Wadium jest rodzajem wadium kaucja budowlana chroniącego właściciela lub dewelopera w procesie przetargowym na budowę. Jest to gwarancja, którą jako oferent dajesz właścicielowi projektu, aby mieć pewność, że w przypadku nie dotrzymania warunków oferty właściciel otrzyma odszkodowanie. Wadium zazwyczaj uzyskuje się za pośrednictwem agencji poręczeniowej, takiej jak firma ubezpieczeniowa lub bank pomaga zagwarantować, że wykonawca jest stabilny finansowo i posiada niezbędne zasoby do podjęcia projekt. Wadium jest powszechnie wymagane w przypadku projektów, które również obejmują oferty wydajnościowe i zabezpieczenia płatności.
Podstawy wadium
Wadium zazwyczaj obejmuje trzy strony: wierzyciela, mocodawcę i poręczyciela. Wierzycielem jest właściciel lub deweloper obiektu budowlanego będącego przedmiotem oferty. Zleceniodawcą jest oferent lub proponowany wykonawca. Poręczycielem jest agencja wystawiająca wadium na rzecz zleceniodawcy. Zleceniodawca nabywa wadium od poręczyciela za ustaloną cenę, podobnie jak składka za polisę ubezpieczeniową. Wartość pokrycia kaucji nazywana jest sumą karną i stanowi maksymalną kwotę odszkodowania, jaką poręczyciel pokryje kaucją. Wysokość kar może wynosić od 5 do 20 procent kwoty oferty.
Jak działają wadium
Wadia pomagają zapobiec składaniu przez wykonawców błahych lub niewłaściwie niskich ofert w celu wygrania przetargu. Podczas przetargu na budowę różni wykonawcy (zleceniodawcy) szacują koszt wykonania zadania i przedstawiają swoją cenę właścicielowi (wierzycielowi) w formie oferty. Wykonawca, który wygra przetarg, otrzymuje umowę na wykonanie zadania.
Wadium stanowi gwarancję, że wykonawca, który wygra przetarg, dotrzyma warunków oferty po podpisaniu umowy. Jeżeli wykonawca nie dotrzyma warunków oferty – na przykład podniesie cenę za wykonanie zadania po podpisaniu umowy podpisane – umowa może zostać zerwana i właściciel będzie musiał znaleźć innego wykonawcę projektu, prawdopodobnie kolejnego od najniższego oferent. Wadium rekompensuje właścicielowi różnicę w kosztach pomiędzy ofertą pierwotnego wykonawcy a kolejną najniższą ofertą. Czasami agencja poręczeniowa pozywa wykonawcę o odzyskanie tych kosztów, w zależności od warunków gwarancji.
Ile będzie kosztować wadium?
Koszt wadium – składki zapłaconej przez wykonawcę poręczycielowi – opiera się na kilku czynnikach, m.in koszt projektu (koszt oferty), lokalizację projektu, właściciela i historię finansową wykonawca. W przypadku małych projektów premia za wadium może mieć postać opłaty ryczałtowej, na przykład 100 lub 200 dolarów. W przypadku większych projektów premia za wadium zwykle opiera się na odsetku całkowitego kosztu projektu i kwocie karnej wadium.
Standardowa suma kar za projekty niefederalne waha się od 5 do 10 procent całkowitych kosztów projektu. Wysokość kary za projekty finansowane ze środków federalnych wynosi 20 procent kosztów projektu. Składki za obligacje zazwyczaj wahają się od 1 do 5 procent sumy karnej. Na przykład, jeśli koszt projektu wynosi 500 000 dolarów, a kwota kary wynosi 50 000 dolarów, koszt kaucji po stronie wykonawcy może wynosić od 500 do 2500 dolarów.
Wymagania dotyczące wadium
Zgodnie z ustawą Millera, która nadal jest standardem, wszyscy oferenci są zobowiązani do złożenia wadium w przypadku każdego projektu federalnego. Wiele prywatnych firm również przyjmuje ten wymóg, aby chronić się przed ryzykiem podczas procesu przetargowego. Uzyskanie poręczenia jest bardzo ważne, jeśli chcesz, aby Twoja firma stała się konkurencyjna na rynku przemysł budowlany. W niektórych obszarach do uzyskania licencji i zezwoleń wymagane jest poręczenie. Co najważniejsze, prawie wszyscy właściciele projektów i deweloperzy wymagają od Ciebie kaucji, zanim będziesz mógł licytować ich projekty.
Federalne wymagania dotyczące poręczeń można spełnić na różne sposoby:
- Obligacje poręczeniowe wyemitowane przez zatwierdzoną agencję poręczeń korporacyjnych
- Obligacje poręczeniowe emitowane przez poręczyciela indywidualnego, który zastawia określone rodzaje aktywów
- Osoby fizyczne pełnią rolę poręczycieli w celu spełnienia wymogów dotyczących obligacji w projektach federalnych, jeśli posiadają akceptowalne aktywa w wymaganych kwotach na pokrycie obligacji
Dopuszczalne aktywa obejmują gotówkę lub certyfikaty depozytowe; papiery wartościowe agencji amerykańskich; akcje i obligacje będące przedmiotem obrotu na giełdach nowojorskich, amerykańskich i innych. Istnieją również aktywa niedopuszczalne. Są to aktywa, które mogą być trudne do upłynnienia, takie jak dożywotnie nieruchomości, biżuteria, poręczenia indywidualne i kilka innych.
