Scopul oricărui investitie imobiliara este de a crește valoarea. Vrei să valorize mai mult decât atunci când l-ai cumpărat. Există modalități la preț redus de a adăuga valoare și există renovări mai scumpe și mai aprofundate care pot fi făcute.
Sfaturi low-cost
Există lucruri simple pe care le poate face orice proprietar de proprietate care pot spori atractivitatea proprietății tale. În timp ce aceste sfaturi simple s-ar putea să nu adauge zeci de mii de dolari la valoarea proprietății tale, fără a le face, este posibil să nu poți realiza întreaga valoare potențială a proprietății tale. Aceste remedieri pot fi făcute fără a fi nevoie să angajați ajutor extern. Deși au un cost redus, pot face o diferență uriașă în modul în care arată proprietatea dvs.
- Curat: Asigurarea că proprietatea dumneavoastră este curată va avea o rentabilitate imediată a valorii proprietății dumneavoastră. Aceasta include atât exteriorul, cât și interiorul. Gunoiul, murdăria și mirosurile ciudate nu sunt caracteristici atractive.
- A picta: Veți fi uimit de diferența pe care o poate face un strat proaspăt de vopsea. Poate revigora și lumina un spațiu obosit. Culorile neutre sunt universal atrăgătoare.
- Adăugați Curb Recurs: Câteva plante amplasate strategic, o nouă cutie poștală, lumini exterioare sau obloane vă pot face proprietatea mai primitoare. Proiectele cu costuri mai mari și potențial rentabilitate mai mare includ noi siding, noi alei sau alei de acces și adăugarea unei punți.
- Schimbați fixurile: Schimbați clanța de ușă, capacul comutatorului de lumină, mânerul dulapului sau chiar un corp de iluminat. Este o metodă simplă de a insufla o nouă viață unui spațiu.
- Pune în scenă Proprietatea: De-aglomerarea unui spațiu și oferirea fiecărei camere o funcție poate adăuga valoare, deoarece mulți cumpărători sunt lipsiți de imaginație. Amplasarea corectă a mobilierului, dimensiunea și cantitatea de mobilier sunt, de asemenea, cruciale.
Sfaturi cu costuri moderate până la ridicate
Există actualizări pe care le puteți face unei proprietăți care poate avea un cost mediu spre mare în funcție de amploarea renovării efectuate și de materialele alese. Aceste tipuri de actualizări au potențialul de a adăuga o valoare semnificativă proprietății dvs.:
- Adăugați detalii arhitecturale. Puteți da un caracter plictisitor unei camere adăugându-i un scaun sau o coroană.
- Schimbați sau adăugați ferestre sau uși. Acesta este un plus valoros. Nu numai că îmbunătățește estetica casei, dar poate și reduce zgomotul din interiorul casei, ajută la scăderea facturilor la încălzire și la răcire și la creșterea luminii naturale în interiorul casei. Ușile franceze care duc în curtea din spate adaugă eleganță, deschid spațiu și permit să pătrundă mai multă lumină în proprietate. Luminatoarele pot ajuta, de asemenea, să lumineze spațiile care pot lipsi de ferestre sau lumină naturală. Poziționarea corectă a ferestrelor și ușilor poate ajuta, de asemenea, să evidențieze o priveliște frumoasă pe care o poate face proprietatea ta aveți sau minimizați unul care nu este atât de dorit, cum ar fi un zid de cărămidă sau o vedere direct la vecinul dvs. Acasă.
- Schimbați podeaua. Actualizarea covorului sau adăugarea de lemn de esență tare sau țiglă adaugă valoare unei proprietăți.
- Reduceți zgomotul. Oamenii vor să simtă că casa lor este o oază. Există multe modalități de a reduce zgomotul, cum ar fi adăugarea izolatie, instalarea de ferestre și uși cu geam dublu, instalarea de covoare și covoare pentru a minimiza pașii și plasarea plantelor pentru a absorbi mai mult zgomotul.
- Actualizați o bucătărie sau o baie. Aceasta include schimbarea unei părți a camerei, dar nu o renovare integrală a intestinului. Ar putea fi schimbarea podelei sau schimbarea blaturilor. În baie, puteți comuta toaleta, chiuveta sau cada. Într-o bucătărie, ar putea include cumpărarea de noi electrocasnice.
- Renovați o bucătărie sau o baie. Aceasta ar fi o revizie completă a camerei. Poate implica adăugarea de noi dulapuri, blaturi noi, pardoseală nouă, corpuri de iluminat noi, electrocasnice noi, chiuvete noi, robinete noi, mânere noi de dulap, cadă nouă, duș nou, o toaletă nouă sau chiar schimbarea aspectului camerei.
- Actualizați siding. Există multe opțiuni pentru siding acasă, iar cel mai bun tip va depinde adesea de clima și zona în care se află proprietatea dvs. Este o actualizare care va îmbunătăți aspectul estetic al proprietății dvs. și vă poate ajuta să vă reduceți facturile la utilități.
- Creați un plan de etaj mai funcțional. De exemplu, aceasta ar putea fi dărâmarea unui perete între bucătărie și sufragerie. Ar putea fi reamenajarea unei bucătărie pentru a crea mai mult spațiu util. Ar putea fi adăugarea unei băi în dormitorul principal pentru a crea o suită. Ar putea fi, de asemenea, schimbarea locației a două camere, cum ar fi un birou și o sufragerie, pentru a crea un flux mai bun în casă. Ar putea fi, de asemenea, să luați spațiu dintr-o cameră pentru a o adăuga într-o altă cameră, de exemplu, să luați puțin spațiu dintr-o cameră de zi supradimensionată pentru a crea o cămară pentru bucătărie.
- Adăugați mai mult metru pătrat. Acest lucru nu înseamnă doar adăugarea unui plus la proprietate. Ar putea însemna și finisarea unei mansarde neterminate sau a unui subsol pentru a adăuga mai mult spațiu de locuit proprietății. Ar putea însemna și transformarea unui garaj atașat în spațiu de locuit suplimentar.
- Renovează o proprietate. Refacerea completă a unei proprietăți prin ruperea ei până la știfturi și construirea acesteia cu un design și materiale mai moderne poate crește valoarea unei proprietăți, atâta timp cât puteți vinde proprietatea pentru mai mult decât datorați proprietății, împreună cu costurile de renovare și deținere.
Nu supra-îmbunătățiți
În timp ce doriți să vă îmbunătățiți proprietatea și să creșteți valoarea, doriți, de asemenea, să fiți precauți, astfel încât să nu vă îmbunătățiți prea mult proprietatea. Nu doriți să cheltuiți o sumă de bani pe o renovare în care nu veți vedea o rentabilitate a investiției dvs. De exemplu, a pune aparate Viking de ultimă generație într-o casă dintr-un cartier de clasă mijlocie ar fi o îmbunătățire excesivă.
Înainte de a renova, faceți câteva cercetări asupra zonei dvs. pentru a afla cât de mult va valora proprietatea după renovări, cunoscută și sub numele de After-Repair-Value sau ARV. Odată ce măsurați cu exactitate această nouă valoare, puteți deduce prețul plătit pentru casă și rămâneți cu prețul maxim pe care ar trebui să-l cheltuiți pentru renovare și orice costuri nefavorabile, cum ar fi taxele de finanțare, costurile de închidere și costurile de deținere, dacă proprietatea va rămâne liberă în timpul renovării apar.
