No caminho para o fechamento, pode haver solavancos na estrada.
Quando um contrato de compra de um imóvel ou contrato for executado e os termos aceitos por ambas as partes, é um documento completo e vinculativo. Caso seja necessário alterar algum aspecto dos termos previamente acordados, é preparada uma alteração. É um documento que altera o contrato ratificado.
Os agentes imobiliários precisam ter certeza de não confundir isso com um Termo aditivo.
Alterações em Contratos Imobiliários
Geralmente todo mundo fica muito feliz quando o comprador e o vendedor assinam o contrato de oferta de compra. O preço está selado e está prestes a fechar. O agente está pensando na comissão. Os compradores estão visualizando seus móveis em casa. O vendedor está contando seu dinheiro. Mas não está fechado até que o fechamento seja concluído e financiado.
Exemplo: Comprador e vendedor concordam na compra de um imóvel e o contrato é assinado por todas as partes. Mais tarde, a data de encerramento precisa ser adiada para permitir uma pesquisa atrasada. Isso exigiria que a data de encerramento do acordo original fosse alterada.
No caminho para o fechamento, pode haver solavancos na estrada. Alguns podem ser relativamente pequenos, mas outros podem ser possíveis destruidores de negócios.
- Avaliação: O avaliador chega com um valor abaixo do preço de venda acordado. Pode ser um grande problema. Pode ser uma quantia pequena, facilmente acordada para o vendedor baixar o preço ou para o comprador aumentar o pagamento da entrada para alinhar o valor do empréstimo. Se for um valor significativo, ocorre outra negociação. Se for resolvido, deverá ser executado e assinado o aditivo que ajuste os termos do contrato de acordo.
- Tipo de empréstimo: Suponha que o comprador planejasse comprar a casa com uma hipoteca convencional e pagasse 20%. Agora, eles descobrem que podem obter um empréstimo FHA com uma entrada menor, ou pelo menos têm certeza de que podem. Também vai demorar mais. A alteração, neste caso, pode abranger os dois pontos, a alteração da modalidade do empréstimo e a prorrogação do prazo de encerramento.
- Pegando aquela banheira de hidromassagem: A banheira de hidromassagem portátil não foi incluída na venda. No entanto, no processo de negociação de reparos, os compradores estão dispostos a ignorar a substituição de algumas telas rasgadas e algumas vidraças quebradas, mas agora querem aquela banheira de hidromassagem. Você adivinhou, é uma emenda.
- A hipoteca não é aprovada "no estado em que se encontra": Suponha que o comprador esperasse obter a casa com 10% de entrada, mas o credor verificou todos os números de crédito e receitas/despesas e decidiu que não poderia qualificar o comprador para esse empréstimo. Os compradores precisam arranjar mais para um pagamento inicial. Eles podem ter ou conseguir, mas isso levará tempo. Outro caso para uma alteração que prorroga o fechamento.
- Cerca abandonada invade: Este é um caso real, pois isso aconteceu comigo como comprador em uma área rural, por exemplo. A vistoria revelou uma cerca velha que estava praticamente caída, mas foi mencionada e, portanto, tornou-se uma exceção à cobertura na pasta do seguro de título. Não foi um grande negócio, pois eu poderia removê-lo mais tarde, e então ele não apareceria quando eu vendesse em algum momento. No entanto, eu também não queria que alguma reivindicação sobre aquele pedaço de terra aparecesse mais tarde. Então, fizemos uma alteração, e o vendedor mandou retirar antes de fechar, e foi retirado das exceções do fichário.
A questão aqui é que não é um acordo até que seja fechado e financiado. Pode haver uma série de coisas que surgem no processo de transação que exigem a alteração dos termos do acordo entre comprador e vendedor. Normalmente, isso é resolvido, mas lembre-se dessas alterações.
