Służebności to legalne – a czasami nie tak legalne – prawa do korzystania z nieruchomości przyznane osobie niebędącej właścicielem. Wszystkie te podstawy do wypowiedzenia służebności są prawnie uzasadnione, ale często sprzeciwia się im jedna lub druga strona. Usunięcie służebności prawie zawsze wymaga podjęcia jawnych działań prawnych lub procedury. Prawdopodobnie będziesz musiał skierować sprawę do sądu, składając pozew cywilny, aby uzyskać jasny tytuł, ale problematyczne służebności nieruchomości możesz usunąć na kilka sposobów.
Wycisz tytuł
Czasami nieruchomości posiadają służebności ustanowione wiele lat temu i w takim przypadku można wszcząć postępowanie prawne mające na celu „umorzenie tytułu własności” i usunięcie części służebności.
Załóżmy, że opis prawny nieruchomości jest bardzo stary. Nigdy nie istniało ubezpieczenie tytułu własności, a niektóre granice są opisane jako linie ogrodzenia nieruchomości będących własnością innych osób. Złożenie A cicha tytułowa akcja może ogłosić zamiar uzgodnienia granic z bieżącymi pomiarami, nawet jeśli nie przebiegają one dokładnie wzdłuż aktualnie istniejących linii ogrodzenia.
Jeśli nikt nie zakwestionuje tej akcji, tytuł zostanie wyciszony, a teren zostanie ponownie obsadzony w miarę przeprowadzania badań. Prawdziwym przykładem wyciszonego tytułu była służebność dla specjalnie nazwanej kobiety, która mogła przejść przez nieruchomość, aby również uzyskać dostęp do społeczności. Służebność miała ponad 75 lat, kobieta nie żyła, a studnia była już dawno zasypana ze względów zdrowotnych. Służebność nie była już konieczna i dlatego została rozwiązana.
Pozwól, aby cel służebności wygasł
Chociaż większość służebności „działa wraz z gruntem” lub przechodzi na nowych właścicieli danych nieruchomości, takie okoliczności mogą sprawić, że służebność nie będzie już mogła być używana. Możesz udzielić przedsiębiorstwu użyteczności publicznej służebności przejazdu przez Twój teren w celu dotarcia do miejsca, w którym przeprowadzane są poważne naprawy lub zakładana jest nowa elektrownia. Można utworzyć służebność kończącą się w określonym dniu lub określonym zdarzeniu, takim jak naprawa lub budowa została oficjalnie zakończona — zakładając, że przedsiębiorstwo użyteczności publicznej zapewniło do niej inny dostęp Lokalizacja.
Porzuć służebność
Służebność może przestać istnieć także dlatego, że nie można z niej już korzystać. W przypadku przedsiębiorstwa użyteczności publicznej może ono wznieść ogrodzenie wokół swojej działki przed zakończeniem budowy i wkraczać w obszar służebności. Można to z prawnego punktu widzenia interpretować jako rezygnację ze służebności przez spółkę ze względu na techniczne zablokowanie dostępu, dla którego ustanowienia służebności została ustanowiona.
Jednak porzucenie może być szarą strefą. Generalnie nie uważa się tego za porzucenie tylko dlatego, że firma nie korzysta już ze służebności, na przykład zamiast tego porzuca budowę. Nieużywany teren budowy pozostanie dostępny dla firmy, jeśli kiedykolwiek zdecyduje się ją wznowić tam prowadzić działalność – chyba że można wykazać, że przedsiębiorstwo nigdy nie zamierzało wznowić działalności operacje. W takim przypadku można postawić tezę, że cel służebności wygasł.
Zaprzestań korzystania z nakazowej służebności
Służebność nakazowa jest wynikiem nieco skomplikowanej koncepcji prawnej zwanej niekorzystne posiadanie. Działka obok wiejskiego domu Joego była pusta i nieużywana, odkąd pamięta – może nawet od kilkudziesięciu lat. Któregoś dnia postanawia wybudować tam garaż, bo nie ma już miejsca na dobudowanie go do własnej posesji. Posiada niekorzystnie sąsiednią działkę i złamał prawo, ponieważ nie jest jej legalną własnością, ale jest to problem sam w sobie.
Następnie Joe wylewa beton, aby poszerzyć istniejący podjazd i przekształcić go w nowy garaż na niewłaściwie posiadanej nieruchomości. Teraz stworzył służebność, nawet bez właściciela gruntu zgoda. Okazuje się jednak, że postanawia nie korzystać ze swojego nowego garażu. Odkrywa, że nienawidzi chodzić po całym tym terenie po zaparkowaniu, żeby dostać się do drzwi wejściowych.
Jeżeli posiadacz służebności nakazowej zaprzestanie z niej korzystania, jest to forma porzucenia.
Zniszcz powód służebności
W przypadku służebności utworzonej dla ściany działowej – ściany na granicy nieruchomości obsługującej obie nieruchomości – zniszczenie ściany bocznej skutecznie zakończy służebność.
Podobnie, jeżeli dla przedsiębiorstwa energetycznego utworzono służebność w celu poprowadzenia linii energetycznych do ulicy z nowej lokalizacji, a jeśli te linie energetyczne zostaną z jakiegoś powodu zburzone i porzucone, aby nigdy więcej nie być używane, staje się służebnością próżnia. Jego przeznaczenie zostało zniszczone.
Połącz właściwości dominujące i służebne
Czasami sąsiednie nieruchomości mają między sobą służebność, umożliwiającą jednej lub obu stronom dostęp do drugiej. Jedną z nich jest nieruchomość służebna, natomiast nieruchomość korzystająca ze służebności jest nieruchomością dominującą. W tym przypadku masz służebność przynależna.
Gdyby jeden właściciel nabył obie nieruchomości i połączył je w jeden opis prawny, służebność nie byłaby już konieczna. Obie nieruchomości zostały połączone. Może się tak zdarzyć, ponieważ właścicielka nieruchomości podległej zdecyduje się ją sprzedać, a właścicielka nieruchomości dominującej skorzysta z okazji powiększenia swojego gospodarstwa i samodzielnie ją kupi.
Zawrzyj umowę o wydanie
Jeżeli służebność istnieje, a nowi właściciele obu nieruchomości uznają, że nie jest ona już interesująca i użyteczna dla dominującej właściciela nieruchomości, służebność może zostać wypowiedziana przez właściciela nieruchomości dominującej, który podpisze służebnemu dokument przekazania służebności właściciel posesji. Ten dokument zwolnienia może albo zwolnić służebnego właściciela nieruchomości ze służebności, albo zwolnić służebność na rzecz właściciela nieruchomości służebnej, zwalniając tym samym służebność z bycia służebną serwitut.
