Una dintre cele mai de temut situații pentru un proprietar este de a avea de-a face cu un chiriaș care refuză să se mute din proprietatea închiriată după rezilierea contractului de închiriere. Există măsuri legale pe care le puteți lua pentru a scoate acești chiriași. Aflați ce este un deținător ilegal și procesul pentru a scoate un chiriaș din închiriere.
Ce este un deținător ilegal?
Un deținător ilegal se referă la o persoană care rămâne în posesia unei proprietăți atunci când nu are niciun drept legal asupra acesteia. Se vede de obicei atunci când un chiriaș continuă să locuiască într-o unitate de închiriere după ce contractul de închiriere a expirat sau a fost reziliat. Acești chiriași sunt conștienți de faptul că nu au dreptul legal de a locui acolo, dar refuză să părăsească proprietatea închiriată chiar și după ce li s-a comunicat o notificare de eliberare.
Motive comune pentru care un proprietar va depune o deținere ilegală
Există anumite situații în care un chiriaș este mai probabil să încerce să rămână într-o unitate de închiriere după ce contractul de închiriere a fost reziliat. Acestea includ:
- Chiriașul nu a plătit chirie.
- Chiriașul s-a angajat în tranzacții ilegale cu proprietatea închiriată.
- Chiriașul a încălcat o altă clauză substanțială de închiriere, cum ar fi deținerea unui animal de companie sau amenințarea sau hărțuirea altor chiriași de la proprietate.
Procesul de reținere ilegală
Fiecare stat are reguli specifice pe care trebuie să le urmați pentru a evacua un chiriaș de pe proprietatea dumneavoastră închiriată. Dacă nu respectați corect regulile statului dvs., poate fi necesar să începeți procesul de evacuare de la zero. Următorii sunt pașii generali pe care trebuie să îi luați pentru a forța un chiriaș care refuză să vă părăsească proprietatea închiriată.
Pasul 1: Chiriașul rămâne în posesia unității de închiriat
Un chiriaș și-a încălcat contractul de închiriere și, pe baza legii dvs. de stat, ați trimis chiriașului notificarea corespunzătoare pentru a renunța la comportament. De exemplu, este posibil să fi trimis chiriașului o notificare de plată a chiriei sau de renunțare. Chiriașul nu a plătit chiria pe care o datorează și totuși încă locuiește în proprietatea dumneavoastră închiriată.
Pasul 2: Proprietarul depune o plângere la instanță
Chiriașul încă locuiește în proprietatea dvs. de închiriat și îi doriți să iasă. Apoi, trebuie să mergeți la instanță și să depuneți o plângere oficială privind deținerea ilegală pentru a scoate chiriașul. Va trebui să completați documente și poate fi necesar să plătiți o mică taxă.
Pasul 3: Chiriașul a fost deservit cu un deținător ilegal
Chiriașului i se va notifica deținătorul ilegal.
Pasul 4: Răspunsul chiriașului
În mod obișnuit, un chiriaș va avea la dispoziție cinci zile pentru a răspunde deținătorului ilegal după ce a primit notificarea. Un chiriaș poate răspunde de obicei într-unul din trei moduri:
- Chiriașul se mută: Acesta este răspunsul pe care îl speră proprietarul. Chiriașul își dă seama că proprietarul înseamnă afaceri și se mută înainte de a lua orice altă acțiune în justiție.
- Chiriașul contestă deținerea ilegală: Chiriașul poate răspunde deținătorului ilegal declarând că are motive întemeiate să locuiască în proprietate. De exemplu, chiriașul poate să fi reținut chiria deoarece proprietarul a refuzat să remedieze o încălcare substanțială a sănătății sau siguranței la proprietate. Cu toate acestea, nu toate statele vor permite unui chiriaș să rețină chiria din acest motiv. Dacă un chiriaș contestă deținerea ilegală, o copie a răspunsului chiriașului va fi trimisă proprietarului și instanței, iar un proces va fi de obicei programat în termen de 30 de zile.
- Chiriașul nu răspunde: Nerespectarea unui chiriaș de a răspunde la Deținătorul ilegal este de obicei o decizie automată în favoarea proprietarului. Proprietarul poate fi nevoit să se prezinte în instanță pentru a primi Hotărârea sau poate fi capabil să completeze documente pentru a fi emisă hotărârea implicită.
Pasul 5: Proba
Anumite state solicită o înfățișare în instanță după ce un proprietar depune o deținere ilegală. În cazul în care chiriașul nu se prezintă la acest proces, judecătorul va pronunța automat în favoarea proprietarului. În caz contrar, judecătorul va audia atât proprietarul, cât și chiriașul și va emite o hotărâre pe baza faptelor prezentate.
Pasul 6: Judecata este emisă
Proprietarul trebuie să demonstreze că a avut un contract de închiriere obligatoriu din punct de vedere legal cu chiriașul, pe care chiriașul l-a încălcat. Proprietarul trebuie să arate că a transmis chiriașului notificările corespunzătoare pentru a elibera proprietatea și că chiriașul a refuzat să remedieze comportamentul sau să plece. Pe baza acestor doi factori, proprietarul are dreptul de a reveni în posesia unității închiriate.
În cazul în care judecătorul a emis o hotărâre în favoarea proprietarului, fie prin urmărire, fie în mod implicit, va fi emis un titlu executoriu pentru ca proprietarul să recapete posesia proprietății închiriate.
Pasul 7: Mandatul de executare
Proprietarului i s-a acordat o evacuare împotriva chiriașului. Un șerif, sau Marshall, va fi responsabil pentru executarea acestui mandat. Proprietarul va trebui de obicei să plătească o taxă pentru ca șeriful sau Marshall să transmită cererea chiriașului.
Marshall va merge la proprietatea de închiriat și va afișa un anunț pe ușa chiriașului, în care să se arate că chiriașul trebuie să elibereze proprietatea închiriată într-un anumit număr de zile, de obicei două până la cinci zile, în funcție de stat lege. Marshall se va întoarce la proprietatea închiriată odată ce această fereastră de timp expiră și dacă chiriașul nu a părăsit proprietatea, Marshall îl va îndepărta forțat pe chiriaș de pe proprietate. Proprietarul poate schimba lacătele atunci și acolo, recâștigând posesia proprietății închiriate.
