Jeśli jesteś nielicencjonowanym asystentem nieruchomości lub agentem lub brokerem korzystającym z takiego usług, upewnij się, że rozumiesz i przestrzegasz przepisów obowiązujących w Twoim stanie dotyczących tego, co mogą robić. Ta lista dozwolonych czynności nielicencjonowanego asystenta pochodzi z przepisów Nowego Meksyku, ale jest podobna do zasad obowiązujących w innych stanach. Stanowisko nielicencjonowanego asystenta może być świetnym poligonem do kariery w branży nieruchomości, ale należy znać zasady, aby nie zacząć źle.
Uzyskaj informacje, korzystając z pisemnych instrukcji
Uzyskanie informacji na podstawie pisemnych instrukcji osoby odpowiedzialnej z rejestrów publicznych, a usługa wielu aukcji, giełdy notowań lub ze źródeł zewnętrznych, w tym między innymi rzeczoznawców, banków, rzeczoznawców i firm zajmujących się tytułami własności, są dozwolone.
Nielicencjonowany asystent może okazać się przydatny przy gromadzeniu wielu dokumentów i szczegółów związanych z uruchomieniem nowego wpisu. Jedyne, czego nie mogą zrobić, to porozmawiać o tym z klientem. Ich zadaniem jest gromadzenie danych i dokumentów. Mogą udać się do sądu i wyciągnąć informacje dotyczące nieruchomości.
Obowiązki Dnia Otwartego
Prowadzenie i/lub rozpowszechnianie literatury w ramach dni otwartych jest dozwolone, jeśli:
- nielicencjonowany asystent nie omawia, nie negocjuje ani nie zabiega o oferty sprzedaży nieruchomości ani nie przekazuje żadnych informacji innych niż materiały drukowane przygotowane i zatwierdzone przez osobę odpowiedzialną; I
- osoba odpowiedzialna jest obecna w domu otwartym, w którym przebywa nielicencjonowany asystent; I
- wszelkie zapytania kierowane są do osoby odpowiedzialnej lub innych stowarzyszonych brokerów lub kwalifikujących się brokerów.
Jeśli Twój nielicencjonowany asystent jest rozmowny i lubi angażować ludzi, możesz nie chcieć umieszczać go w pozycji podczas dnia otwartego, gdzie mogą zadawać pytania. Ich naturalną reakcją byłoby udzielenie im odpowiedzi, co jest niedozwolone.
Rozpowszechnianie przygotowanych informacji
Rozpowszechnianie i rozpowszechnianie informacji przygotowanych i zatwierdzonych przez osobę odpowiedzialną jest w porządku w przypadku nielicencjonowanego asystenta. Należy pamiętać, że informacje są przygotowywane przez osobę posiadającą licencję.
Mogą rozdawać broszury, zostawiać broszury i dokumenty w firmach posiadających tytuły własności, wraz z rzeczoznawcami i inspektorami.
Dostarczanie dokumentów do brokerów
Regulamin umożliwia odbiór i dostarczanie dokumentów brokerom stowarzyszonym lub kwalifikującym się brokerom innym niż osoba odpowiedzialna.
Czas specjalisty z branży nieruchomości najlepiej spędzać na bezpośredniej pracy z klientami, dlatego nielicencjonowani asystenci mogą okazać się cenni w przejmowaniu dozwolonych obowiązków związanych z dostawą.
Dostarczanie dokumentów do klientów z ograniczeniami
Nielicencjonowanemu asystentowi można przypisać obowiązki polegające na odbieraniu i dostarczaniu dokumentów sprzedającym lub kupującym po zawarciu umowy. Dzieje się tak, jeśli dokumentacja została już sprawdzona i zatwierdzona przez osobę odpowiedzialną, bez odpowiadania na jakiekolwiek pytania lub przekazywania jakichkolwiek opinii lub porad odbiorcy dokumentów; wszelkie pytania merytoryczne należy kierować do osoby odpowiedzialnej.
Jak wspomniano powyżej, jeśli jest to przyjacielski i rozmowny typ, dostarczenie przez niego dokumentu do klienta może stanowić problem. Pierwsze co klient może zrobić to zapytać o co chodzi. Mogą odpowiedzieć na pytanie, aby nie wyglądać na niekompetentnego.
Napisz i umieść reklamę
Asystent może pisać reklamy, ulotki, broszury i inne materiały promocyjne dla firmy zgodę osoby odpowiedzialnej i umieszczać ogłoszenia drobne zatwierdzone przez osobę odpowiedzialną osoba.
Jeśli masz utalentowanego pisarza lub specjalistę od reklamy jako asystenta, to świetnie. Pozwól im tworzyć skuteczne reklamy i opisy obiektów. Pamiętaj tylko, aby udokumentować, że je sprawdziłeś i zatwierdziłeś, zanim zostały opublikowane.
Umieszczaj i usuwaj znaki
Umieszczanie i usuwanie znaków z nieruchomości jest dopuszczalne zgodnie z zaleceniami odpowiedzialny agent lub broker.
Powinno to być proste i nie stwarzać problemów, ponieważ po prostu zatrzymują się i umieszczają lub podnoszą znak.
Zamów naprawy
Pod kierunkiem odpowiedzialnego agenta lub brokera nielicencjonowany asystent może zlecić naprawy lub usługi dotyczące nieruchomości.
To kolejny, cenny obowiązek, który uwalnia licencjonowanego agenta od pracy z klientami.
Bankowość, księgowość i dokumenty
Asystent nielicencjonowany jest uprawniony do przyjmowania i deponowania środków, a także prowadzenia ksiąg i rejestrów pod nadzorem osoby odpowiedzialnej.
Nielicencjonowany asystent, jeśli zostanie przygotowany przez osobę odpowiedzialną, może zajmować się pisaniem i przetwarzaniem tekstu dokumentów.
Często licencjonowany asystent jest lepszym wyborem
Korzystanie z nielicencjonowanego asystenta może być bardziej ekonomicznym rozwiązaniem, ale wiąże się z dodatkowym ryzykiem. Od Ciebie, jako odpowiedzialnej strony posiadającej licencję, oczekuje się przeszkolenia i nadzorowania osoby nielicencjonowanej, aby mieć pewność, że nie robi ona rzeczy, których nie wolno jej robić. Chociaż ryzyko nie znika w przypadku licencjonowanego asystenta, jest ono obniżone.
