Formularz zawiadomienia o eksmisji (szablon dla wynajmujących)

Zanim będziesz mógł złożyć do sądu formalny wniosek o eksmisję lokatora, musisz najpierw powiadomić najemcę. Powiadomienie to poinformuje najemcę o powodzie złożenia wniosku o eksmisję i da mu określoną ilość czasu na naprawienie naruszenia. Dowiedz się, dlaczego możesz złożyć wniosek o eksmisję i jakie informacje musi zawierać formularz eksmisji.

Jaki jest powód formularza eksmisji?

The powód, dla którego chcesz złożyć wniosek o eksmisję Twój najemca określi rodzaj formularza eksmisji, który będziesz musiał wysłać.

• Niepłacenie czynszu lub opóźniona płatność czynszu: Jest to najczęstszy powód, dla którego wynajmujący składa wniosek o eksmisję najemcy. Najemca nie zapłacił należnego czynszu lub regularnie płacił czynsz z opóźnieniem.
• Naruszenia umowy najmu: Jeśli najemca naruszy inny warunek umowy najmu, na przykład posiadanie zwierzęcia domowego w przypadku posiadania polisy dotyczącej zakazu zwierząt, wynajmujący wyśle ​​powiadomienie w celu usunięcia naruszenia.
• Poważne szkody lub nielegalne zachowanie:
  To zawiadomienie o eksmisji dotyczy sytuacji, gdy najemca poważnie niszczy nieruchomość lub angażuje się w nielegalną działalność na nieruchomości, taką jak handel narkotykami. Nie daje najemcy możliwości naprawienia tego działania.
• Zakończenie bez przyczyny: Zawiadomienie to informuje najemcę, zazwyczaj co miesiąc, że będzie musiał wyprowadzić się z nieruchomości w określonym terminie, gdyż w przeciwnym razie grozi mu eksmisja.
• Podwyżka czynszu: Zawiadomienie to informuje najemcę o podwyżce czynszu. Najemca będzie musiał zaakceptować podwyżkę lub wyprowadzić się z lokalu w określonym terminie.

Gdzie można uzyskać szablon zawiadomienia o eksmisji?

Najważniejszą częścią każdego zawiadomienia o eksmisji jest zgodność z konkretnymi przepisami obowiązującymi w Twoim stanie. Obejmuje to sposób dostarczenia formularza, informacje zawarte w wypowiedzeniu oraz czas, jaki najemca ma na naprawienie zaistniałego zachowania lub wyprowadzenie się. Trzy typowe źródła tych formularzy to:

• Adwokat – prawnik zaznajomiony z prawem dotyczącym wynajmującego i najemcy będzie w stanie dostarczyć Ci odpowiednie formularze najemcy, które spełniają wymogi prawne obowiązujące w Twoim stanie.
• Sądy – niezbędną formę prawną możesz uzyskać bezpośrednio od lokalnego sądu. Na przykład Sąd Rejonowy 54-A w Lansing w stanie Michigan przygotował przykładowe formularze prawne dla wynajmujących.
• Online – istnieje wiele źródeł internetowych oferujących wynajmującym formularze prawne. Obejmują one Prawnik rakietowy, Formularze wynajmującego EZ, I Formularze prawne w USA. Jeśli skorzystasz z jednego z tych zasobów, Twoim zadaniem jest upewnienie się, że spełniają one wszystkie wymagania lokalnego prawa wynajmującego i najemcy.

Co należy uwzględnić w tym zawiadomieniu?

Aby sprawa utrzymała się w sądzie, zawiadomienie o eksmisji wysyłane przez wynajmującego do najemcy musi zawierać pewne informacje. Dokładne informacje będą się różnić w zależności od powodu, dla którego wynajmujący chce wystąpić o eksmisję, a także od przepisów prawa wynajmującego i najemcy obowiązujących w Twoim stanie. Dlatego też najlepiej skonsultować się z prawnikiem w celu ustalenia ważności prawnej zawiadomienia. Oto ogólne informacje, które musi zawierać zawiadomienie.

1. Data powiadomienia–Data, w której wynajmujący wysłał powiadomienie
2. Podstawowe informacje o najemcach i nieruchomościach– Pozwoli to zidentyfikować najemcę i nieruchomość po nazwie
   1. Nazwa najemcy
   2. Adres nieruchomości
   3. Konkretny numer jednostki
3. Warunki najmu zaakceptowane przez Najemcę–Fakt, że najemca podpisał i zgodził się przestrzegać wszystkich warunków umowy najmu. Na przykład:
   1. W umowie najmu podpisanej w miesiącu, dacie i roku najemca zgodził się przestrzegać wszystkich warunków umowy najmu, w tym płacić miesięczny czynsz w wysokości 1500 dolarów miesięcznie.
   2. W umowie najmu podpisanej w miesiącu, dacie, roku najemca zgodził się przestrzegać wszystkich warunków umowy najmu, w tym nie posiadać w lokalu żadnych zwierząt domowych.
4. Jak najemca naruszył umowę najmu–Sposób lub sposoby, w jakie najemca naruszył umowę najmu. Na przykład:
   1. Łamiesz umowę najmu z powodu niepłacenia czynszu. Jesteś winien czynsz w wysokości 1500 USD, którego termin płatności wynosił w miesiącu, dacie i roku.
   2. Posiadając psa w wynajmowanej nieruchomości, naruszasz klauzulę „Zakaz zwierząt domowych” zawartą w umowie najmu.
5. Jak długo najemca ma czas na naprawienie naruszenia–Jeśli ma to zastosowanie. Na przykład:
   1. Jesteś zobowiązany do zapłaty należnej kwoty czynszu w wysokości 1500 USD w całości według miesiąca, daty i roku.
   2. Jesteś zobowiązany do usunięcia psa z lokalu według miesiąca, daty, roku.
6. Wypowiedzenie umowy najmu
   1. Najemca łamie postanowienia umowy najmu. Jeżeli naruszenia umowy najmu nie zostaną usunięte w terminie miesiąca, daty, roku, umowa najmu zostanie uznana za rozwiązaną z dniem miesiąca, daty i roku. Informacje o właścicielu
7. Informacje o właścicielu
   1. Nazwa właściciela
   2. Data podpisu
   3. Adres fizyczny

Jeżeli najemca nie zastosuje się do zawiadomienia

Jeżeli najemca nie zastosuje się do wezwania, należy złożyć w sądzie formalną eksmisję. Jeśli wygrasz eksmisję, sąd wyda oficjalny tytuł własności, który da najemcy określoną liczbę dni na wyprowadzenie się z nieruchomości lub usunięcie go siłą przez lokalne organy ścigania.