Ten artykuł i informacje zawarte na tej stronie mają wyłącznie charakter ogólny. Autor nie jest doradcą podatkowym, doradcą podatkowym ani zarejestrowanym agentem. Skonsultuj się ze swoim doradcą podatkowym, aby uzyskać informacje dotyczące Twojej konkretnej sytuacji.
Przejęcie to proces, w ramach którego bank lub inny wierzyciel odbiera majątek dłużnika z powodu niewywiązania się dłużnika z płatności (niedotrzymania płatności lub spełnienia innych pożyczka warunki). Wykluczenie podlega prawu poszczególnych stanów USA.
Czym jest wykluczenie i jak może do niego dojść
Firma kupuje budynek lub inną nieruchomość od banku lub innego wierzyciela. Wierzyciel wymaga zabezpieczenia majątku na wypadek, gdyby pożyczkobiorca nie spłacał zobowiązania. Umowa kupna zawiera klauzulę umożliwiającą wierzycielowi odebranie nieruchomości w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy ze spłaty. W niektórych przypadkach w umowie zawarta jest klauzula przyspieszenia, co oznacza, że w przypadku niespłacenia kredytu pożyczkobiorca może spłacić całą kwotę.
Kredyt wysyła zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania do dłużnika, któremu wyznacza się okres czasu, zwykle nazywany okresem wykupu, na naprawienie zaległości. Dłużnik może w tym terminie spłacić pożyczkę, łącznie z karami i odsetkami, zawrzeć układy z wierzycielem lub ogłosić upadłość. Jeżeli dłużnik nie jest w stanie naprawić zaległości w tym terminie, majątek zostaje zajęty i sprzedany, a wpływy trafiają w pierwszej kolejności głównemu posiadaczowi zastawu oraz innym osobom posiadającym zastaw na nieruchomości, a wszelkie pozostałe saldo, jeśli takie istnieje, wraca do pożyczający. Niektóre stany pozwalają wierzycielowi na wydanie osobistego wyroku w sprawie dłużnika w sprawie salda należnego po sprzedaży.
Rodzaje wykluczenia
Najbardziej powszechnym rodzajem wykluczenia jest wykluczenie sądowe, w którym sprzedaż nieruchomości podlega jurysdykcji sądu. Niektóre stany mogą na to pozwolić wykluczenie w drodze sprzedaży, która umożliwia posiadaczowi kredytu hipotecznego sprzedaż nieruchomości bez nadzoru sądowego.
Akt zastępczy wykluczenia
W pewnych okolicznościach wierzyciel może zgodzić się na przejęcie aktu własności (własności) nieruchomości. Przeniesienie własności i godziwa wartość rynkowa nieruchomości muszą zostać uzgodnione przez obie strony i wynegocjowane.
Jak wykluczenie wiąże się z upadłością przedsiębiorstwa
Zamknięcie majątku przedsiębiorstwa może nastąpić bez bankructwa, jeśli właściciel firmy nie może dokonać płatności za budynek lub inną nieruchomość. Często jednak zdarza się, że firma popada w kłopoty i ogłasza upadłość, ponieważ nie jest w stanie zapłacić żadnego ze swoich rachunków. Rozdział 11 Upadłość reorganizacyjna tymczasowo wstrzymuje egzekucję do czasu zatwierdzenia przez sąd planu restrukturyzacji. Rozdział 7 Upadłość likwidacyjna włącza przejętą nieruchomość do wykazu majątku przeznaczonego do likwidacji. Ale upadłość nie oznacza, że dłużnik może zrezygnować z przejętej nieruchomości; nieruchomość może zostać sprzedana w celu spłaty długów przedsiębiorstwa.
Czy zapobieganie wykluczeniu jest możliwe
Mogą istnieć sposoby opóźnienia lub zapobiegania wykluczeniu. W każdym przypadku najlepiej skontaktować się z prawnikiem upadłościowym lub doradcą finansowym, który zna się na upadłości przedsiębiorstw.
Oto parę sugestii:
- Refinansowanie: Możesz uzyskać refinansowanie pożyczki u tego samego pożyczkodawcy lub za pośrednictwem innego pożyczkodawcy.
- Znajdź inne finansowanie: Możesz uzyskać pomoc finansową od przyjaciół, krewnych lub inwestorów innych niż Twój pierwotny pożyczkodawca.
- Gwarancja osobista: Osobiście zagwarantuj pożyczkę, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś. Naraża to Twój majątek osobisty na ryzyko, ale może pomóc, jeśli czujesz, że sytuacja jest przejściowa i może pozwolić na możliwość późniejszego refinansowania i zdjęcia poręczenia osobistego.
- Złóż zakaz zbliżania się: Złożenie A zakaz zbliżania się przeciwko pożyczkodawcy może tymczasowo wstrzymać egzekucję (w zależności od warunków umowy kupna).
- Ogłosić upadłość: Jak wskazano powyżej, upadłość wstrzymuje tymczasowo egzekucję na czas prowadzenia przez sąd postępowania upadłościowego.
