Găsirea chiriașilor pentru proprietatea dvs. de închiriat este ceva cu care fiecare proprietar trebuie să se ocupe. Cu toate acestea, aveți două opțiuni pentru a-l închiria. Puteți încerca să ocupați singur postul vacant sau puteți angaja un agent imobiliar pentru a face acest lucru. Aflați patru avantaje și patru dezavantaje ale găsirii de chiriași pentru dvs proprietate de investitie fără agent imobiliar.
Avantajele găsirii de chiriași fără un agent imobiliar
Există mai multe avantaje pentru a ocupa un post vacant fără a utiliza un agent imobiliar. Nu trebuie să plătiți comisionul unui agent imobiliar și vă puteți folosi cunoștințele și pasiunea pentru proprietate pentru a atrage potențialii chiriași.
Economiseste bani
Dacă nu angajați un agent imobiliar pentru a prezenta proprietatea, veți economisi bani deoarece nu trebuie să plătiți comisionul agentului imobiliar. Suma pe care trebuie să o plătiți ca comision va varia foarte mult, dar ar trebui să vă așteptați să plătiți agentului imobiliar echivalentul a cel puțin o lună de chirie pentru a găsi un chiriaș pentru închirierea dvs.
- De ce te muți din apartamentul tău actual?
- Câți oameni vor locui pe proprietate?
- Cât timp lucrați la locul de muncă actual?
Chiriașii ecranului
Când tu ești cel care arată de fapt proprietatea și se întâlnește cu și ecranați toți chiriașii, puteți pune întrebări pe care un agent imobiliar nu le poate. Trebuie să vă asigurați că puneți aceleași întrebări fiecărui potențial chiriaș și că respectați Locuințe echitabile reguli pentru a nu fi acuzat de discriminare.
Pasiune pentru proprietate
Deoarece sunteți proprietarul real al proprietății, veți avea o pasiune pentru proprietate pe care un agent imobiliar nu o va face. Proprietatea este copilul dumneavoastră, iar capacitatea dumneavoastră de a efectua o plată lunară a unui credit ipotecar poate depinde de închirierea proprietății. De asemenea, pasiunea ta ar putea convinge un chiriaș că iubește proprietatea și dorește să locuiască acolo la fel de mult ca tine.
Cunoașterea proprietății
În timp ce unii agenți imobiliari sunt grozavi, au cunoștințe extinse despre o zonă și fac cercetări despre proprietatea dvs. și proprietățile comparabile din zonă, alții nu fac un astfel de efort. În aceste cazuri, este în interesul dumneavoastră să fiți cel care vă arată proprietatea. Veți putea explica toate caracteristicile grozave și facilitățile proprietății tale și veți ști care sunt taxele pe proprietate și facturile medii la utilități. Veți avea, de asemenea, cunoștințe mai bune despre transportul public și parcurile și magazinele din apropiere.
Contra găsirii chiriașilor fără un agent imobiliar
Deși există mai multe beneficii în găsirea chiriașilor fără utilizarea unui agent imobiliar, există și câteva dezavantaje ale acestei abordări. Poate dura mult timp și efort pentru a găsi un chiriaș și veți pierde legăturile cu agentul imobiliar.
Risc de siguranță
Lăsarea unui străin să intre în proprietatea dumneavoastră poate reprezenta un risc pentru siguranța dumneavoastră. În timp ce majoritatea oamenilor nu au intenția de a face rău, există cei care au intenții rele. Fie că este vorba de a te jefui sau de a fura din proprietatea ta, trebuie să iei măsuri pentru a te proteja de aceste tipuri de criminali.
Consumă timp
Un alt contra de a arăta singur proprietatea este timpul necesar. Este posibil să trebuiască să vă rearanjați programul sau să transformați timpul petrecut relaxându-vă în weekend în timp petrecut arătând potențialilor chiriași și cumpărători proprietatea dvs.
Piața mai mică
Este posibil să nu aveți acces la toate resursele pe care un agent imobiliar le face pentru a vă comercializa proprietatea pe scară largă. Deși cu siguranță vă puteți comercializa proprietatea online și în presa scrisă, este posibil să nu puteți ajunge cu ușurință la piața mai largă la care are acces un agent imobiliar. De asemenea, plasarea reclamelor poate fi consumatoare de timp și costisitoare.
Pierde un vânzător
Agenții imobiliari sunt vânzători. Unele pot fi mai bune decât altele, dar zi de zi, treaba lor este să vândă o proprietate potențialilor cumpărători și chiriași. Dacă alegeți să nu angajați un agent imobiliar, puteți pierde această experiență în comercializarea proprietății și realizarea acesteia atrăgătoare pentru chiriași.
