În fiecare lună, un chiriaș plătește o chirie proprietarului său. În timp ce consensul general este că proprietarul pune în buzunar banii în fiecare lună, un proprietar are mult mai multe cheltuieli decât își dau seama majoritatea oamenilor. Există lucruri generale pentru care majoritatea proprietarilor plătesc întreținerea proprietății, reparații și taxe și există și alte elemente care pot fi mai specifice unui anumit proprietar, cum ar fi taxele de administrare a proprietății sau costurile de securitate. Iată pentru ce vă poate folosi proprietarul chiria lunară.
Are legea cerințe specifice pentru ceea ce trebuie să plătească proprietarul?
În general, legea proprietarului-chiriaș nu are cerințe specifice privind modul în care proprietarul trebuie să folosească chiria pe care o primește de la un chiriaș. Însă proprietarul are anumite responsabilități sub proprietar-chiriaș. Acestea includ obligații financiare și obligații de întreținere, cum ar fi:
- Gestionarea depozitului de garanție
- Dezvăluirea proprietarului proprietății
- Livrarea în posesie a unității de închiriat în ziua mutării
- Întreținerea proprietății
- Respectarea Codurilor de Construcție
- Menținerea zonelor comune
- Efectuarea reparațiilor necesare
- Menținerea funcționării serviciilor vitale
- Furnizarea recipientelor de gunoi
- Furnizarea apei curente
- Răspunzător pentru respectarea Legii chiriașilor și a contractului de închiriere
Prin urmare, deși nu este obligatoriu în mod direct de lege, un proprietar poate fi nevoit indirect să folosească chiria pe care o încasează de la un chiriaș pentru a plăti toate a obligațiilor financiare pe care le are față de proprietatea închiriată și să întrețină imobilul închiriat și să se asigure că acesta este conform cu locuibilitatea standardele.
Modalități comune în care un proprietar utilizează o plată a chiriei
Un procent mare din banii pe care un proprietar îi încasează dintr-o plată a chiriei vor fi folosiți pentru cheltuieli legate direct de proprietatea închiriată. Orice bani rămăși vor fi folosiți pentru cheltuielile personale ale proprietarului. Orice bani rămași după aceea vor fi considerați profit. Următoarele sunt câteva dintre cele mai frecvente cheltuieli legate de proprietatea închiriată.
Obligații financiare
- Ipoteca - Dacă proprietarul nu deține în mod definitiv proprietatea închiriată, el sau ea este responsabil pentru efectuarea unei plăți ipotecare în fiecare lună. Această plată se referă la plata principalului împrumutului și a dobânzii.
- Impozite pe proprietate - O altă cheltuială mare pentru majoritatea proprietarilor sunt impozitele pe proprietate. Taxele pe proprietate vor varia foarte mult în funcție de cota de impozitare a zonei în care locuiți și de dimensiunea proprietății închiriate; cu cât proprietatea este mai mare, cu atât impozitele sunt mai mari. Taxele pe proprietate vor fi între câteva mii de dolari și zeci de mii de dolari în fiecare an.
- Polita de asigurare- Proprietarul trebuie să aibă asigurare asupra proprietății pentru a proteja proprietatea în caz de daune cauzate de incendii, dezastre naturale, cereri de răspundere civilă sau alte accidente. Această primă trebuie plătită la timp pentru a continua acoperirea.
- Utilități - Unii chiriași sunt responsabili pentru plata tuturor utilităților proprii, în timp ce alți chiriași își plătesc utilitățile de către proprietar. Contractul de închiriere va defini în mod clar cine este responsabil pentru plata utilităților, cum ar fi gaz, electricitate și apă.
- Dacă chiriașul este responsabil, facturile de utilități vor fi pe numele său. Dacă proprietarul este responsabil, facturile de utilități vor fi pe numele său. Proprietarul va folosi apoi chiria încasată pentru a plăti direct companiile de utilități.
- Facturi de apă - Unele clădiri mai vechi nu au apometre separate pentru fiecare apartament. În aceste cazuri, factura de apă ar fi pe numele proprietarului și acesta ar fi responsabil pentru plata directă a companiei de apă. Proprietarul ar putea include acest cost în suma plătită de chiriaș ca chirie lunară.
Întreținerea clădirii
O altă cheltuială continuă pentru un proprietar sunt toate costurile pentru întreținerea proprietății închiriate. Întreținerea de rutină trebuie efectuată pentru a menține proprietatea la standardele de sănătate și siguranță.
