Închirierea studenților este una dintre modalitățile de a câștiga bani ca proprietar, mai ales dacă proprietatea dvs. este situată în vecinătatea unui campus universitar. Înainte de a lua în considerare această bază de chiriași, totuși, trebuie să aflați argumentele pro și contra și alte informații despre acest tip de chiriaș.
Profilul unui student închiriat
Descriere: Un student este o persoană care este înscrisă într-un colegiu sau universitate. Ei ar putea urma cursuri de licență sau pot fi înscriși într-un program de master.
Vârstă: Un student care închiriază licență are de obicei vârste cuprinse între 17 și 24 de ani. Intervalul de vârstă pentru cei înscriși la programele de master este mult mai variat. O persoană în vârstă de 90 de ani ar putea fi înscrisă într-un program de master dacă alege acest lucru.
Sursa de venit: Mulți studenți merg la școală ca loc de muncă cu normă întreagă și ar putea obține un venit suplimentar din programe de muncă cu fracțiune de normă sau studii de muncă.
Starea civilă: Majoritatea studenților de licență sunt persoane singure, necăsătorite.
10 lucruri pe care studenții le caută într-o închiriere
1. Apropierea de campus: Primul lucru pe care îl caută un student închiriat atunci când alege un loc de locuit pentru anul școlar este cât de aproape este închirierea de campusul colegiului.
2. Accesibilitate: O altă prioritate pe lista unui student este cât costă închirierea. Banii pot fi strânși și, deși au nevoie de un loc unde să locuiască, vor și bani pentru a mânca și pentru a ieși cu prietenii. Ei pot prefera o închiriere la prețuri moderate unui apartament mai scump, renovat. Locuința cu colegii de cameră și împărțirea chiriei lunare poate ajuta, de asemenea, la menținerea costurilor la un nivel scăzut.
3. Apropierea de facilități: A fi aproape de oraș este un alt element prioritar pe lista de dorințe a unui student. Acces rapid la divertisment, cumpărături și mese sunt de dorit într-o închiriere.
4. Acces la transportul public: Mulți studenți nu au mașini, așa că accesul la transportul public este obligatoriu. Acestea pot include trenuri, autobuze și taxiuri.
5. Siguranță: Studenții, precum și părinții lor, vor să știe că sunt în siguranță acasă. Zonele cu criminalitate scăzută sunt cele mai de dorit. Exteriorul apartamentului bine iluminat reprezintă un plus. Șuruburile ușilor și încuietorile funcționale ale ferestrelor sunt necesare.
6. Zonă privată: Chiar dacă un student locuiește cu colegi de cameră, el sau ea își dorește propriul spațiu privat. Acest lucru poate fi realizat prin a avea mai multe dormitoare private și o zonă comună, cum ar fi o cameră de zi și o bucătărie, pe care colegii de cameră le pot împărți.
7. Spălătorie: Studenții ar prefera să aibă spălătorie la fața locului la clădire sau acasă, dar nu este o necesitate.
8. Vecini: Studenții pot avea dorința de a închiria un apartament într-un anumit cartier. Unii studenți doresc să locuiască într-o zonă cu case închiriate în principal altor studenți. Alți studenți vor exact opusul și vor să locuiască într-un cartier rezidențial liniștit, îndepărtat de ceilalți studenți.
9. Actualizări: Dacă o unitate de închiriat are actualizări, cum ar fi electrocasnice din oțel inoxidabil sau o baie cu gresie nouă și este în bugetul studentului, el sau ea va alege probabil acea închiriere decât o închiriere cu preț similar care nu este actualizat. Pentru majoritatea studenților, actualizările sunt un bonus și nu o cerință.
10. Curăţenie: Majoritatea studenților ar prefera să locuiască într-o proprietate de închiriere care este curată și fără rozătoare și alți dăunători.
10 orașe universitare bine-cunoscute
Multe orașe din Statele Unite găzduiesc un număr mare de studenți. Viața în aceste orașe este adesea centrată în jurul colegiului sau universității:
- Atena, Georgia: Universitatea din Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universitatea din Michigan
- Austin, Texas: Universitatea din Texas din Austin
- Chapel Hill, Carolina de Nord: Universitatea din Carolina de Nord
- Charlottesville, VA: Universitatea din Virginia
- Eugene, Oregon: Universitatea din Oregon
- Gainesville, FL: Universitatea din Florida
- Madison, Wisconsin: Universitatea din Wisconsin
- Colegiul de stat, Pennsylvania: Universitatea de Stat Penn
- South Bend, Indiana: Universitatea Notre Dame
Lucruri importante de luat în considerare atunci când închirieți studenților
Politica orelor de liniște: Studenții închiriați sunt cunoscuți pentru că sunt zgomotoși. Trebuie să includeți o Politică privind orele de liniște ca parte a contractului de închiriere, astfel încât chiriașii să știe că există anumite momente în care se pot distra și sunt alte momente când trebuie să fie mai respectuos alții.
