Cumpărarea unei proprietăți implică de obicei semnarea unui contract de cumpărare. Deoarece cumpărătorii trebuie adesea să se califice pentru o ipotecă pentru a cumpăra o proprietate, acest contract conține de obicei o clauză de contingență ipotecară. Această clauză va detalia de obicei termenii angajamentului ipotecar și va explica ce se va întâmpla dacă cumpărătorul nu poate obține un credit ipotecar. Aflați ce este clauza de contingență ipotecară și cinci moduri în care îi protejează pe cumpărători.
Ce este o clauză de contingență ipotecară?
Când este necesară această clauză?
O clauză de contingență ipotecară este necesară doar într-un contract de cumpărare dacă cumpărătorul obține finanțare pentru achiziționarea proprietății. Această clauză nu este necesară dacă cumpărătorul achiziționează proprietatea în numerar.
De ce este importantă această clauză?
Un cumpărător poate avea o pre-aprobare ipotecară atunci când face o ofertă pentru o proprietate, dar nu poate fi de fapt aprobat până când creditorul lor verifică o serie de factori despre cumpărător, precum și despre proprietatea cumparat. Deoarece cumpărătorul nu are de obicei un angajament ipotecar real la semnarea contractului de cumpărare, aceasta clauza este menită să protejeze atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în cazul în care cumpărătorul nu este aprobat pentru credit ipotecar.
5 Exemple de termeni ai unei situații ipotecare:
Iată cinci dintre cei mai obișnuiți termeni care vor fi găsiți într-o clauză de contingență ipotecară.
1. Contract bazat pe situația ipotecară:
Primul punct al clauzei de contingență ipotecară este de a preciza că toate celelalte clauze ale contractului nu mai sunt valabile dacă cumpărătorul nu poate obține un angajament ipotecar. Această clauză este o protecție pentru cumpărător, deoarece îi permite acestuia să iasă din contract fără consecințe legale și fără a pierde banii deja depuși. Această clauză îl protejează și pe vânzător, deoarece acesta poate trece la un alt cumpărător dacă cumpărătorul inițial nu poate obține ipoteca.
2. Condiții de împrumut:
O clauză de contingență ipotecară ar trebui să precizeze termenii exacti ai angajamentului ipotecar care vor fi satisfăcători pentru cumpărător. Aceasta ar trebui să includă:
- Suma în dolari pentru care cumpărătorul trebuie să fie aprobat,
- Rata dobânzii pentru care trebuie aprobat cumpărătorul și
- Orice taxe care ar putea fi percepute.
Această propoziție protejează cumpărătorul într-un numar de moduri:
- Mai întâi îl protejează pe cumpărător dacă i se refuză deloc să obțină ipoteca.
- Listarea sumei exacte pentru care trebuie să fie aprobat cumpărătorul servește drept protecție secundară pentru cumpărător. Dacă acesta este aprobat pentru o ipotecă, dar nu este aprobat pentru suma enumerată în contract, el sau ea poate anula contractul fără alte consecințe.
- Ultimul mod prin care această propoziție îl protejează pe cumpărător este prin enumerarea ratei dobânzii pentru care cumpărătorul trebuie să fie aprobat. Dacă rata dobânzii este prea mare, este posibil ca cumpărătorul să nu dorească să continue achiziția. Chiar dacă o rată exactă a dobânzii nu este enumerată în această clauză, pur și simplu afirmând că rata dobânzii „trebuie să fie satisfăcătoare pentru cumpărător; oferă cumpărătorului un out dacă nu este mulțumit de rata dobânzii pentru care a fost aprobată de către creditor.
3. Data situației de finanțare:
Această sentință oferă cumpărătorului un anumit interval de timp în care trebuie să obțină angajamentul ipotecar. Această declarație este menită să protejeze vânzătorul. Acest interval de timp trebuie convenit atât de către cumpărător, cât și de către vânzător, dar este de obicei între 30 și 60 de zile. Dacă cumpărătorul nu poate obține ipoteca în acest interval de timp, vânzătorul poate anula contractul și trece la alți cumpărători interesați.
4. Dacă nu se obține ipoteca:
Această propoziție oferă atât cumpărătorului, cât și vânzătorului o retragere în cazul în care ipoteca nu este obținută până la data neprevăzută a finanțării. Această propoziție afirmă de obicei că cumpărătorul are dreptul la returnarea oricăror sume de depozit pe care le-a depus deja. Vânzătorul are voie să plece și în acest moment. În cazul în care nu a fost obținută o ipotecă până la data situației de finanțare, oricare dintre părți trebuie, de obicei, să notifice celeilalte părți în scris intenția sa de a anula contractul.
5. Prelungirea datei de urgență:
În cazul în care cumpărătorul nu a primit un angajament ipotecar până la data neprevăzută a finanțării, vânzătorul poate fi de acord să permită cumpărătorului o prelungire pentru a obține finanțarea. Durata prelungirii va fi convenită atât de către cumpărător, cât și de către vânzător.
Exemplu de clauză de contingență ipotecară:
Următorul este un exemplu de clauză de contingență ipotecară pe care o puteți găsi într-un contract de cumpărare. Termenii exacti ai contractului vor diferi, deoarece acestea trebuie convenite atât de către cumpărător, cât și de către vânzător.
„Obligațiile Cumpărătorului în temeiul acestui contract sunt condiționate de obținerea de către Cumpărător a unui angajament scris ferm necondiționat pentru un anumit tip de credit ipotecar> ipotecă de la o bancă sau alt creditor instituțional într-o sumă egală cu % din prețul de cumpărare, sau , la o rată care este satisfăcătoare pentru Cumpărător. Cumpărătorul va avea la dispoziție treizeci (30) de zile de la data prezentului contract pentru a obține un astfel de angajament scris. („Data de Contingence de Finanțare”) Dacă Cumpărătorul nu a obținut un astfel de angajament în perioada de timp de mai sus, oricare dintre părți poate anula acest contract prin notificarea scrisă către cealaltă parte. parte după expirarea datei de neprevăzure a finanțării și toți banii din depozit vor fi returnați Cumpărătorului și niciuna dintre părți nu va mai avea nicio răspundere față de alte. Data de neprevăzure a finanțării poate fi prelungită cu acordul vânzătorului, consimțământ care nu va fi reținut sau amânat în mod nejustificat.”
