Dacă lucrați ca antreprenor, cu siguranță vi se va cere să furnizați un fel de dovadă de obligație sau asigurare care vă protejează clientul și investiția. Obligațiunile de construcție sunt necesare pentru aproape fiecare proiect de construcție și, în unele cazuri, sunt legate de obligații contractuale. Înțelegerea obligațiunilor de construcție este un domeniu esențial pe care trebuie să îl dominați pentru a putea obține cele mai bune oferte de la garanții și companiile de asigurări. Iată o listă cu cele mai comune obligațiuni de construcție necesare ca parte a tuturor contracte de constructii
O garanție de licitație este o garanție pe care o oferiți proprietarului proiectului, declarând că aveți capacitatea de a prelua și implementa proiectul odată ce sunteți selectat în timpul procesului de licitație. Cu toate acestea, din cauza unei garanții de licitație, ei vor fi mai confortabil să atribuie un proiect unui antreprenor știind că, dacă proiectul eșuează, pot colecta compensații din garanția.
O garanție de bună execuție va proteja proprietarul împotriva posibilelor pierderi în cazul în care un antreprenor nu reușește să execute sau nu poate livra proiectul conform prevederilor stabilite și contractului. Uneori, antreprenorul este în stare de neîndeplinire a obligațiilor sau se declară în faliment, iar apoi, în acele situații, garanția este responsabilă să despăgubească proprietarul pentru pierderi.
Protecția acordului de inofensivă va varia în funcție de jurisdicția în care contracta se execută. În unele cazuri, acordul de reținere a inofensiunii va proteja contractantul de pretențiile aduse de corporații sau companii care nu fac parte din acord.
Dacă un subcontractant, antreprenor sau orice altă agenție de construcții legată de proiect care nu are un direct relatie contractuala cu proprietarul, acestia trebuie sa furnizeze o Instiintare Prealabila in termenele stabilite. În majoritatea statelor, antreprenorul trebuie să furnizeze această notificare cu cel puțin 20 de zile înainte de aplicarea garanției.
Garanția de plată formează un contract tripartit între Proprietar, antreprenor și garant, pentru a face asigurați-vă că toți subcontractanții, muncitorii și furnizorii de materiale vor fi plătiți după plecarea garanției de proiect gratuit. O obligațiune numai pentru plată este rareori solicitată și este facturată de obicei la aproximativ 50% din prima obișnuită.
O asigurare de neîndeplinire a obligațiilor de subcontractant oferă ajutor pentru contractori atunci când un subcontractant are contractul reziliat în mod implicit. Acest tip de asigurare oferă beneficii unice în comparație cu un proces tradițional implicit, care va necesita în mod normal litigii și întârzieri care vor afecta semnificativ calendarul contractului. O asigurare de neplată a subcontractorului („SDI”) poate fi considerată o alternativă la garanțiile.
Polița de asigurare de risc a constructorului va plăti daunele până la limita de acoperire. Limita trebuie să reflecte cu exactitate valoarea totală finalizată a structurii (toate materialele și costurile cu forța de muncă, dar fără a include valoarea terenului). Bugetul de construcție este cea mai bună sursă pentru determinarea limitei adecvate de asigurare. Polițele de asigurare Builder’s Risk pot fi adesea scrise în termeni de trei luni, șase luni sau 12 luni.
Asigurare de Inundații Proprietate
Asigurările împotriva inundațiilor sunt necesare în zonele cu risc ridicat, așa cum este stabilit de NFIP și recomandate cu tărie în zonele cu risc moderat până la scăzut. Cu toate acestea, asigurarea împotriva inundațiilor este limitată la subsol și zonele sub cel mai de jos etaj ridicat, în funcție de zona inundabila și data când a fost construită. O acoperire limitată ar putea fi sugerată și pentru spațiile de acces, zonele închise de sub clădirile înalte și alte zone joase.
Legea Miller
Legea Miller cere ca fiecare contractant care licita pentru un proiect federal trebuie să depună o garanție de execuție și a garanție de plată acoperind toată munca și materialul. Legea este obligatorie pentru contractele care depășesc 100.000 USD care lucrează sau plănuiesc să lucreze la orice clădire sau proprietate a Statelor Unite. Federal Acquisition Regulation Current ar putea solicita protecție suplimentară sau obligațiuni contractanților care au contractat între 25.000 USD și 100.000 USD.