Cerințe privind depozitul de garanție: Studenții închiriați sunt, de asemenea, notori pentru cauzarea daunelor. Înainte ca chiriașii să se mute în chirie, trebuie să vă asigurați că colectați un depozit de garanție în plus față de prima lună de chirie, astfel încât să puteți utiliza acest depozit pentru a plăti orice daune care ar putea apărea. Suma maximă de depozit pe care o puteți colecta va depinde de legile statului dvs.
Iată un instantaneu al avantajelor și dezavantajelor închirierii studenților pentru a vă ajuta să decideți dacă acești chiriași ar lucra pentru dvs. și pentru proprietatea dvs. de închiriat.
Pro
Cerere mare de închiriere cu noi candidați pentru închiriere în fiecare an.
Chirii potențial mai mari din cauza cererii puternice și a mai multor chiriași pe unitate care plătesc chirie totală mai mare.
Securitatea plății închirierii, deoarece părinții fac adesea plățile și ar putea plăti pentru un semestru întreg în avans.
Posturi vacante ușor de ocupat datorită cuvântului în gură.
Elevii pot tolera unități mai puțin bine amenajate și se plâng mai puțin pentru că nu au locuit niciodată în locul lor înainte.
Contra
Posibile daune materiale și infestări cu dăunători de la chiriașii studenți neglijenți.
Evacuarea elevilor pentru neplata chiriei poate lăsa unitatea neînchiriată până la începerea următorului an școlar.
Poate fi nevoit să se confrunte cu cifra de afaceri a chiriașilor în fiecare an.
Concurența din oferta mare de alte proprietăți de închiriere poate necesita chirii mai mici pentru a atrage chiriași.
Mai greu de examinat studenții care închiriază, deoarece le lipsește istoricul de închiriere sau de muncă.
Studenții pot ignora termenii de închiriere, cum ar fi constrângerile de zgomot, vizitatorii frecventi. și prea mulți ocupanți care locuiesc în unitate.
Unitățile pot fi dificil de ocupat în timpul verii.
5 avantaje ale închirierii studenților
Anumite beneficii vin cu închirierea studenților. Iată cinci avantaje unice pe care le puteți întâlni prin închirierea acestui segment al populației.
1. Cerere mare: Multe universități și colegii nu oferă studenților patru ani de locuințe. Prin urmare, acești studenți trebuie să găsească locuințe în afara campusului pentru a locui în anii în care nu pot locui în campus.
Sunt mii, și pe alocuri, zeci de mii, de studenți care caută un loc de locuit, așa că cererea de închiriere pentru studenți este mare. De asemenea, această cerere este ciclică. În fiecare nou an școlar, veți avea un set complet nou de studenți care caută un loc pe care să-l numiți acasă.
2. Chirii mai mari: Când închiriați studenților, este posibil să puteți comanda o chirie mai mare. Aceasta din două motive.
În primul rând, studenții locuiesc adesea cu colegi de cameră, mai degrabă decât singuri. Deoarece studenții împart plata chiriei, este posibil să puteți obține câteva sute de dolari în plus de la ei decât ați face dacă ați închiria populației generale. De exemplu, puteți percepe 2000 USD pe lună atunci când închiriați un dormitor cu trei dormitoare pentru populația generală, dar este posibil să puteți colectați 2250 USD atunci când închiriați la trei studenți, deoarece fiecare student ar fi responsabil doar pentru plata 750 USD pe lună.
Al doilea motiv pentru care ați putea obține mai mulți bani este că există o cerere constantă de locuințe. Studenții care merg la facultate și nu au locuințe în campus vor căuta un loc de locuit. Când cererea pentru ceva este mare, puteți percepe mai mulți bani pentru asta.
3. Plată terță parte: Este foarte comun ca un student care urmează o facultate să-și plătească chiria de către altcineva. Adesea, părinții unui student sunt cei care plătesc chiria și ei vor servi ca co-semnatari ai contractului de închiriere. Alți studenți vor avea cheltuielile de trai plătite ca parte a pachetului lor de ajutor financiar.
În oricare dintre aceste situații, este foarte probabil să vă primiți chiria în fiecare lună. Nu este neobișnuit ca părinții să plătească în avans chiar și chiria unui semestru întreg.
4. Cuvântul în gură completează posturile vacante: Studenții pot vedea anumite proprietăți închiriate ca fiind foarte dezirabile. Acestea pot fi proprietăți care sunt aproape de campus, care sunt aproape de facilități, care sunt cunoscute ca case de petrecere sau din multe alte motive.
