În New Jersey, regulile privind depozitul de garanție pot fi găsite în Legea privind depozitul de garanție pentru chirie. Această lege conține legile de bază pe care proprietarii și chiriașii trebuie să le urmeze pentru colectarea depozitelor, efectuarea deducerilor dintr-un depozit și procedurile de returnare a depozitului de garanție al chiriașului. Aflați șase elemente esențiale ale legea la nivel de stat. De asemenea, ar trebui să verificați întotdeauna cu orașul sau județul în care se află investiția dvs. imobiliară pentru a determina dacă există reguli suplimentare care se aplică.
1. Limită de depozit de garanție din New Jersey
În New Jersey, cel mai mult pe care un proprietar îl poate percepe ca depozit de garanție este chiria de o lună și jumătate. Dacă un proprietar crește chiria unui chiriaș, proprietarul poate ridica și depozitul de garanție pentru a coincide cu această creștere a chiriei, dar nu poate solicita o creștere mai mare de 10% a depozitului de garanție an.
2. Depozitarea depozitului de garanție în New Jersey
Proprietarii din New Jersey au două opțiuni pentru stocarea depozitului de garanție al chiriașului:
- Fondul pieței monetare- Proprietarului i se permite să investească depozitul de garanție într-un fond de piață monetară, atâta timp cât compania de investiții are sediul în New Jersey, este înregistrată conform Investment Company Act din 1940, are acțiuni care sunt înregistrate conform „Securities Act din 1933, iar fondul are o dată de scadență de un an sau Mai puțin.
- Cont bancar purtător de dobândă- Proprietarii care dețin 10 sau mai multe unități trebuie să plaseze depozitul de garanție într-un cont bancar care plătește dobândă la o rată egală sau mai mare decât dobânda plătită pe conturile de pe piața monetară ale băncii. Proprietarii care dețin mai puțin de 10 unități trebuie, de asemenea, să plaseze banii într-un cont bancar purtător de dobândă, dar nu există o cerință specifică cu privire la rata dobânzii.
Proprietarul este obligat să plătească chiriașului dobânda sau câștigurile generate din depozitul de garanție anual. Dacă chiriașul dorește, poate avea această sumă creditată pentru chiria de luna următoare.
În New Jersey, dacă un proprietar nu stochează depozitul unui chiriaș în contul corespunzător, chiriașul poate furniza notificare scrisă că doresc ca proprietarul să-și folosească depozitul de garanție, plus 7% dobândă, pentru a le plăti chirie. Proprietarul nu poate solicita niciun depozit de garanție suplimentar.
3. Este necesară notificarea scrisă în New Jersey?
Da. Există patru situații separate când un proprietar trebuie să notifice chiriașului în scris cu privire la depozitul de garanție:
- În termen de 30 de zile de la primirea depozitului de garanție, proprietarilor li se permite să includă această notificare ca parte a contract de închiriere. Dacă termenii depozitului de garanție sunt incluși într-o clauză de închiriere a depozitului de garanție, nu este necesară nicio notificare scrisă suplimentară.
- În termen de 30 de zile de la mutarea depozitului de garanție la o altă bancă sau fond de piață monetară.
- O dată pe an care coincide cu plata anuală a dobânzii.
- În termen de 30 de zile de la transferul dreptului de proprietate asupra proprietății.
Această notificare scrisă trebuie să includă:
- Numele băncii sau al societății de investiții.
- Adresa băncii sau a societății de investiții.
- Tipul de cont în care este investit sau depus depozitul de garanție.
- Rata dobânzii.
- Suma depozitului de garanție.
- Semnătura proprietarului sau a agentului proprietarului.
În cazul în care proprietarul nu plătește chiriașului dobânda la care are dreptul chiriașului sau nu transmite o notificare scrisă atunci când este obligat prin lege; chiriașul poate furnizați o notificare scrisă că proprietarul trebuie să facă acest lucru. După primirea acestei notificări scrise, în cazul în care proprietarul nu respectă în termen de 30 de zile, Depozitul de garanție al chiriașului poate fi folosit ca chirie, iar proprietarul nu are voie să solicite o sumă suplimentară depozit.
4. Deduceri ale depozitului de garanție în New Jersey
Proprietarul poate păstra integral sau parțial depozitul de garanție al chiriașului din următoarele motive:
- Chirie neplătită
- Deteriorarea proprietății mai mult decât uzura normală
Proprietarul nu are voie să facă nicio deducere din depozitul de garanție până când chiriașul s-a mutat din unitate.
5. 30 de zile pentru returnarea depozitului
- 30 de zile: În New Jersey, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție în termen de 30 de zile de la mutarea chiriașilor sau de la încetarea contractului de închiriere. Orice dobândă sau câștig acumulat trebuie, de asemenea, returnate. Dacă proprietarul a dedus ceva din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a deducerilor.
- 15 zile: Dacă un chiriaș și-a încheiat contractul de închiriere deoarece este victimă a violenței domestice, proprietarul are doar 15 zile pentru a returna depozitul de garanție.
- Cinci zile: Dacă un chiriaș a fost strămutat din cauza unei inundații, incendiu, evacuare sau condamnare a proprietății, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție în termen de cinci zile.
6. Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă îți vinzi proprietatea?
Dacă vă vindeți proprietatea, este responsabilitatea dumneavoastră să transferați depozitele de garanție, împreună cu orice dobândă acumulată, noului proprietar în termen de cinci zile. De asemenea, trebuie să anunțați chiriașii, prin poștă recomandată sau certificată, cu privire la transferul depozitului lor de garanție către noul proprietar în termen de 30 de zile de la transfer. Numele și adresa noului proprietar trebuie incluse în această notificare scrisă. Noul proprietar va fi în continuare responsabil pentru returnarea depozitului către chiriaș, plus orice dobândă acumulată, chiar dacă nu le transferați niciodată depozitele de garanție.
Informațiile conținute în acest articol nu reprezintă sfaturi fiscale sau juridice și nu înlocuiesc un astfel de sfat. Legile de stat și federale se modifică frecvent, iar informațiile din acest articol pot să nu reflecte legile statului dvs. sau cele mai recente modificări ale legii. Pentru consultanță fiscală sau juridică actuală, vă rugăm să consultați un contabil sau un avocat.
