Najemcy mają prawo do prywatności w wynajmowanym lokalu. Istnieją jednak pewne prawne powody, dla których najemca musi wpuścić wynajmującego do swojego mieszkania. Przed wejściem do mieszkania wynajmujący ma zazwyczaj obowiązek powiadomić najemcę z wyprzedzeniem. Naucz się dziesięciu razy, gdy najemca musi wpuścić wynajmującego.
Ogólnie rzecz biorąc, właściciel może wejść do wynajmowanego lokalu najemcy w sprawach bezpośrednio związanych z nieruchomością. To zawiera:
- The utrzymanie nieruchomości.
- Sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
- Obawy dotyczące zdrowia lub bezpieczeństwa.
- Jeżeli dostęp uzyskano na mocy postanowienia sądu.
Oto 10 konkretnych przykładów sytuacji, w których wynajmujący może mieć prawo wejść do mieszkania najemcy.
Kontrola wyprowadzki
Wiele stanów wymaga, aby właściciele wykonali m.in inspekcja wyjazdowa przed wyprowadzką najemcy w celu sprawdzenia mieszkania w celu ustalenia, czy nie ma żadnych uszkodzeń. Nazywa się to również inspekcją obchodową. Wynajmujący musi zazwyczaj powiadomić najemcę z wyprzedzeniem o dacie i godzinie przeprowadzenia tej inspekcji, nawet jeśli jest to:
Wykonaj naprawy
Zgodnie z prawem wynajmującym, wynajmujący ma obowiązek utrzymywać wynajmowaną nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania. Obejmuje to dokonywanie napraw zwykłych, napraw niezbędnych oraz napraw, które zostały zamówione specjalnie przez najemcę.
Dekoracje, zmiany lub ulepszenia
Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu najemcy w celu dokonania zmian estetycznych lub ulepszeń lokalu. Przykładem ulepszenia byłoby dodanie centralnej klimatyzacji do jednostki, która wcześniej jej nie posiadała.
Aby dostarczyć duże paczki
Jeżeli najemca otrzymał paczkę, która jest zbyt duża, aby zmieścić się w zwykłej skrzynce pocztowej najemcy, wynajmujący ma prawo samodzielnie dostarczyć paczkę najemcy.
Aby świadczyć usługi
Wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania Najemcy w celu świadczenia niezbędnych usług lub tych, które zostały uzgodnione lub zamówione przez Najemcę.
Aby pokazać mieszkanie
Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu najemcy w celu pokazania mieszkania najemcy. Może to obejmować pokazanie urządzenia potencjalnych najemców, faktyczni najemcy, którzy będą mieszkać w lokalu po opuszczeniu lokalu przez obecnego najemcę, potencjalni nabywcy, faktyczni nabywcy, rzeczoznawcy, wierzyciele hipoteczni, fachowcy lub wykonawcy.
Na mocy nakazów sądowych
Wynajmujący może wejść do lokalu, jeśli sąd zezwolił mu na wstęp.
Najemca opuścił lokal
W przypadku opuszczenia lokalu przez najemcę, prawo do wejścia ma wynajmujący. W stanach obowiązują różne przepisy dotyczące sytuacji, w których jednostkę uznaje się za porzuconą. Wynajmujący będzie musiał pozbyć się pozostawionego mienia i przygotować mieszkanie do pokazania potencjalnym najemcom.
Najemca naruszył przepisy BHP
W sytuacji, gdy najemca narusza przepisy BHP, wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w celu usunięcia problemu.
Aby wystawić zawiadomienie o eksmisji lub wyrzuceniu
Właściciel może wejść do lokalu w towarzystwie funkcjonariusza organów ścigania w celu wydania usługę zarządzenia procesowego w sprawie eksmisji.
Nękanie jest nielegalne
Wynajmującemu nie wolno nigdy nadużywać prawa do wejścia do mieszkania najemcy ani podejmować prób wejścia do lokalu w celu nękania najemcy. Przykłady molestowanie obejmować odcięcie niezbędnych usług lub wielokrotne wchodzenie do lokalu najemcy bez uprzedzenia.
Kiedy wynajmujący może legalnie wejść do lokalu?
Rozsądne godziny
Wynajmujący ma obowiązek wchodzić do mieszkania najemcy wyłącznie w „rozsądnych godzinach”. Godziny te mogą się różnić w zależności od stanu, ale ogólnie rzecz biorąc, normalne godziny pracy od 9:00 do 18:00. byłby to akceptowalny czas dla właściciela Wchodzić.
Wyjątki
Sytuacje awaryjne – w sytuacji awaryjnej właściciel może w każdej chwili wejść do mieszkania najemcy. Przykładami sytuacji awaryjnych mogą być:
- Wyciek gazu na posesji
- Ogień
- Powódź na posesji
- Klęska żywiołowa, która może stanowić bezpośrednie zagrożenie dla najemcy
Naprawy na zlecenie Najemcy
Jeśli najemca ma specjalnie poprosił właściciela o naprawę lub serwisowanie czegoś w swoim lokalu wynajmujący może wejść do lokalu w dodatkowych godzinach. Wynajmujący może wejść do mieszkania o dowolnej porze dnia, o ile zarówno wynajmujący, jak i najemca wyrażą zgodę na tę godzinę.
Wykonywanie normalnych usług
Kiedy wynajmujący musi świadczyć zaplanowane usługi określone w ust umowa najmuzazwyczaj mogą wejść do lokalu najemcy w normalnych godzinach pracy, w godzinach od 9:00 do 18:00. Usługi te mogą obejmować Zwalczanie szkodników lub wymianę filtrów klimatyzacji lub pieca.
Czy wymagane jest wcześniejsze powiadomienie?
Wynajmujący mają zazwyczaj obowiązek powiadomić najemcę z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem przed wejściem do lokalu najemcy, niezależnie od powodu wejścia. Wymóg ten może zostać zniesiony w przypadku zdarzeń takich jak:
- Sytuacje awaryjne
- Eksterminacja
- Regularnie planowana konserwacja
- Za naruszenia zasad bezpieczeństwa i higieny pracy
- Opuszczenie Jednostki
- Na mocy nakazów sądowych
Jednakże w takich sytuacjach wynajmujący musi przed wejściem zgłosić siebie i powód konieczności dostępu do lokalu.
Czy najemca może wymienić zamki w drzwiach?
Nie, najemca nie może zmieniać zamków w drzwiach swojego mieszkania, chyba że najpierw skonsultuje się z wynajmującym i uzyska na to zgodę wynajmującego. Nawet jeśli zostanie wydane pozwolenie, najemca ma zazwyczaj określoną liczbę dni na dostarczenie wynajmującemu kompletu kluczy umożliwiających otwarcie nowych zamków.
