Oamenii de afaceri fac adesea acorduri de strângere de mână. Dar sunt aceste acorduri cu adevărat legale? Acestea pot fi legale, în funcție de circumstanțe, dar pot să nu fie de ajutor dacă acordul trebuie dus în instanță. Iată o poveste de ilustrat:
O poveste de troc de afaceri - Acest contract este legal?
Jim și Carter convin asupra unui aranjament de troc. Jim va întreține amenajarea în jurul cabinetului stomatologic al lui Carter, iar Carter va face lucrările stomatologice lui Jim. Aceștia sunt de acord cu o cantitate de muncă pe care o va face fiecare, cantități aproximativ egale de ambele părți. Jim face o întâlnire cu Carter și își face lucrările dentare. Apare într-o zi să lucreze la amenajări, se duce acasă după o oră și nu mai apare niciodată. Mai târziu, Carter aude că Jim a declarat faliment.
Îl poate da Carter pe Jim? Sigur. Dar întrebarea mai mare este dacă are șanse să-și obțină banii pentru că acordul nu a fost în scris.
Diferența dintre „legal” și „aplicabil”
Răspunsul simplu la întrebarea „Sunt contractele verbale legale?” este:
A fi obligatorii din punct de vedere juridic și executorii de către o instanță, un contract trebuie mai întâi să îndeplinească mai multe cerințe specifice:
- Trebuie să existe o ofertă clară și o acceptare, ceea ce se numește „întâlnirea minților.”
- Ambele părți trebuie să dea ceva. Trebuie să existe o considerare (ceva de valoare) dat pe ambele părți. De exemplu, o plată de către o persoană pentru munca efectuată de o altă persoană este un considerent acceptabil.
- Contractul trebuie să fie pentru a scop legal (o afacere cu droguri nu este un scop legal),
- Contractul trebuie să fie între două părți care au capacitate a încheia contractul (a contract cu un minor, cineva care este în stare de ebrietate sau cineva care nu este apt mintal nu este un contract legal).
Chiar și un contract scris pe un șervețel poate fi legal și executoriu. Luați în considerare cazul Lucy v. Zehmer.
Un contract verbal este dificil de susținut de o instanță pentru că se transformă în „a spus/ea a spus”. Un contract scris este aproape întotdeauna de preferat unui contract oral. A avea termenii în scris elimină unele dispute cu privire la ceea ce sa convenit. Contractele verbale sunt mai greu de executat în instanță.
Doar pentru a fi clar în termeni: A contract valabil este unul care îndeplinește cerințele de bază pentru un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Un contract oral poate fi valid și obligatoriu din punct de vedere juridic, dar poate să nu fie ușor de trimis în instanță, deoarece nu există un contract scris la care instanța să se refere.
Unele contracte trebuie să fie în scris
Fiecare stat are un statut al fraudelor care descrie tipurile de contracte care trebuie să fie în scris pentru ca acestea să fie executorii. Cea mai comună listă de contracte care trebuie să fie în scris include:
- Contracte pentru a răspunde unui creditor pentru datoria altuia (ca executor testamentar, de exemplu)
- Contracte legate de căsătorie (acorduri prenupțiale, de exemplu)
- Contracte de vânzare de bunuri imobiliare sau legate de un interes în proprietate imobiliară
- Contractele nu se execută în termen de un an.
Fiecare stat are cerințe diferite pentru contracte și acorduri care trebuie să fie în scris. Legea din Florida, de exemplu, spune că „contractele legate de vânzarea de bunuri imobiliare sau contractele care nu pot fi executate în termen de un an trebuie să fie în scris”.
Statuia fraudelor din California are o listă mai lungă de contacte care nu sunt valide dacă nu sunt scrise, inclusiv:
- Contractele să nu fie executate (ambele părți fac ceea ce au promis) în termen de un an,
- Promisiuni speciale de a răspunde pentru îndatorare, neîndeplinire de obligație sau avort spontan al altuia (cu excepții),
- Contract de închiriere pe o perioadă mai lungă de un an, inclusiv contracte de închiriere imobiliare,
- Contracte de vânzare de proprietăți imobiliare (terenuri și clădiri),
- Un acord care nu trebuie îndeplinit pe durata vieții promitentului
- Acorduri pentru cumpărarea de bunuri imobiliare cu ipotecă,
- Un contract de împrumut de bani sau de acordare a creditului în sumă mai mare de 100.000 USD.
Pentru a afla ce tipuri de contracte trebuie să fie în scris în statul dumneavoastră, contactați biroul procurorului general al statului dumneavoastră.
De ce să nu folosiți un formular de contract gratuit?
Dacă aveți un acord rapid și ușor pe care doriți să îl încheiați cu o altă afacere sau persoană, doar pentru păstrați-l legal, puteți decide să utilizați unul dintre acele forme de contract gratuite care plutesc în jurul Internet. Dacă vă gândiți să utilizați un formular de contract gratuit, consultați acestea motive pentru a nu folosi formulare de contract gratuite.
Cel mai bine este în toate cazurile să scrieți un fel de contract simplu, chiar și atunci când vă gândiți „Ei bine, asta este o prostie”. Tine minte, „Dacă nu este în scris, nu există”. Sau, ca Sam Goldwyn a spus, " Un contract verbal nu merită hârtia pe care este tipărit.”
