Ca un proprietar care deține proprietate de investitie în statul Massachusetts, este important să înțelegeți legile privind depozitele de garanție pe care trebuie să le respectați. Știați că există o limită a sumei depozitului de garanție pe care îl puteți colecta de la un chiriaș?
Rețineți că, deși există legi la nivel de stat care reglementează depozitul de garanție, pot exista și reguli specifice care se aplică județului sau orașului în care dvs. proprietate de închiriere este localizat, așa că este important să verificați și legile locale.
Limită de depozit de garanție în Massachusetts
Da. În Massachusetts, un proprietar nu poate percepe chiriașului mai mult de o lună de chirie ca depozit de garanție. În plus față de necesitatea chiriei primei luni și a depozitului de garanție înainte de mutare, un Massachusetts proprietarul poate solicita, de asemenea, chiria și plata lunii trecute pentru achiziționarea și instalarea unui lacăt și cheie. Chiria de luna trecută trebuie, de asemenea, colectată și depozitată conform
Cum trebuie să depozitați un depozit de garanție în Massachusetts
În Massachusetts, depozitul de garanție al chiriașului trebuie plasat într-un cont purtător de dobândă separat în Massachusetts. Depozitul de garanție nu poate fi combinat cu alte fonduri. Proprietarul este obligat să plătească chiriașului dobânda anuală la depozitul de garanție, folosind fie dobânda de cinci procente, fie rata dobânzii aferentă contului bancar.
Chiriașul poate alege să deducă această dobândă din luna următoare plata chiriei. În cazul în care o închiriere este reziliat înainte de un an întreg, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului dobânda totală acumulată din depozitul de garanție în termen de 30 de zile de la încetarea contractului de închiriere. În fiecare an, proprietarul trebuie, de asemenea, să furnizeze chiriașului o declarație scrisă care să indice:
- Numele și adresa băncii,
- Dobândă,
- Suma depozitului de garanție,
- Suma dobânzii de plătit și
- Numărul contului în care se păstrează depozitul de garanție.
O notificare scrisă este necesară după primirea unui depozit
Da. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului trei notificări separate.
Notificare imediată
Când un proprietar sau un agent al proprietarului primește un depozit de securitate de la un chiriaș, acesta trebuie să furnizeze imediat chiriașului o chitanță scrisă care să precizeze următoarele:
- Suma depozitului de garanție.
- Numele persoanei care primește depozitul de garanție. Dacă agentul proprietarului este cel care primește depozitul de garanție, el sau ea trebuie să includă și numele proprietarului.
- Data primirii depozitului de garanție.
- O descriere a proprietății închiriate.
- Proprietarul sau agentul proprietarului trebuie, de asemenea, să semneze chitanța.
Declarație de condiție în termen de 10 zile
După primirea depozitului de garanție, proprietarul are 10 zile pentru a furniza chiriașului o notificare separată care indică starea proprietății în care se mută chiriașul. Notificarea trebuie să includă: După primirea acestei notificări scrise, chiriașul are la dispoziție 15 zile pentru a furniza proprietarului o notificare scrisă separată cu lista lor cu daunele din proprietate. Proprietarul poate fie să semneze și să fie de acord cu aceste daune, fie să atașeze un document care să declare clar dezacordul cu daunele enumerate.
- Orice daune care există în unitate înainte de mutarea chiriașului, inclusiv orice încălcare a sănătății sau a codului de construcție.
- Următoarea declarație a fost scrisă cu „tip aldine cu douăsprezece puncte” în partea de sus a primei pagini a anunțului: „Aceasta este o declarație privind starea spațiilor pe care le-ați închiriat sau închiriat. Ar trebui să îl citiți cu atenție pentru a vedea dacă este corect. Dacă este corect, trebuie să îl semnați. Aceasta va arăta că sunteți de acord că lista este corectă și completă...*( Pentru textul complet al declarației pe care trebuie să îl includeți, vă rugăm să consultați 2c. din Legea generală din Massachusetts, capitolul 186, secțiunea 15b
- Semnătura proprietarului sau a agentului proprietarului.
Anunț unde este deținut depozitul de garanție
În termen de 30 de zile de la primirea depozitului de garanție, proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașului numele și adresa al băncii, rata dobânzii, suma depusă și numărul contului la care se ține depozitul lor de garanție. Nerespectarea acestui lucru dă dreptul chiriașului la rambursarea integrală a depozitului de garanție imediat.
Tipul de înregistrări ale depozitului de garanție pe care trebuie să le păstreze proprietarul
În Massachusetts, proprietarul are obligația de a păstra evidența oricărei unități în care a fost colectat un depozit de garanție. Înregistrarea trebuie să includă:
- O descriere detaliată a oricăror daune aduse unității.
- Data încetării contractului de închiriere a chiriașului
- Dacă avariile au fost reparate. În cazul reparației, trebuie păstrate și data reparațiilor, costul reparației și copiile oricăror chitanțe asociate reparației.
- Copii ale oricăror alte notificări date chiriașului, inclusiv chitanța de depozit de garanție și declarație de stare.
Proprietarul trebuie să ofere chiriașului acces la această înregistrare a depozitului de garanție, la cerere, în timpul orelor normale de lucru. În caz contrar, chiriașului i se poate returna suma integrală a depozitului de garanție plus orice dobândă datorată. Proprietarul este obligat să păstreze această listă timp de doi ani după încetarea contractului de închiriere.
Câteva motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui chiriaș
Proprietarii din Massachusetts li se poate permite să păstreze tot sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului din următoarele motive:
- Chirie neplătită.
- Facturi de apă neachitate.
- Orice impozite imobiliare neplătite pe care chiriașul era obligat să le plătească.
- Deteriorări în exces față de uzura normală.
Când trebuie să returnați depozitul de garanție al chiriașului
Depozitul de garanție, minus orice deducere, trebuie returnat chiriașului la 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere. Dacă au fost făcute deduceri, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o listă detaliată a deducerilor, inclusiv natura daunei, costul reparației daunei și orice chitanțe asociate.
Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vindeți
În cazul în care proprietatea este vândută sau proprietatea este transferată într-un alt mod, proprietarul este responsabil pentru transferul depozitului de garanție plus orice dobândă către noul proprietar. Noul proprietar este apoi responsabil să notifice chiriașului, în termen de 45 de zile de la transfer, că acesta sunt acum responsabili pentru depozitul de garanție, inclusiv numele, adresa comercială și telefonul lor număr.
Legea privind depozitul de garanție din Massachusetts
Dacă sunteți interesat să vizualizați textul original al legii care reglementează depozitele de garanție în Massachusetts, vă rugăm să consultați Legea generală din Massachusetts, capitolul 186, secțiunea 15b. Consultați #6 din Secțiunea 15b pentru consecințele în cazul în care nu respectați vreuna parte din această lege a depozitului de garanție.
