Jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami

Założenie własnej firmy zarządzającej nieruchomościami to poważna decyzja i przed rozpoczęciem należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy. Dowiedz się, jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami, w tym wymagania i kluczowe kroki.

Czym zajmuje się firma zarządzająca nieruchomościami?

Dokładne obowiązki zarządcy nieruchomości będą się różnić w zależności od konkretnej umowy, jaką podpisze on z klientem. Istnieją ogólne role, jakie może pełnić zarządca nieruchomości, w tym:

• Pozyskanie najemcy: Zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za wszystkie aspekty pozyskiwania najemców, w tym za promocję wolnych lokali, pokazywanie wolnych lokali, sprawdzanie potencjalnych najemców, podpisywanie umowy najmuoraz zbieranie kaucji.
• Zarządzanie najemcami: Obejmuje to pobieranie czynszu oraz rozwiązywanie problemów i skarg najemców.
• Wyprowadzka najemcy: Za zarządzanie nieruchomością może odpowiadać zarządca nieruchomości przeprowadzić inspekcje, obrót apartamentem i zwrot kaucji najemcy.
• Eksmisje: Jeżeli najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób łamie umowę najmu, zarządca jest odpowiedzialny za wysłanie najemcy stosownej kary
  Powiadomienie o konieczności rezygnacji, a następnie, jeśli to konieczne, przeprowadzić proces eksmisji.
• Konserwacja: Zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za wykonywanie lub nadzorowanie zapobiegawczych i niezbędnych prac konserwacyjnych i napraw.
• Prowadzenie konta: Zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za zarządzanie wszystkimi dochodami i wydatkami oraz prowadzenie odpowiednich rejestrów.
• Wolne nieruchomości: Można zatrudnić menedżera do zarządzania pustą nieruchomością.
• Zarządzanie pozostałymi pracownikami: Menedżerowie mogą być zmuszeni nadzorować innych pracowników, np. wykonawców.
• Znajomość prawa wynajmującego-najemcy: Zarządca nieruchomości musi rozumieć i przestrzegać przepisów prawa wynajmującego i najemcy obowiązujących w ich stanie.

Wymagania licencyjne

Większość stanów wymaga od zarządcy nieruchomości posiadania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu wynajmu i zarządzania nieruchomościami lub licencji na zarządzanie nieruchomościami w celu zarządzania nieruchomościami.Sześć stanów, w tym Massachusetts i Maryland, w ogóle nie wymaga od menedżera posiadania licencji.Uzyskanie licencji wiąże się z odbyciem zajęć, zdaniem egzaminu i zdobyciem praktycznego doświadczenia w branży nieruchomości.

Oczekiwana pensja

Średnia pensja zarządcy nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wynosi nieco ponad 55 850 dolarów rocznie. Najniższa pensja zarządcy nieruchomości wynosi 29 700 dolarów, a najwyższa 126 000 dolarów rocznie.

Zaplanuj swój biznes

Jakie role w zarządzaniu nieruchomościami będziesz pełnić?

Musisz określić, jakie czynności związane z zarządzaniem nieruchomością możesz wykonywać swobodnie. Chcesz zajmować się wyłącznie zarządzaniem najemcami i utrzymaniem budynku? A może nie masz nic przeciwko obsadzaniu wakatów, eksmisji lokatorów i obowiązkom finansowym?

Jaka jest Twoja struktura opłat?

Musisz określić, w jaki sposób będziesz zarabiać. Możesz zdecydować się na pobieranie stałej miesięcznej opłaty za zarządzanie, która stanowi procent zebranego dochodu z wynajmu. Możesz też pobrać dodatkowe opłaty za określone obowiązki, takie jak opłata konfiguracyjna w wysokości kilkuset dolarów za założenie nowego konta w nieruchomości. Możesz także pobrać opłatę leasingową jako procent czynszu w celu zapełnienia wakatu, a także opłatę za eksmisję.

Gdzie będzie zlokalizowana Twoja firma?

