję od budowy konstrukcji w celu rozliczenia, ale obejmują ona również wszystkie dodatkowe wydatki związane z budową projektu. Koszty ubezpieczenia zwykle nie są uwzględniane jako koszty stałe i właściciel może poprosić Cię o przesłanie ich jako oddzielnych pozycji.
- Nad głową: Zwykle wszystko, co jest walcowane na ogólnych warunkach, jest klasyfikowane jako koszty twarde. Są to koszty związane z prowadzeniem działalności, takie jak personel, kierownictwo, pomieszczenia tymczasowe, media, narzędzia oraz koszty bezpieczeństwa i ochrony. Ważne jest, aby zrozumieć, że wszystkie pozwolenia i koszty ubezpieczenia są również uważane za koszty twarde.
Jak oszacować koszty twarde
Teraz, gdy wiesz, że koszty twarde można oszacować lub wyliczyć, nadszedł czas, aby zrozumieć proces szacowania tych kosztów. Pierwszym krokiem w planowaniu projektu jest przedstawienie szacunkowego kosztorysu koncepcyjnego. Szacunki koncepcyjne to szacunki wstępne z dokładnością od 30% do 50% i czasami opracowywane są w drodze szacunków parametrycznych lub przy użyciu modelu.
Na tym etapie nieprzewidziane wydatki mogą sięgać nawet 50%. Drugi etap procesu szacowania polega na opracowaniu wstępnego budżetu, który zapewnia zakres dokładności od 15 do 30 procent. Szacunki te są sporządzane na podstawie informacji historycznych, ofert, propozycji, a ryzyko awaryjne jest obecnie zredukowane do 20%.
Po zaprojektowaniu projektu estymator dokona przeglądu otrzymanych informacji i zostanie opracowany ostateczny, twardy kosztorys. Obecnie szacunkowe i twarde koszty będą wynosić od 5% do 15% i zwykle są opracowywane, gdy projekt jest ukończony w 75 lub 100%. Na tym etapie ryzyko awaryjne wynosi 15%, w miarę jak z rysunków konstrukcyjnych i ofert wynika więcej szczegółów zostały otrzymane, określono ogólne warunki i uwzględniono również koszty eskalacji oszacować.
Wreszcie, koszty twarde są w pełni rozwinięte, gdy właściciel otrzyma kompletne plany, specyfikacje, umowy i specjalne postanowienia. Opracowywane są szczegółowe szacunki, poziom dokładności wynosi 5% lub mniej, a po całkowitym określeniu zakresu usuwa się prawie wszystkie nieprzewidziane okoliczności. Na tym etapie można ponieść koszty twarde, uwzględniające jedynie 0–10% rezerwy.
