Micro apartament: ce este?

Un micro apartament este mai mic decât media unitate de închiriere care măsoară de obicei mai puțin de 350 de metri pătrați.

Aflați ce clasifică un apartament drept micro și, în calitate de proprietar, ce aveți de câștigat sau de pierdut cumpărând unul.

Ce este un micro apartament?

Un micro apartament este asemănător cu o garsonieră, dar la o scară mai mică. Aceste unități combină necesitatea și funcționalitatea, oferind facilitățile tipice ale unui apartament standard într-o amprentă de sub 350 de metri pătrați.

• nume alternativ: micro unitate

Cum funcționează un micro apartament

Creșterea valorii terenurilor și a costurilor de construcție în orașe, împreună cu dorința de a menține prețuri de chirie accesibile în raport cu veniturile chiriașilor, au a determinat dezvoltatorii să-și schimbe atenția de la apartamente mai mari, cu densitate mai mică, la apartamente mai mici, cu densitate mai mare, care generează mai multe venituri pe pătrat picior. Rezultatul a fost un boom în construcția de unități de închiriere mai mici decât media cunoscute sub numele de microapartamente în orașe de la coastă la coastă, cum ar fi Boston, New York și San Francisco.

Microapartamentele măsoară de obicei mai puțin de 350 de metri pătrați, deși pot varia în dimensiune de la 150 la 500 de metri pătrați, în funcție de locație.În plus, orașele de la Seattle până la Boston au legi în vigoare care limitează dimensiunea minimă a unei garsoniere.

The facilități esențiale a oricărui apartament - o baie, o zonă de bucătărie, spațiu de locuit și spațiu de dormit - sunt împachetate în zona minimă folosind mobilier și depozitare multifuncționale sau flexibile, cum ar fi insule de bucătărie mobile și canapele care se transformă în Murphy paturi. Unele microapartamente oferă, de asemenea, spațiu comun, cum ar fi saloane, săli de sport, piscine, terase de pe acoperiș și altele spatii exterioare care oferă chiriașilor spațiu suplimentar de utilizat dincolo de unitatea lor, precum și capacitatea de a socializa fără a părăsi acasă.

Microapartamentele pot fi închiriate pentru sine sau achiziționate ca investiții imobiliare și închiriate altora. Ei tind să atragă tineri profesioniști singuri ca chiriași – oameni care sunt echitabil începând în cariera lor și este posibil să se fi mutat într-un oraș nou. Este posibil ca acești indivizi să nu fi acumulat prea mult mobilier sau alte bunuri în acest moment, făcând a micro apartament un loc ideal pentru a-și începe viitorul așa cum ar putea fi spațiul minim pe care îl oferă suficient.

Cât costă un micro apartament?

Prețul de achiziție al unui microapartament pentru un investitor va varia foarte mult în funcție de constructorul specific și de zona țării în care se află apartamentul. Costurile de construcție sunt în general cu 5% până la 10% mai mari pentru microapartamente decât cele standard, ceea ce se poate reflecta în unele cazuri într-un preț de achiziție mai mare. Chiar și așa, raportul valoric (chiria pe metru pătrat pe lună) este de obicei cu 25% mai mare, ceea ce poate compensa aceste costuri.

În general, chiria unui microapartament este între 70% și 80% din cât s-ar putea aștepta un chiriaș să plătească pentru un apartament de dimensiuni convenționale în aceeași zonă.Mai jos sunt câteva exemple de chirii de microapartamente din toată țara:

• Carmel Place, New York: Chiria începe de la 2.775 USD pe lună.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Chiria începe de la 1.695 USD pe lună.
• Turntable Studios, Denver: Chiria începe de la 1.095 USD pe lună.

Avantajele și dezavantajele Micro Apartments

Avantajele explicate

Microapartamentele sunt investiții atractive din mai multe motive:

• Maximizați numărul de unități dintr-o clădire: Puteți încadra mai multe unități în proprietatea dvs., ceea ce vă crește potențialul de profit.
• Prime mai mari de închiriere: Microapartamentele tind să câștige mai multă chirie pe metru pătrat decât apartamentele de dimensiuni convenționale.
• Rate de ocupare mai mari: Microapartamentele au, de asemenea, rate mai mari de spațiu folosit față de spațiul total, ceea ce poate atrage noi chiriași și poate evita locurile vacante prelungite.
• Atrăgătoare pentru chiriași pentru accesibilitatea lor: Este mai ieftin să închiriezi o micro unitate decât o garsonieră tradițională. Ca urmare, chiriașii pot susține aranjamentul de locuit pentru o perioadă mai lungă de timp și poate nici măcar nevoie de un coleg de cameră să plătească o parte din chirie.
• Oportunitate de proprietate într-o zonă vibrantă: Jumătate din atractivitatea microunităților se află în locația lor în zone metropolitane importante, vibrante, care oferă numeroase atracții și facilități atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.

Contra explicate

Dezavantajele microapartamentelor includ:

• Costuri de operare mai mari: Costurile de funcționare curente sunt de obicei mai mari pentru microapartamente decât pentru cele standard, deoarece Proprietatea se potrivește mai multor unități și poate genera facturi mai mari pentru utilități, eliminarea deșeurilor și altele Servicii.
• Vizează o piață de chiriași de nișă: Tinerii profesioniști singuri, cuplurile care doresc să reducă dimensiunea sau persoanele în vârstă care caută o locuință pentru utilizare ocazională pot fi dispuși să sacrifice suprafața pătrată pentru a trăi într-o zonă urbană vibrantă. Dar atracția unui micro apartament s-ar putea să nu se extindă dincolo de aceste piețe.
• Ușă rotativă a chiriașilor: În ciuda ratelor ridicate de ocupare, microunitățile sunt încă supuse cifrei de afaceri. Deoarece unitățile sunt destul de utilitare, tinerii profesioniști le pot trata drept case de început. Când economisesc destui bani, se pot muta într-un apartament mai mare, mai bogat în facilități, iar tu va trebui să găsești din nou și să te adaptezi la un nou chiriaș.
• Mobilirea lor poate fi costisitoare: Institutul Urban Land a constatat că 55% dintre chiriași sunt interesați de microapartamente cu mobilier multifuncțional.Desigur, pentru a satisface această cerere, dumneavoastră, în calitate de proprietar, va trebui să mobilați apartamentul cel puțin parțial, ceea ce poate fi costisitor.