Dacă aveți o proprietate pe care și-o doresc studenții, s-ar putea să vă bată la ușă înainte ca actualii dvs. chiriași să se mute. Pentru astfel de închirieri, va trebui să vă faceți foarte puține griji cu privire la locurile vacante și nu va trebui să petreceți mult timp căutând chiriași. Totuși, trebuie să vă asigurați că îi verificați cu atenție pe studenți, astfel încât să alegeți chiriașii care au o șansă mai mare de a-și plăti chiria la timp și de a cauza mai puține probleme.
5. Mulțumit cu mai puțin: Majoritatea studenților nu caută cele mai de lux finisaje. Ei caută un loc de locuit sigur și accesibil. Se pot plânge chiar mai puțin decât alți chiriași, deoarece sunt mai concentrați pe școală și viața lor socială decât pe examinarea fiecărui centimetru pătrat al apartamentului lor. Este posibil să nu observe o fereastră cu curent de aer sau să nu se plângă că bucătăria are doar două picioare de spațiu pe tejghea.
7 dezavantaje ale închirierii studenților
Deși există multe beneficii ale închirierii pentru studenți, există și câteva aspecte negative de care trebuie să fii conștient. Este posibil ca studenții să nu fie cei mai maturi chiriași. Plângerile de daune și zgomot sunt probleme comune.
1. Neexperienta in intretinerea proprietatii: Studenții sunt tineri. Pentru majoritatea, aceasta este prima dată când trăiesc pe cont propriu. Lipsa lor de experiență în întreținerea proprietății te poate costa ca proprietar.
Dacă elevii sunt murdari, este posibil să începeți să aveți probleme cu rozătoarele sau alți dăunători. Dacă nu raportează mici probleme de întreținere, cum ar fi o scurgere mică pe acoperiș, aceste probleme minore se pot transforma în probleme mari dacă nu sunt rezolvate imediat. Neglijența lor ar putea provoca, de asemenea, daune proprietății pe care va trebui să o reparați.
2. Neexperienta in gestionarea banilor: Din nou, pentru majoritatea studenților, aceasta este prima dată când trăiesc pe cont propriu. Banii pot fi strânși și respectarea unui buget poate fi o provocare. O noapte cu prietenii poate părea o modalitate mai bună de a-și cheltui banii decât pe chiria lor lunară.
Ați putea fi forțat să evacuați un student chiriaș la jumătatea anului pentru neplată. Poate fi mai dificil să ocupați acest post vacant, deoarece majoritatea studenților și-au găsit deja chiriile pentru anul.
3. Cifra de afaceri frecventă: Când închiriezi studenților, s-ar putea să te confrunți cu o cifră de afaceri anuală. Elevii semnează, de obicei, contracte de închiriere pe termen scurt care se desfășoară pe durata anului școlar. Va trebui să reparați orice deteriorare a apartamentului și să găsiți noi chiriași frecvent.
4. Competiție: Vă puteți confrunta cu o situație în care există mai multe închirieri disponibile decât studenții care caută închirieri. Prin urmare, studenții vor putea fi mai selectivi în ceea ce privește locul în care locuiesc. În această situație, este posibil să fiți nevoit să vă reduceți chiria pentru a atrage studenții să locuiască în proprietatea dumneavoastră.
5. Fără istoric de închiriere sau angajare: Screening-ul studenților poate fi mai dificil decât screening-ul altor chiriași, deoarece aceștia sunt atât de tineri încât probabil au un istoric minim de angajare și un istoric de închiriere. Este obișnuit ca un părinte să semneze în comun contractul de închiriere al unui student, așa că dacă studentul încetează să-și plătească chiria, părintele va fi responsabil pentru plata chiriei.
6. Încălcarea contractului de închiriere: Studenții tind să ignore multe dintre clauzele contractului de închiriere pe care le-au semnat. Studenții care închiriază tind să fie zgomotoși. Ei își pot folosi apartamentul pentru a organiza petreceri sau își pot asculta muzica tare în mod regulat.
Pentru a reduce costurile, este posibil să locuiască în apartament mai multe persoane decât cele enumerate în contractul de închiriere. Vizitatorii frecventi pot crește, de asemenea, uzura proprietății.
7. Locuri vacante de vara: Deoarece mulți studenți pleacă acasă în lunile de vară, poate fi dificil să ocupați locurile vacante atunci când școala nu este în sesiune. O modalitate de a contracara acest lucru este prin a cere unui student să semneze un contract de închiriere pentru un an întreg, chiar dacă nu vor locui în zonă pentru vară.
