Fiecare tranzacție imobiliară, rezidențială, comercială sau de altă natură necesită un contract, chiar dacă este verbal. Cu toate acestea, un contract valabil trebuie să aibă întotdeauna anumite elemente, altfel ar putea fi anulat de o instanță de judecată. Să aruncăm o privire la acele elemente necesare.
Un scop legal
Părțile nu pot executa un contract pentru a face un act ilegal. Scopul contractului trebuie să fie conform legii. Un contract între părți care implică fraudă asupra altuia nu ar fi valabil. Nu mergeți la judecător pentru a vă recupera banii dacă nu ați respectat contractul scris cu un furnizor de droguri pentru 100 de kilograme de cocaină. Este un act ilegal. Nu numai că nu vei primi nicio ușurare, dar, de asemenea, probabil vei ajunge la închisoare. Pentru imobiliare, indiferent de modul în care este redactat contractul, dacă vânzătorul nu este proprietarul legal, nu va funcționa.
Părțile competente din punct de vedere juridic
Părțile la un contract trebuie să fie toate competente din punct de vedere juridic să încheie un acord. Aceasta include vârsta legală și competența mintală la momentul încheierii contractului. Afli că un tânăr de 15 ani a moștenit un bun imobil și îți dorești cu adevărat. Nu-i puneți să semneze un contract de vânzare și să vă așteptați ca acesta să reziste în instanță. Nu sunt destul de mari pentru a face asta. Dacă cineva se află într-o instituție sau primește îngrijire specială pentru a se ocupa de treburile sale, același lucru se aplică. Dacă există vreo îndoială în mintea dvs. cu privire la capacitatea vânzătorului, faceți mai multă diligență.
Acord prin ofertă și acceptare
În domeniul imobiliar, acest lucru este ilustrat de o ofertă de cumpărare a unei proprietăți de către un cumpărător și acceptarea acelei oferte de către proprietar/vânzător. În unele state, aceasta poate fi o strângere de mână cu un martor, dar cu siguranță nu este modul în care aș vrea să cumpăr sau să vând o proprietate. Calea corectă este un contract scris cu semnăturile părților implicate. Cumpărătorul oferă un preț cu neprevăzute, iar vânzătorul acceptă cu neprevăzute.
Considerare
Contraprestația este orice valoare juridică oferită și schimbată în contract. Acestea pot fi bani, servicii sau alte bunuri valoroase. Dragostea și afecțiunea este chiar un exemplu de considerație în unele contracte. Considerentul trebuie precizat în contract.
În majoritatea ofertelor imobiliare de astăzi, banii sunt considerați. Asta nu înseamnă numerar, deoarece deseori va fi implicată și finanțare. Banii serioși se mută odată cu acordul, în timp ce avansul și finanțarea vin la închidere.
Consimţământ
Acest element este cerința ca părțile la contract să fi consimțit de bună voie și cu bună știință la termenii contractului. Nu poate exista fraudă, denaturare, o greșeală sau constrângere nejustificată asupra vreunei părți la contract.
Probabil ați văzut unele dintre filmele occidentale în care baronul fermier rău și-a forțat vecinii mai mici să părăsească fermele lor și făcându-i să semneze vânzarea sub amenințarea armei. Cu siguranță este un nu-nu și sunt sigur că a fost și atunci. Toată lumea trebuie să dorească ca înțelegerea să se întâmple sau nu este valabilă.
Când un contract este valabil
Un contract este valabil dacă îndeplinește toate elementele cerute. Apoi devine executoriu din punct de vedere legal, ceea ce înseamnă că părțile pot fi obligate din punct de vedere legal să execute în conformitate cu termenii contractului.
În cazul în care o parte la contract nu execută termenii sau termenele stabilite în contract, ar fi în neîndeplinire obligație și ar putea fi obligați din punct de vedere legal să execute sau să plătească despăgubiri celuilalt petreceri.
În domeniul imobiliar, se numește proces pentru „performanță specifică”. Să presupunem că un vânzător și un cumpărător cad de acord asupra unui contract și că acesta merge până la închidere. Vânzătorul este abordat de un alt cumpărător care oferă mult mai mulți bani pentru casă, așa că se retrage din afacere. Nu au putut găsi nicio condiție sau clauză care să permită asta fără nicio problemă, dar oricum se retrag și refuză să închidă.
Cumpărătorul poate apela la instanță pentru a-i obliga să vândă proprietatea conform acordului, performanță specifică. Realitatea este că nu există mulți judecători care să forțeze acest lucru. În schimb, ei acordă de obicei un fel de restituire bănească de la vânzător cumpărătorului.
