Istnieją pewne procedury, których musi przestrzegać wynajmujący, jeśli chce podnieść czynsz najemcy korzystającemu z rocznej umowy najmu. Niezastosowanie się do odpowiednich kroków może unieważnić podwyżkę czynszu. Poznaj przyczyny i ryzyko związane z podwyżką czynszu najemcy i przejrzyj przykładowe pismo w sprawie podwyżki czynszu.
Powody podwyższenia czynszu najemcy
- Aby dotrzymać kroku uczciwemu rynkowi – Ceny czynszu w Twojej okolicy mogły wzrosnąć od czasu podpisania umowy najmu z najemcą. Ponieważ ceny wynajmu wzrosły, jeśli Twój obecny najemca nie zgodzi się na podwyżkę czynszu, istnieje prawdopodobieństwo, że pojawi się kolejny potencjalnego najemcę kto będzie skłonny zapłacić wyższą cenę.
- Wzrost wydatków-Kolejnym powodem podniesienia czynszu najemcy jest możliwość płacenia własnych rachunków. Być może nastąpił wzrost wydatków operacyjnych nieruchomości, takich jak wyższe rachunki za media lub podatki od nieruchomości. Możesz nie mieć innego wyjścia, jak tylko podnieść czynsz najemcy, aby nadążyć za zwiększonymi wydatkami,
- Masz do tego prawne prawo-Możesz podjąć decyzję o podniesieniu czynszu najemcy, ponieważ jako właściciel masz do tego prawo.
Ryzyko podwyższenia czynszu najemcy
- Najemca wyprowadza się – Największym ryzykiem podniesienia czynszu najemcy jest to, że najemca zdecyduje się wyprowadzić, a nie odnowić umowę najmu. Będziesz wtedy musiał uporać się z kosztami wolnych miejsc i znalezienie nowego najemcy.
Kiedy można podnieść czynsz?
Jeżeli najemca podpisał umowę najmu na czas określony, np. na rok, cena czynszu podana w tej umowie najmu obowiązuje przez ten rok. Jeżeli wynajmujący chce podwyższyć czynsz najemcy, może to zrobić dopiero po upływie pierwotnego okresu najmu. Prawdopodobnie będziesz musiał wysłać najemcy zawiadomienie o podwyżce czynszu przed wygaśnięciem umowy najmu.
Dostarczenie pisemnego powiadomienia
Większość stanowych przepisów dotyczących najemców wymaga powiadomienia najemcy na piśmie o podwyżce czynszu przed podniesieniem czynszu. Pismo to należy wysłać przed zakończeniem okresu najmu. To, z jakim wyprzedzeniem należy wysłać to powiadomienie, zależy od stanu, ale zazwyczaj jest ono wysyłane od 15 do 60 dni przed datą zakończenia umowy najmu.
Niektóre przepisy faktycznie pozwalają wynajmującemu na podniesienie czynszu najemcy w trakcie umowy najmu na czas określony. Aby to zrobić, wynajem musi wyraźnie wskazywać, że czynsz może zostać podniesiony w trakcie trwania najmu.
O ile można podnieść czynsz?
Jeśli masz lokal z kontrolowanym czynszem, możesz podnieść czynsz najemcy jedynie o określony procent za każdym razem, gdy podwyższasz czynsz. Niektóre stany nałożą również ograniczenia na podwyżki czynszów, nawet w przypadku lokali, które nie są uważane za kontrolowane pod względem czynszu. Nawet jeśli twój stan nie ogranicza kwoty, o jaką możesz podnieść czynsz najemcy, jeśli podniesiesz go za bardzo, zwiększysz prawdopodobieństwo, że najemca wyprowadzać się znaleźć tańsze mieszkanie.
-PRZYKŁADOWY list o podwyżce czynszu dla rocznych najemców-
DO: Wpisz nazwę najemcy
Wstaw adres najemcy
Wstaw numer jednostki
1. Cel powiadomienia: Niniejsze Zawiadomienie ma na celu poinformowanie Najemcy, że Wynajmujący podniesie czynsz Najemcy. Zaczynając od, Wpisz datę podwyżki czynszu, miesięczny czynsz za aktualnie zajmowane mieszkanie, Unit Wstaw numer jednostki, który znajduje się pod adresem, Wstaw adres nieruchomości, zostanie zwiększona do Wstaw nowy czynsz miesięczny na miesiąc. Obecna umowa najmu Najemcy zostanie rozwiązana z dniem Wstaw datę zakończenia zgodnie z warunkami pierwotnej umowy najmu.
Najemcy zaproponowano nową umowę najmu w wysokości nowego miesięcznego czynszu Wstaw nowy czynsz miesięczny. Zmiana ta oraz wszelkie inne uzasadnione zmiany znajdują się w nowej umowie najmu Najemcy.
2. Rozwiązanie umowy najmu: Umowa najmu Najemcy wygasa w dniu Wstaw datę wygaśnięcia aktualnej umowy najmu. Jeżeli Najemca nie wyrazi zgody na wynajem lokalu po podwyższonej miesięcznej cenie najmu, Najemca oraz wszyscy lokatorzy lokalu zobowiązani są do opuszczenia lokalu do godz. Wstaw datę wygaśnięcia aktualnej umowy najmu. Najemca musi przestrzegać wszystkich procedur związanych z przeprowadzką, w tym pozostawić mieszkanie zamiecione w czystości.
3.Przyjęcie: Jeżeli Najemca wyrazi zgodę na najem lokalu po podwyższonej cenie najmu wynoszącej Wstaw nowy czynsz miesięczny, miesięcznie, Najemca może pozostać w lokalu, pod warunkiem podpisania i przestrzegania warunków nowej umowy najmu w wysokości uzgodnionego miesięcznego czynszu. Pozostając w nieruchomości po wygaśnięciu pierwotnej umowy najmu, Najemca wyraża zgodę na podwyższony miesięczny czynsz oraz na wszelkie inne uzasadnione zmiany w umowę najmu. Płatność czynszu następuje najpóźniej do 5. dnia każdego miesiąca.
Podpis właściciela:______________________.
Data:__________________________________.