- Uzură normală - Elementele se vor uza în timp și vor trebui reparate sau înlocuite.
- Ridicarea gunoiului - În anumite orașe, ridicarea săptămânală a gunoiului nu este inclusă în taxele dumneavoastră. În aceste situații, proprietarul imobilului este responsabil să contacteze o companie privată de gunoi și să organizeze ridicarea săptămânală a gunoiului.
- În conformitate cu legea proprietarului-chiriaș, proprietarul este responsabil pentru întreținerea proprietății închiriate în conformitate cu anumite standarde de sănătate și siguranță. Aceasta include furnizarea de coșuri de gunoi adecvate pentru orice deșeu. Proprietarul poate lua în calcul costul eliminării deșeurilor în chiria lunară a chiriașului sau o poate plăti separat.
- Controlul dăunătorilor- Proprietarul este responsabil pentru menținerea proprietății închiriate fără infestări cu dăunători, cu excepția cazului în care aceasta este cauzată de neglijarea chiriașului sau acțiunea directă. Proprietarul va trebui să plătească exterminatorul atunci când este necesar.
- Costuri de îngrijire a gazonului - iarba de la o proprietate de închiriat trebuie tăiată. Cheltuielile includ o mașină de tuns iarba, benzină, îngrășământ, herbician sau angajarea unei companii de îngrijire a gazonului care să se ocupe de el.
- Îndepărtarea zăpezii- Îndepărtarea zăpezii este treaba proprietarului. Cheltuielile includ lopeți, sare și angajarea pe cineva care să-l lopeți dacă este necesar.
Reparatii
Pe lângă întreținerea de rutină, proprietarul va trebui să plătească pentru reparațiile necesare, cu excepția cazului în care acestea au fost cauzate de acțiunea deliberată sau neglijența chiriașului. În aceste cazuri, chiriașul este responsabil pentru plata reparației. Proprietarul va trebui să plătească orice contractant extern pe care îi angajează pentru a finaliza reparația. Aceste reparații pot include:
- Reparatie aparate
- Scurgeri de instalații sanitare
- Scurgeri de acoperiș
- Probleme cu încălzirea sau răcirea
- Țevi înghețate
Taxe de administrare a proprietății
Dacă un proprietar are a angajat un administrator de proprietate, proprietarul trebuie să plătească taxa de administrare pentru a continua serviciul. Contractul de administrare a proprietății stabilește modul în care se plătește această taxă. Managerul poate primi un procent din chiria colectată sau poate primi o taxă forfetară plătită după încasarea chiriei.
Securitatea clădirii
Un proprietar are cheltuieli legate de menținerea clădirii în siguranță. Acestea pot include lumini exterioare, șuruburi pentru uși, tunderea corectă a arbuștilor exteriori, taxă lunară pentru un sistem de alarmă sau, pentru clădirile mai mari, plata unui agent de securitate real la sediul.
Cifra de afaceri apartament
Există costuri asociate cu repararea unei unități de închiriere după ce chiriașul actual se mută. Apartamentul trebuie curatat, revopsit si reparat. De asemenea, pot exista costuri asociate cu găsirea unui nou chiriaș, inclusiv: angajarea unui agent imobiliar, angajarea unui fotograf pentru a face fotografii și costuri de marketing pentru a promova închirierea.
Remedierea pericolelor pentru sănătate
Cheltuieli neașteptate pot apărea la proprietate în ceea ce privește problemele de sănătate. Pericole de vopsea cu plumb, Se poate găsi mucegai toxic sau azbest care trebuie remediat conform ghidurilor EPA, care poate costa câteva mii de dolari.
Cheltuieli de contabilitate
Depunerea taxelor pentru o proprietate închiriată poate fi confuză. Proprietarii trebuie adesea să angajeze contabili cu experiență în investiții imobiliare. În funcție de nivelul de asistență, aceasta poate fi o taxă unică sau o taxă lunară recurentă.
Cheltuielile de avocat
Dacă un proprietar a fost nevoit să angajeze un avocat pentru consiliere juridică sau să-l reprezinte în instanță, proprietarul va trebui să plătească onorariul avocatului. Un chiriaș poate fi responsabil pentru plata acestei taxe dacă pierde cazul în instanță.
