În calitate de proprietar, cauți un chiriaș care să-și achite chiria la timp în fiecare lună. Din pacate, potentiali chiriasi pot scrie orice doresc pe o cerere de închiriere. In timpul procesul de screening a chiriașilor, depinde de dvs. să verificați dacă informațiile pe care le-au furnizat sunt corecte. Aflați trei pași pentru a verifica veniturile unui potențial chiriaș.
Verificarea venitului viitorului chiriaș - 3 pași
- Solicitați documentație de venit
- Emite o cerere de verificare a angajării.
- Efectuați o verificare a creditului.
1. Solicitați documentație de venit
Prima parte a verificării a venitul viitorului chiriaș este să ceară de la aceștia documentația corespunzătoare. Tipul de documentație de care veți avea nevoie va diferi în funcție de dacă viitorul chiriaș are un angajator sau lucrează pe cont propriu.
Documentație pentru chiriașii cu angajatori:
- Plăti resturile:
- Solicitați talonele de plată din ultimele două sau trei luni pentru a vedea dacă salariul chiriașului fluctuează și pentru a verifica dacă au fost angajați pentru o perioadă de timp
- Acest talon de plată va enumera data de începere și de încheiere a plății, astfel încât să îl puteți utiliza pentru a determina venitul săptămânal, lunar și anual al chiriașului.
- Acest talon de plată va enumera atât venitul brut, cât și cel net (după impozite) pentru solicitant.
- De asemenea, ar trebui să afișeze câștigurile anuale ale acestora.
- W2s:
- Ca o protecție suplimentară, ar trebui să solicitați copii ale formularului W2 al solicitantului.
- Aceasta va arăta cât de mult venit au declarat pentru anul fiscal precedent.
- Vă va permite să vedeți că au avut un venit stabil în ultimul an.
Documentație pentru chiriașii care desfășoară activități independente
- Declaratii bancare:
Chiriașii care desfășoară activități independente nu vor avea un talon de plată real, așa că cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să solicitați copii ale extraselor lor bancare pentru a verifica că au venit real. - Ar trebui să solicitați extrase de cont din ultimele două sau trei luni pentru a obține o imagine mai bună a venitului lor mediu lunar.
- Depuneți formularul 4506 la IRS:
Unii proprietari ezită să închirieze chiriașilor care desfășoară activități independente din cauza dificultăților în a-și verifica veniturile. - Puteți solicita ca chiriașilor care desfășoară activități independente să depună Formularul 4506 către IRS, care este o solicitare de a primi o copie a dosarelor fiscale federale ale chiriașului.
- Din păcate, procesarea acestei cereri poate dura până la 60 de zile, iar majoritatea proprietarilor nu pot aștepta atât de mult pentru a ocupa un post vacant.
- Costul este, de asemenea, o problemă, deoarece este de 57 USD pentru a primi această copie.
- În schimb, depuneți formularul 4506-T
O opțiune mai rapidă și mai ieftină (gratuită!) este de a depune formularul 4506-T, care este o cerere de transcriere a declarațiilor fiscale ale chiriașului. - De obicei, acesta durează doar o zi lucrătoare pentru a primi și va conține informațiile vitale pe care le căutați.
2. Emiteți o cerere de verificare a angajării
Pentru potentiali chiriasi care nu desfășoară activități independente, există un pas suplimentar pe care îl puteți face. Puteți contacta angajatorul lor pentru a confirma că lucrează acolo. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați direct angajatorul și să emiteți un cerere de verificare a angajării. Acest lucru este pentru a se asigura că solicitantul lucrează, de fapt, acolo și pentru a verifica cererea de venit pe care a făcut-o.
3. Efectuați o verificare a creditului
Efectuarea unei verificări de credit asupra unui potențial chiriaș vă va oferi informații despre sănătatea financiară a acestuia. Această verificare de credit vă va arăta dacă au reușit să-și îndeplinească toate obligațiile financiare. O sa inveti:
- Scorul lor de credit.
- Câte datorii au.
- Dacă au depus vreodată faliment.
- Dacă au vreo hotărâre împotriva lor.
- Dacă au fost evacuați vreodată.
Raportul datorie/venit
Este deosebit de util să comparați datoria totală a potențialului chiriaș cu venitul său, care se numește raportul datorie/venit. Dacă câștigă 40.000 de dolari pe an, dar au datorii de 40.000 de dolari, ar putea întâmpina dificultăți în a-și îndeplini plata lunară ipotecară.
Angajatorii din trecut
Deși un raport de credit nu listează angajatorii actuali sau anteriori ai unei persoane, arată cine a efectuat o verificare a creditului asupra persoanei respective. Angajatorii vor efectua adesea o verificare a creditului unui solicitant înainte de a-l angaja. Verificarea creditului vă poate afișa o listă de angajatori care au verificat și creditul acestui chiriaș recent, deși nu înseamnă că au angajat efectiv solicitantul. Ar trebui să căutați mai departe și să contactați direct angajatorul pentru a determina companiile în care chiriașul a fost efectiv angajat.
