Każdy właściciel powinien mieć tzw standardowy zestaw pytań to poproś potencjalnego najemcę, który się z nimi skontaktuje, o obejrzenie nieruchomości. Jest to jeden z pierwszych kroków udanego procesu sprawdzania najemców. Pytania te powinny być takie same dla każdego najemcy, aby uniknąć oskarżenia o dyskryminację. Oto trzynaście podstawowych pytań, które należy zadać potencjalnym najemcom.
Dlaczego się przeprowadzasz?
Chcesz najemcy, który przeprowadza się z uzasadnionych powodów, takich jak zmiana pracy lub potrzeba więcej miejsca. Strzec się czerwonych flag do przenoszeniatakie jak eksmisja, pozew przeciwko byłemu właścicielowi, skargi na farbę ołowiową lub pleśń albo najemca wdaje się w kłótnie z wynajmującym lub sąsiadami.
Jak długo mieszkasz w swoim obecnym miejscu zamieszkania?
Jeśli najemca często się przeprowadzał, istnieje duże prawdopodobieństwo, że ten trend będzie kontynuowany. Chcesz najemcy, który podpisze roczną umowę najmu i, miejmy nadzieję, zostanie na dłużej.
Kiedy się wprowadzisz?
Chociaż na początku najemca, który chce się wprowadzić jutro, może wydawać się świetny, postępuj ostrożnie. Większość wynajmujących wymaga 30-dniowego okresu wypowiedzenia, aby wypowiedzieć umowę najmu, więc jeśli najemca chce natychmiastowego wprowadzenia się, może się coś dziać, np. eksmitowany. Oczywiście mają zastosowanie szczególne okoliczności, takie jak obniżka wynagrodzenia, nagła zmiana pracy lub przemoc domowa, ale ogólnie rzecz biorąc, odpowiedzialni najemcy rozpoczną poszukiwania mieszkania z dużym wyprzedzeniem, co najmniej na miesiąc przed planowaną przeprowadzką data.
Jaki jest Twój miesięczny dochód?
Będziesz chciał poszukać najemcy, którego miesięczny dochód jest nie mniejszy niż dwuipółkrotność miesięcznego czynszu. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 dolarów, chcesz, aby najemca zarabiał nie mniej niż 2500 dolarów miesięcznie.
Należy pamiętać, że miesięczny dochód może nie opowiadać całej historii. Dodatkowe informacje, takie jak wysokość zadłużenia, będą miały wpływ na ich zdolność do terminowej spłaty. Kwotę zadłużenia można sprawdzić, sprawdzając zdolność kredytową.
Czy masz dostępne środki na kaucję i czynsz za pierwszy miesiąc?
Nigdy nie powinieneś pozwalać na wprowadzenie się najemcy, który nie płaci Ci pełnej kwoty kaucja kwotę i czynsz za pierwszy miesiąc przed wprowadzeniem się. Nie negocjuj ani nie rób wyjątków od tej reguły. Zawsze żądaj pełnej kwoty przed przeprowadzką. Kaucja jest dla Ciebie niezbędna na wypadek, gdyby najemca stał się problemem lub spowodował szkody.
Czy coś może przeszkodzić Ci w płaceniu czynszu?
Na to pytanie większość ludzi będzie miała standardowe odpowiedzi, takie jak utrata pracy lub nagły wypadek medyczny. Najemca, który ma konkretną reakcję, np. spłatę kredytu na samochód, może już przewidzieć problemy finansowe w przyszłości, więc uważaj.
Ile osób będzie mieszkać w mieszkaniu?
Będziesz chciał szukać maksymalnie dwóch osób na sypialnię. Im mniej osób w mieszkaniu, tym mniejsze zużycie będzie na Twojej posesji. Ponadto większość gmin i straży pożarnych ogranicza liczbę osób, które mogą legalnie wynajmować i mieszkać w mieszkaniu. Przeludnienie może stanowić zagrożenie dla zdrowia i bezpieczeństwa.
Czy Twój pracodawca lub były właściciel mieszkania przedstawi referencje?
Jeśli potencjalny najemca waha się lub szuka wymówek, dlaczego nie może przedstawić referencji, może mieć coś do ukrycia. Referencje od pracodawcy pomogą zweryfikować dochody i stabilne zatrudnienie. Będziesz potrzebował referencji od byłego wynajmującego, ponieważ jego obecny właściciel może nie powiedzieć ci całej prawdy, ponieważ może próbować pozbyć się problematycznego najemcy. Często przydatne jest uzyskanie tych informacji we własnym zakresie, aby zapobiec fałszowaniu przez najemcę.
Czy zgodzisz się na sprawdzenie historii kredytowej i przeszłości?
Jeśli potrzebujesz sprawdzenia zdolności kredytowej lub przeszłości, a potencjalny najemca się na to nie zgodzi, spowoduje to natychmiastowe wyeliminowanie najemcy z puli potencjalnych najemców. Potencjalny najemca musi podpisać formularz wyrażający zgodę na przeprowadzenie kontroli. Zgoda ustna nie jest wiążąca.
Czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany?
Bezpośrednie zapytanie potencjalnego najemcy, czy został eksmitowany, da mu możliwość wyjaśnienia sytuacji. Dobrzy ludzie mogą przeżywać trudne chwile, a eksmisja może być momentem w ich życiu, a nie miarą tego, kim naprawdę są pod względem finansowym. Jeśli eksmisja miała miejsce za spowodowanie szkód lub nadmierny hałas, zachowania te prawdopodobnie nie ulegną zmianie.
Czy kiedykolwiek zerwałeś umowę najmu?
Chcesz wiedzieć, czy najemca postrzega umowę najmu jako stałą umowę. Najemca, który zerwał umowę najmu z powodu zmiany miejsca pracy, jest zrozumiały. Najemca, który zerwał umowę najmu, ponieważ chciał zmienić scenerię, nie jest.
Masz jakieś zwięrzęta domowe?
Jeśli masz politykę „żadnych zwierząt”, potencjalny najemca posiadający zwierzę może złamać umowę. Najlepiej wiedzieć od razu, żeby nie tracić czasu na rozmowy kwalifikacyjne.
Czy masz jakieś pytania?
Jest to szansa najemcy na zadanie pytań dotyczących mieszkania, lokalizacji, procesu selekcji lub czegokolwiek innego, co przyjdzie mu do głowy. Jest to ważne, ponieważ nawet jeśli najemca odpowiedział na wszystkie pytania kwalifikacyjne w sposób satysfakcjonujący, najemca musi być również usatysfakcjonowany, aby chcieć mieszkać w Twojej nieruchomości. Jeśli istnieje cecha Twojej nieruchomości lub coś, co jest dla nich nieatrakcyjne w procesie sprawdzania, nie chcesz marnować czasu na pokazywanie im nieruchomości.