Będziesz pracować w domu czy wynajmować powierzchnię biurową? Taniej jest pracować w domu, zwłaszcza na początku, ale musisz upewnić się, że masz cały niezbędny sprzęt biurowy, taki jak linia telefoniczna, komputer, faks i drukarka.

Czy będziesz mieć pracowników?

Czy planujesz rozpocząć działalność samodzielnie, czy też będziesz zatrudniać do współpracy innych zarządców nieruchomości lub pracowników obsługi technicznej? Zatrudnienie innych osób zmieni Twoje wymagania ubezpieczeniowe i podatki.Obejmuje to płacenie stanowych podatków od bezrobocia, przesyłanie zaliczek na podatek pracowniczy do IRS, opłacanie składek Medicare i Social Security oraz uzyskanie ubezpieczenia pracowniczego.

Jak nazwiesz swoją firmę?

Musisz nazwać swoją firmę. Kiedy założysz swoją firmę na rzecz państwa, zapewni ono kilka zasobów, takich jak Komisja Patentów i Znaków Towarowych Stanów Zjednoczonych, gdzie możesz sprawdzić, czy wybrana nazwa firmy jeszcze nie istnieje.

Struktura biznesowa

Aby założyć firmę należy najpierw złożyć odpowiednią dokumentację prawną. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub LLC to powszechny sposób tworzenia tego typu spółek, ale możesz zdecydować, że inny rodzaj struktury biznesowej, np. zarejestrowana spółka, działa najlepiej dla Ciebie.

Każdy stan będzie miał określone wymagania dotyczące zakładania firmy. Na przykład tutaj jest stan usług licencjonowania działalności gospodarczej w Waszyngtonie. Ogólnie rzecz biorąc, będziesz musiał sporządzić i wypełnić odpowiednie formularze prawne, co możesz zrobić samodzielnie lub możesz zatrudnić do tego zewnętrznego prawnika lub witrynę prawniczą. Następnie należy przesłać te formularze do swojego stanu i uiścić niezbędną opłatę za złożenie wniosku i/lub rejestrację.

Projekt umowy

Solidna, prawna umowa jest ważną częścią każdego udanego biznesu. Ponownie możesz czuć się komfortowo, sporządzając tę ​​umowę samodzielnie lub możesz zatrudnić prawnika będącego stroną trzecią, aby upewnić się, że spełnia ona wszystkie wymogi prawne obowiązujące w Twoim stanie.

A umowa o zarządzanie nieruchomością powinien jasno określić:

• Warunek kontraktu
• Między kim jest zawarta umowa
• Za co odpowiada zarządca nieruchomości
• Za co zarządca nieruchomości nie odpowiada
• Podział opłat
• Obowiązki właściciela nieruchomości
• Trzymaj nieszkodliwą klauzulę
• Klauzula wypowiedzenia

Znajdź klientów

• Utwórz witrynę internetową: Musisz stworzyć stronę internetową dla swojej firmy. Istnieje nieskończona liczba witryn, które umożliwiają łatwe tworzenie własnej witryny internetowej i zarządzanie nią za minimalną opłatą Wix I Duda.
• Sieć: Aby znaleźć potencjalnych klientów, musisz nawiązać kontakty w branży nieruchomości. Skontaktuj się z agentami nieruchomości i pożyczkodawcami, którzy współpracują z inwestorami w nieruchomości. Powinieneś także dołączyć do organizacji zarządzających nieruchomościami, takich jak Krajowe Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości Mieszkaniowych lub Krajowe Stowarzyszenie Mieszkań.

Niezależny czy własny?

Możesz zdecydować, że nie chcesz brać na siebie odpowiedzialności za posiadanie własnej firmy zarządzającej nieruchomościami. Nadal możesz zajmować się zarządzaniem nieruchomościami jako niezależny menedżer w większej firmie zarządzającej nieruchomościami. Nadal będziesz otrzymywać wynagrodzenie, ale będziesz ponosić znacznie mniejsze ryzyko i odpowiedzialność.