Roszczenie, ograniczenie lub odpowiedzialność wobec nieruchomości stanowi obciążenie. Obciążenia obejmują zastawy, ograniczenia aktów prawnych, służebności, wtargnięcia i licencje.
Obciążenie może ograniczyć zdolność właściciela do przeniesienia tytułu własności do nieruchomości lub zmniejszyć jej wartość. Reprezentuje pewne prawo lub roszczenie innej osoby do części nieruchomości lub użytkowania nieruchomości i pojawi się w streszczeniu tytułu.
Zastawy
Zastawy mogą pochodzić z różnych stron. Jeśli nie płacisz podatku od nieruchomości lub podatku dochodowego, możesz ustanowić zastaw na swojej nieruchomości. Jeśli chodzi o IRS, możesz nawet ustanowić przeciwko tobie ogólne zastawy w wielu stanach.
Jeśli wykonałeś poważną pracę w systemie ogrzewania lub klimatyzacji i nie zapłacisz w całości, możesz znaleźć zastaw mechanika na swoim domu, gdy będziesz musiał go sprzedać. Będzie musiał zostać zapłacony, zanim dom będzie mógł zmienić właściciela. Wszelkie prace związane z nieruchomością, za które nie zostanie opłacona, mogą skutkować powstaniem jednego z tych zastawów. Dobrą praktyką jest zachowywanie rachunków i anulowanych czeków za wszystkie prace wykonywane w domu, a w przypadku ważniejszych spraw należy również uzyskać zwolnienie z zastawu.
Niepłacenie lokalnych podatków od nieruchomości, a nawet rachunków za wodę i ścieki może również skutkować powstaniem zastawu. Należy uiścić składki i opłaty HOA, stowarzyszeniu właścicieli domów oraz stowarzyszeniu kondominium, w przeciwnym razie prawdopodobnie znajdziesz powiadomienie o złożeniu zastawu. Jeśli miasto umieści chodniki, a ty zgodnie z prawem zostaniesz obciążony częścią kosztów i nie zapłacisz, jest to zastaw. Po prostu warto wiedzieć, jak działają zastawy, aby chronić Twoją własność i udziały w nieruchomości.
Zastawy mogą wynikać również z przegranej w procesie sądowym. Pozew nie musi nawet dotyczyć Twojego domu, obrażeń ani roszczeń z tego tytułu. Jeśli jesteś właścicielem domu osobiście, a Twoja jednoosobowa działalność gospodarcza zostanie pozwana, strata może skutkować wydaniem wyroku przeciwko Tobie i ustanowieniem zastawu na wszystkich Twoich aktywach, łącznie z domem.
Ograniczenia czynów
Ograniczenia czynów, jak sama nazwa wskazuje, są zapisane w czynach. Przechodzą od właściciela do właściciela na zawsze. Tak więc, jeśli właściciel nieruchomości zdecyduje się na sprzedaż i w akcie prawnym znajdzie się ograniczenie określające, co przyszli właściciele mogą, a czego nie mogą robić na nieruchomości, jest to obciążenie. Może to być kłopotliwe, zwłaszcza gdy duże działki są dzielone i sprzedawane jako części majątku. Jeżeli właściciele i spadkobiercy ograniczą użytkowanie gruntu do celów rolniczych lub hodowlanych i uniemożliwią prowadzenie działalności gospodarczej na tym terenie, wówczas przechodzi to z właściciela na właściciela.
Służebności
Służebności są bardzo powszechne. Przedsiębiorstwa użyteczności publicznej umieszczają służebności wokół i wzdłuż granic nieruchomości, aby móc instalować i konserwować linie elektryczne, wodociągowe, gazowe i kanalizacyjne. Drogi i ulice posiadają służebności zajmujące część nieruchomości wzdłuż granic nieruchomości. Widziałem służebności na obszarach wiejskich, na których właściciele okolicznych nieruchomości musieli przekraczać granice cudzej nieruchomości, aby dostać się do swojej.
Wtargnięcia
Załóżmy, że sąsiad nie ma pewności co do granicy posesji i stawia płot kilka metrów od cudzej posesji. To wtargnięcie. Będzie to odnotowane w ankietach i polisach ubezpieczeniowych tytułu własności do czasu usunięcia. Może to dotyczyć nawet starych ogrodzeń, które już nie stoją. Jeśli geodeta zobaczy starą, powaloną linię ogrodzenia, zostanie ona narysowana i odnotowana w badaniu. Zostanie to odnotowane jako wyjątek w polisie ubezpieczenia tytułu i może zostać uznane za naruszenie.
Jeśli chodzi o wyjątki w polityce tytułowej, geodeta również narysowa i odnotuje stary tor drogowy biegnący przez nieruchomość, który wychodzi z nieruchomości. Będzie to również wyjątek od ubezpieczenia tytułu prawnego. Ubezpieczyciel tytułu nie chce, aby roszczenie pochodziło od właściciela sąsiedniej nieruchomości, który twierdzi, że droga jest tą, którą prowadzi do innej części swojej nieruchomości.
Chodzi o to, aby być świadomym wszystkich możliwych obciążeń i przeczytać wszystkie dokumenty z inspekcji, badań i ujawnień, aby wykryć tego typu rzeczy.
