Dacă sunteți agent sau broker și vă gândiți să angajați un asistent sau cineva care se gândește să înceapă uncariera imobiliara ca asistent, iată o listă de sarcini care sunt permise pentru un asistent imobiliar autorizat, dar interzise în mod special pentru fără licență. Verificați regulile din statul dvs., dar multe sunt similare cu aceste extrase din reglementările imobiliare din New Mexico.
Pregătirea documentelor
Pregătirea documentelor legale, cum ar fi listarea și contractele de vânzare sunt permise și, evident, ajută un agent sau broker ocupat. Cu toate acestea, brokerul este responsabil și ar trebui să examineze documentele.
Acest lucru este cu siguranță ceva ce un asistent fără licență nu are voie să facă. Este nevoie de cunoștințele specifice imobiliare care provin din educație pentru a promova examenul de licență imobiliară. Ori de câte ori este vorba despre contracte, negocieri sau răspunsuri la întrebări ale consumatorilor, doar un asistent autorizat le poate executa (verificați legile statului dvs., deoarece acestea pot fi mai restrictive).
Există, de asemenea, o răspundere suplimentară care vine cu realizarea acestor activități. Asistentul tău, prin tine sau pe cont propriu, ar trebui să aibă Acoperire de asigurare E&O (Erori și Omisiuni)., deoarece toată lumea greșește din când în când.
Interpretare și consiliere
Interpretarea documentelor, oferirea de opinii sau sfaturi este OK pentru un asistent autorizat. Când clientul sună pentru ajutor pentru interpretarea unui document, asistentul licențiat poate ajuta.
Câte întrebări primește un profesionist imobiliar în timpul unei tranzacții de la clienții săi? Pentru majoritatea dintre noi, există o mulțime de întrebări și, uneori, explicații lungi. În concentrarea noastră pe obținerea tranzacției prin închidere, uneori putem fi mai puțin receptivi la clienții noștri.
Un asistent licențiat bun cu oamenii poate fi un atu de neprețuit pentru profesionistul imobiliar ocupat. Clientul sună și nu trebuie să vă urmărească pentru a obține un răspuns. În schimb, asistentul licențiat îi poate ajuta cu interpretarea documentelor și a contractelor.
Diseminați informații
Un asistent autorizat poate disemina și distribui toate tipurile de informații fără a fi nevoie să le pregătească în mod special de către agentul de supraveghere sau broker.
Dacă aveți nevoie de o schimbare la un Listare MLS în secțiunea de comentarii, această sarcină nu ar trebui să fie o problemă pentru un asistent licențiat. Dacă se pricep să scrie reclame, aceasta este și mai multă valoare. Asistentul dumneavoastră autorizat vă poate scrie reclame în ziare și case.
Obțineți informații despre clienți
Asistenții autorizați pot obține informații personale sau de proprietate de la un client sau client în scopuri de documentare și marketing. Luați acel asistent cu licență atunci când reuniți informațiile și fotografiile pentru a Listare noua. Puteți vorbi cu clienții dvs. în timp ce asistentul dvs. face o mare parte din munca la fața locului.
Livrarea documentelor financiare și de proprietate
Preluarea sau livrarea către clienți sau clienți a documentelor financiare întocmite de companii de titluri, creditori sau alte terțe persoane în scopul obținerii de semnături este o activitate interzisă pentru cei fără licență, dar o datorie normală a unui licențiat. asistent.
Trimiteți acel asistent autorizat pentru a obține documentele semnate, copiate și livrate tuturor părților implicate. Sarcina ta este să lucrezi cu clienții și să-ți dezvolți afacerea. Obținerea acestor semnături nu este la fel de importantă pentru viitor.
Participați la o închidere nesupravegheată
Un asistent fără licență ar fi în încălcare pentru participarea la o închidere fără persoana responsabilă prezentă. Aceasta ar putea fi o sarcină atribuită unui asistent autorizat.
Sună ca un deținător de licență
Aceasta este declarația de reglementare a licenței: „reprezentându-se ca fiind un broker asociat sau un broker calificat sau ca fiind angajat în afacerea de cumpărare, vânzarea, schimbul, închirierea, închirierea, administrarea, licitația sau tratarea opțiunilor asupra oricăror bunuri imobiliare sau a îmbunătățirilor acestora pentru terți” este interzisă pentru persoane fără licență. persoane. Acest lucru ar fi mai mult o evitare pentru cei fără licență, în timp ce un asistent licențiat poate acționa și suna ca un agent licențiat.
Faceți marketing prin telefon
Un asistent licențiat poate efectua solicitări telefonice de orice fel concepute pentru a procura cumpărători, vânzători, listări sau programări pentru prezentări de listări.
Aici trebuie cu adevărat să-i educi și să fii prudent. Lista federală de interzicere a apelurilor are câteva amenzi grele pentru încălcări. Nu vă lăsați doar asistentul la telemarket.
