Un proprietar locuitor, cunoscut și ca proprietar ocupat de proprietar, este un proprietar care locuiește într-o parte a proprietății în timp ce închiriază o altă parte a proprietății unui chiriaș. A reuși ca proprietar locuitor este o combinație de a oferi chiriașului intimitatea lor, de a fi accesibil în mod rezonabil pentru probleme și preocupări și de a stabili și a pune în aplicare reguli.
Înțelegeți regulile de stat pentru proprietarii ocupați de proprietari
Fiecare stat are un set de legi proprietarilor-chiriași care subliniază drepturile și responsabilitățile atât ale proprietarilor, cât și ale chiriașilor.
Pot exista momente când un proprietar care locuiește în proprietatea închiriată poate fi scutit de la respectarea anumitor reguli.
De exemplu, proprietățile ocupate de proprietar cu patru unități sau mai puține nu trebuie să respecte Legea federală a locuințelor echitabile.De asemenea, este posibil ca regulile de depozit de garanție să nu se aplice, cum ar fi în New Hampshire, unde proprietarii locuitori cu cinci sau mai puține unități sunt scutiți de acestea.
Setați metoda principală de comunicare
Limitele sunt esențiale atunci când sunteți proprietar. Dacă nu stabiliți cerințe specifice, chiriașii pot abuza de posibilitatea de a vă bate la ușă sau la geamul mașinii ori de câte ori vă văd.
Ar trebui să existe o metodă specifică prin care chiriașii să vă contacteze în legătură cu problemele legate de proprietatea închiriată. Puteți decide dacă este prin telefon sau prin e-mail. Acest lucru permite chiriașului să vă contacteze cu ușurință, oferindu-vă în același timp distanță și intimitate față de ei.
Setați ore de contact rezonabile
Din aceleași motive ca cele menționate mai sus, ar trebui să stabiliți, de asemenea, un program rezonabil de lucru în care chiriașii vă pot contacta pentru probleme care nu sunt legate de urgență la proprietate. Orele exacte depind de tine și ar trebui să fie orice cu care te simți confortabil. De exemplu, s-ar putea să vă simțiți confortabil să fiți contactat doar între orele 8:00 și 18:00 sau este posibil să preferați să desemnați o fereastră de timp mai lungă.
De asemenea, chiriașii ar trebui să știe că vă pot contacta în orice moment pentru situații de urgență, cum ar fi un incendiu sau o conductă spartă.
Nu închiriați prietenilor sau familiei
Deși poate fi mai ușor să găsești un membru al familiei, un prieten sau un prieten al unui prieten pentru a-ți închiria proprietatea, poate fi mai bine să găsești și ecranul unui chiriaș de unul singur. Nu doriți ca o relație bună să se acru dacă apar conflicte în relația proprietar-chiriaș. De asemenea, puteți începe să lăsați regulile să alunece dacă închiriați unei persoane pe care o cunoașteți, iar acest lucru vă poate răni pe drum dacă în cele din urmă trebuie să faceți evacuați chiriașul.
Abordați imediat problemele
Deoarece locuiți în proprietate, veți putea detecta rapid problemele din zonele comune ale proprietății. Ar trebui să le abordați imediat înainte ca chiriașii să aibă ocazia să se plângă despre ele. De asemenea, ar trebui să abordați rapid orice reclamație a chiriașului, deoarece locuiți în apropiere și îl veți vedea frecvent pe chiriaș la proprietate.
Angajați o terță parte atunci când este necesar
Deși poate fi tentant să abordați singur toate problemele, deoarece locuiți în proprietate, există momente în care poate fi mai bine să angajați o terță parte pentru a face acest lucru. De exemplu, angajarea unei companii exterioare pentru controlul lunar al dăunătorilor îl va ajuta pe chiriaș să simtă că îți pasă să păstrezi proprietatea curată.
Orele de liniște pot deveni mai importante
Fiecare proprietar ar trebui să aibă un clauza orelor de liniște în închirierea lor, dar acest lucru devine și mai important atunci când locuiți de fapt la aceeași proprietate. Zgomotul este adesea una dintre cele mai mari plângeri ale proprietăților închiriate și poate doriți să minimizați aceste probleme cu chiriașii încă de la început.
Păstrați-l profesional
Trăind la proprietate, vă veți întâlni frecvent cu chiriașii, astfel încât să vă puteți împrieteni ușor cu chiriașii. Trebuie să vă amintiți că conduceți o afacere și trebuie să mențineți o relație profesională proprietar-chiriaș. Chiriașii trebuie să înțeleagă că sunteți proprietarul proprietății de închiriere pe care o închiriază și că vă așteptați să respecte spațiul și termenii de închiriere pe care i-au semnat.
Nu lăsați regulile de închiriere să alunece
Când locuiți la proprietate, poate fi ușor să lăsați un chiriaș să plătească chiria cu o zi întârziere sau să îi permiteți să urmărească câinele mătușii timp de o săptămână. Cu toate acestea, odată ce lăsați regulile să alunece o dată, este mai probabil ca chiriașul să încalce regulile inițiale din nou.
Trebuie să aplicați termenii contractului de închiriere inițial semnat de chiriaș. Dacă chiria nu este plătită până la data de cinci a lunii, de exemplu, se consideră întârziată. Dacă nu permiteți câini, nu lăsați chiriașul să stea.
Chiriașul a fost de acord cu regulile când a semnat contractul de închiriere și nu există niciun motiv pentru care să nu le respecte acum.
Nu abuzați de dreptul de intrare al proprietarului
În calitate de proprietar locuitor, ați putea fi tentat să încălcați singur regulile. Statul dumneavoastră poate solicita un preaviz de 24 de ore pentru a intra în apartamentul unui chiriaș, dar este posibil să fiți tentat să intrați în apartamentul unui chiriaș pentru a rezolva o problemă fără notificarea necesară, pur și simplu pentru că sunteți acolo și disponibil. Nu încălcați regulile, dați întotdeauna notificarea potrivită, altfel ați putea fi acuzat de hărțuire.
