Dwa terminy, które zostały błędnie użyte przez niektórych agentów i brokerów nieruchomości, to aneks i poprawka. Chociaż oba mogą modyfikować zawartość lub warunki umowy dotyczącej nieruchomości lub umową kupna, to od tego, kiedy to robisz, zależy, który z nich zostanie użyty.
Dodatek
Jesteś agent nieruchomości to przygotowanie umowy kupna lub umowy dla Ciebie klienci kupujący. Kupują dom z zamiarem umieszczenia w nim domowego biura praktyki prawniczej. W momencie składania oferty z posiadanych dokumentów nie wynika jasno, czy lokalne rozporządzenia dopuszczają tę kancelarię prawną w miejscu zamieszkania.
W takim przypadku możesz przygotować plik uzupełnienie do umowy stwierdzającej, że zakup jest uzależniony od sprawdzenia przez kupującego możliwości posiadania kancelarii prawnej w domu. Kluczem do wykorzystania aneksu jest to, że stanowi on część złożonej pierwotnej oferty i jeśli oferta zostanie przyjęta, będzie częścią uzgodnionych warunków.
Przepisy umowne i typowe umowy szablonowe stosowane przez agentów nieruchomości różnią się w zależności od stanu. Jeżeli jednak aneksy są dozwolone, a prawie zawsze tak jest, można je wykorzystać w niemal dowolnym celu, aby wyjaśnić i wymagać uzgodnienia elementów niebędących częścią umowy głównej.
Kupujący może dodać załącznik, aby przeprowadzić pełne badanie nieruchomości, zamiast akceptować rozwiązanie firmy o mniejszym tytule, takie jak raport dotyczący ulepszeń lokalizacji. Może to wynikać z tego, że kupujący ma plany dotyczące nieruchomości, które będą wymagały pełnego badania i stara się wykorzystać swoje negocjacje, aby uzyskać ją za darmo.
Inne powszechnie stosowane załączniki to formularze ujawniania informacji i specjalne wymagania dotyczące kontroli. Na przykład w Nowym Meksyku Dodatek dotyczący inspekcji septycznej towarzyszył każdej umowie dotyczącej domu wyposażonego w szambo. Kupującemu udzielono również informacji państwowych na temat systemów szamba, które również zostały uwzględnione osobno.
Czasami pewne dodatki nie są wymagane, ale są dostępne lub sugerowane. Jeśli jest to rodzaj ujawnienia informacji konsumentowi i nie jest wymagane, dlaczego z niego nie skorzystać, ponieważ zapewniasz klientowi więcej informacji, które pomagają mu przejść przez proces i mogą zmniejszyć ryzyko.
Poprawka
Zaakceptowałeś umowę zakupu, wszystkie strony podpisały i zbliżasz się do zamknięcia. Badania wykazały wkraczający płot zbudowany przez sąsiada. Kupujący chcieliby, aby ogrodzenie zostało przeniesione przed zamknięciem, aby wyeliminować problem. Jeżeli ma to być częścią umowy, to umowa musi nią być zmieniony. Kluczem jest to, że mamy już umowę, podpisaną i opieczętowaną. To jest zmiana, a więc poprawka.
Tego typu sytuacje, zwykle związane z inspekcjami, są często traktowane jako formularz sprzeciwu, a następnie formularz rozwiązania. Mogą nie mieć Poprawka w tytule formularza, jednakże skutkiem ich uwzględnienia jest wprowadzenie zmian, gdyż zmienią one podstawowe ustalenia w umowie.
Załóżmy, że kontrola szamba wykazała, że pole ługowe jest za małe i niezgodne z obowiązującymi przepisami. Kupujący sprzeciwi się temu i zażąda, aby sprzedający poprawił to na swój koszt przed zamknięciem. Jeśli sprzedawca wyrazi zgodę lub jeśli negocjuje jakąś umowę dotyczącą płatności, staje się to poprawką do umowy, nawet jeśli nie jest zatytułowana „Poprawka”.
Bardzo częste są zmiany w pierwotnych warunkach podpisanej umowy. Mogą dotyczyć kwestii tytułu własności, stanu nieruchomości i rozwiązywania problemów, wykrywania problemów we wniosku o ubezpieczenie, a nawet wycen. Załóżmy, że wycena jest o kilka tysięcy dolarów niższa od uzgodnionej ceny zakupu.
W tym momencie mamy zupełnie nowe negocjacje. Kupujący będzie chciał, aby sprzedający obniżył cenę do wartości szacunkowej, ale być może sprzedawca się na to nie zgodzi i zażąda od kupującego większej zaliczki. Mogą dojść do porozumienia gdzieś pośrodku, aby uratować transakcję. Jeżeli tak się stanie, umowa zostanie zmieniona i transakcja będzie kontynuowana.
Po prostu staraj się nie wyglądać na nieprofesjonalnego i poproś tytułową firmę lub prawnika o zwrócenie uwagi, że użyłeś formularza zmiany, podczas gdy powinien był to być załącznik lub odwrotnie. Zapoznaj się z terminologią związaną z naszą działalnością, zwłaszcza związaną z kwestiami prawnymi.
Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej ani prawnej i nie zastępują takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje zawarte w tym artykule mogą nie odzwierciedlać przepisów obowiązujących w Twoim stanie lub najnowszych zmian w prawie. W celu uzyskania bieżącej porady podatkowej lub prawnej prosimy o konsultację z księgowym lub prawnikiem.
