Acest credit fiscal oferă constructorilor bani pentru a crea locuințe la prețuri accesibile.
Creditul fiscal pentru locuințe pentru venituri mici este un credit fiscal pentru dezvoltatorii imobiliari și investitorii care își pun proprietățile disponibile ca locuințe la prețuri accesibile pentru americanii cu venituri mici. Este plătită de guvernul federal și administrată de state, în funcție de propriile nevoi de locuințe la prețuri accesibile. De la începutul programului, aproape 3 milioane de unități de locuințe la prețuri accesibile au fost construite cu ajutorul creditului fiscal.
De ce un credit fiscal?
Creditele și deducerile fiscale reduc impozitele pentru întreprinderi și investitori. Creditele fiscale sunt folosite ca stimulente pentru ca întreprinderile să facă ceva. Majoritatea creditelor fiscale sunt pentru proprietarii individuali de afaceri. De exemplu, o afacere poate obține un credit fiscal pentru oportunitățile de muncă pentru angajarea de noi angajați care locuiesc în anumite zone sau care au „bariere în calea angajării” specifice.
Ce este creditul fiscal pentru locuințe pentru venituri mici?
LIHTC oferă investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari un stimulent pentru a construi sau renova clădiri pentru a crește cantitatea de locuințe la prețuri accesibile pentru americanii cu venituri mici. Programul a fost creat prin legea federală în 1986 (The Tax Reform Act din 1986) și este administrat de IRS. Este posibil să vedeți un credit LIHTC numit credit fiscal „Secțiunea 42”, deoarece se bazează pe Secțiunea 42 din legea fiscală federală.Potrivit Institutului Urban, procesul de alocare competitivă a creditelor fiscale este ghidat de reglementările federale, utilizează dolari federali și este controlat de state.
Ce este o locuință accesibilă? Ce este Locuința Subvenționată?
Răspunsul simplu este că locuințele la prețuri accesibile nu costă mai mult de 30% din venitul mediu într-o zonă special desemnată (numită AMI). LIHTC se concentrează pe proprietățile închiriate ca locuințe la prețuri accesibile. Legea privind creditele consolidate din 2018 a actualizat această cerință: acum, gospodăriile care câștigă până la 80% din AMI sunt permis în unitățile asistate de LIHTC, cu condiția ca venitul mediu al tuturor gospodăriilor din unitățile asistate să scadă la sau sub 60% de AMI. Locuințele la prețuri accesibile sunt uneori denumite locuințe subvenționate, deoarece persoanele cu venituri mici se pot califica pentru a primi subvenții pentru a le ajuta să își permită o locuință. Locuința din secțiunea 8 este un tip de locuințe subvenționate.
Cum funcționează creditul fiscal pentru locuințe cu venituri mici?
Guvernul federal oferă bani fiecărui stat pentru credite fiscale pentru locuințe cu venituri mici, în funcție de populație. Fiecare stat are o agenție de locuințe care acordă banii creditului fiscal grupurilor de dezvoltatori conform unui plan elaborat de stat. Dezvoltatorii imobiliari sunt de acord să construiască clădiri care sunt disponibile persoanelor cu venituri mici și, în schimb, statul acordă dezvoltatorilor credite fiscale. Dezvoltatorii vând apoi creditele investitorilor pentru a strânge banii necesari construcției. Creditele pot reprezenta până la 70% din finanțarea proiectului.
Agențiile de stat pentru locuințe se ocupă de acordarea creditelor fiscale și gestionarea procesului. Ei primesc o anumită sumă de bani pentru creditul fiscal în fiecare an. O modalitate comună de alocare este explicată prin California; creditele sunt destinate dezvoltatorilor de proiecte de locuințe la prețuri accesibile.Corporațiile sunt înființate pentru a obține investitori și capitaluri proprii pentru a crea clădiri calificate în schimbul creditelor fiscale.
Fiecare stat gestionează în mod diferit cerințele pentru aceste credite fiscale. Multe state au o cerință de experiență de dezvoltator, de exemplu; ceva ca Ohio, poate permite dezvoltatorilor mai noi să lucreze cu parteneri mai experimentați.
Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al SUA oferă a lista agențiilor de stat pentru locuințe pentru a vă ajuta să găsiți agenția potrivită pentru statul dvs.
Cum primesc dezvoltatorii imobiliari creditul fiscal
De obicei, un grup de investitori creează o entitate de afaceri (de obicei o corporație) pentru a construi sau a renova structuri pentru a crea locuințe care se califică drept accesibile. Pentru a îndeplini cerințele, proiectul de locuințe trebuie să treacă printr-un proces de calificare, bazat pe disponibilitatea unităților din proiect pentru utilizare de către persoanele cu venituri mici.
Pentru a primi credite fiscale pentru locuințe cu venituri mici, proprietățile (cladirile) trebuie să fie „calificate”. Pentru a se califica, o clădire trebuie:
- Includeți un anumit procent minim de unități accesibile.
- Rămâneți accesibil pentru cel puțin 30 de ani.
Creditele fiscale sunt de două tipuri:
- Un credit de 4% pentru construcții noi care implică alte asistențe guvernamentale sau cumpărarea unui proiect existent.
- Un credit de 9% pentru construcții noi (sau reabilitare semnificativă) fără asistență guvernamentală.
IRS are formulare LIHTC de completat
- Formularul 8586 este utilizat pentru a solicita creditul pe declarația fiscală a companiei.
- Formularul 8609 este utilizat pentru a obține o alocare de credit pentru locuințe pentru o clădire.
- Formularul 8609-A este un raport anual care arată conformitatea cu cerințele.
Este posibil să vedeți aceste formulare descrise pe o pagină de căutare, dar nu sunt pentru persoanele fizice care doresc să solicite un credit fiscal pentru locuințe pentru persoane cu venituri mici. Profesioniștii fiscali ai companiei de dezvoltare imobiliară trebuie să completeze aceste formulare.
Devenirea eligibilă pentru credite fiscale pentru locuințe cu venituri mici
Ca orice altă situație fiscală, creditele fiscale pentru locuințe cu venituri mici sunt complicate și eligibilitatea este limitată. Dacă sunteți interesat să aplicați pentru un LIHTC, contactați agenția de locuințe a statului dvs.
