A umowa o usługę budowlaną stanowi prawnie wiążącą umowę zarówno dla właściciela, jak i budowniczego, która stanowi, że wykonane zadanie otrzyma określoną kwotę odszkodowania. Może również zawierać informację, w jaki sposób rekompensata zostanie rozdzielona. W branży istnieje kilka rodzajów umów budowlanych, ale istnieją pewne rodzaje umów budowlanych preferowane przez specjalistów z branży budowlanej.
Budowa rodzaje umów są zwykle definiowane na podstawie sposobu dokonania wypłaty. Zawiera szczegółowe informacje na temat innych szczegółowych warunków, takich jak czas trwania, jakość, specyfikacje i kilka innych elementów. Te główne typy umów mogą mieć wiele odmian i można je dostosować do konkretnych potrzeb produktu lub projektu.
Typ umowy ryczałtowej lub stałej ceny
Ten rodzaj umowy obejmuje stałą cenę całkowitą za wszystkie czynności związane z budową. Umowy ryczałtowe mogą obejmować zachęty lub korzyści za wcześniejsze rozwiązanie umowy lub mogą również obejmować kary, zwane karami umownymi, za późne rozwiązanie umowy.
Umowy ryczałtowe są preferowane, gdy mają jasny zakres i a zdefiniowany harmonogram zostało sprawdzone i uzgodnione.
Umowę tę stosuje się, gdy ryzyko musi zostać przeniesione na budowniczego, a właściciel chce uniknąć zlecenia zmiany nieokreślonych prac. Jednakże wykonawca musi również uwzględnić pewien procent kosztów związanych z poniesieniem tego ryzyka. Koszty te będą ukryte w cenie stałej. W przypadku umowy ryczałtowej trudniej jest uzyskać zwrot środków za niezakończoną pracę, dlatego należy wziąć to pod uwagę przy analizie dostępnych opcji.
Umowy Koszt Plus
Ten rodzaj umowy polega na pokryciu rzeczywistych kosztów, zakupów lub innych wydatków powstałych bezpośrednio w związku z działalnością budowlaną. Umowy typu koszt plus muszą zawierać szczegółowe informacje na temat określonej wcześniej wynegocjowanej kwoty (pewien procent kosztów materiałów i robocizny) pokrywającej koszty ogólne i zysk wykonawcy. Koszty muszą być szczegółowe i sklasyfikowane jako koszty bezpośrednie lub pośrednie. Istnieje wiele odmian umów typu koszt plus, a najczęstsze to:
- Koszt plus stały procent
- Koszt plus stała opłata
- Koszt Plus z gwarantowaną umową o cenie maksymalnej
- Koszt Plus z gwarantowaną ceną maksymalną i umową premiową
Kontrakty typu koszt plus stosuje się, gdy zakres nie został jasno określony i obowiązkiem właściciela jest ustalenie pewnych limitów wysokości faktur, które wykonawca będzie wystawiał. W przypadku wykorzystania niektórych z powyższych możliwości zachęty te będą służyć ochronie interesów właściciela i uniknięciu opłat za niepotrzebne zmiany.
Miej świadomość, że umowy koszt plus są trudne lub trudniejsze do śledzenia i potrzebny będzie większy nadzór.
Umowy czasowe i materialne, gdy zakres nie jest jasny
Czas i materiał Umowy są zazwyczaj preferowane, jeśli zakres projektu nie jest jasny lub nie został zdefiniowany. Właściciel i wykonawca muszą ustalić ustaloną stawkę godzinową lub dzienną, uwzględniającą dodatkowe wydatki, które mogą powstać w procesie budowy.
Koszty należy podzielić na bezpośrednie, pośrednie, marżowe i ogólne i należy je uwzględnić w umowie. Czasami właściciel może chcieć ustalić dla wykonawcy górny limit lub konkretny czas trwania projektu, który musi spełnić, aby zminimalizować ryzyko właściciela. Kontrakty te są przydatne w przypadku małych zakresów lub gdy można realistycznie oszacować, ile czasu zajmie ukończenie zakresu.
Umowy dotyczące cen jednostkowych
Umowy dotyczące cen jednostkowych to kolejny rodzaj umów powszechnie stosowanych przez firmy budowlane i agencje federalne. Ceny jednostkowe można również ustalać podczas procesu licytacji, ponieważ właściciel żąda określonych ilości i cen za z góry ustaloną liczbę jednostkowych pozycji.
Podając ceny jednostkowe, właściciel może łatwo zweryfikować, czy naliczane są mu niezawyżone ceny za nabywane towary lub usługi. Cenę jednostkową można łatwo regulować w górę i/lub w dół podczas zmian zakresu, co ułatwia właścicielowi i konstruktorowi osiągnięcie porozumienia w przypadku zleceń zmian.
