Dacă sunteți antreprenor și vă uitați la programul de construcție, este posibil să observați că ați rămas în urmă. Există multe activități care întârzie și acum vă întrebați cum să accelerați procesul.
Primul pas pe care ar trebui să îl revizuiți este cum să simplificați lucrurile și să determinați dacă se datorează subcontractantului sau furnizorului dvs., deși dacă sunteți GC, atunci este toată responsabilitatea dvs. Cu toate acestea, există și alte circumstanțe care vă pot determina să accelerați procesul de construcție. Să vedem și să înțelegem implicațiile unei accelerații de construcție.
Când să accelerați un proiect de construcție
Uneori, echipa de proiect sau părțile interesate vă vor cere să accelerați proiectul de construcție. Aceste părți pot beneficia de un anumit avantaj din acest proces accelerat. Sau viteza crescută până la finalizare ar putea evita lucrul în anumite condiții meteorologice sau poate realiza bonusuri contractuale.
Există întotdeauna nevoia de a accelera proiectul de construcție dacă — după un program
- Contractul are o clauză de accelerare?
- Sunteți compensat pentru astfel de eforturi?
- Cât va dura planul de accelerare?
- Câte resurse sunt disponibile pentru a finaliza acest proces?
- Ce activități pot fi modificate la efectuarea procesului de accelerare?
- Cum se va modifica data de încheiere a proiectului în urma acestui proces de accelerare?
- Ați analizat toate costurile legate de acest plan?
- Cum vor fi transmise informațiile tuturor membrilor echipei de proiect?
- Când începe, când se va termina?
Propunere de accelerare a construcției
Dacă ați decis să urmați calea de accelerare și aveți dreptul să recuperați costul asociat planului, atunci o propunere trebuie depusă într-un anumit interval de timp. În mod normal, contractul va avea linii directoare specifice despre cum și când să depună această cerere; cu toate acestea, în cazul în care nu sunt furnizate linii directoare, o propunere trebuie să conțină următoarele elemente:
Programa
Pregătește un program oferind echipei de proiect informații despre cât timp va fi economisit. Este important să se identifice când va începe planul, când se va termina și impactul asupra activităților conexe. Un revizuit programa va urma propunerea planului de accelerare.
Cost
Nu doar eforturile suplimentare, echipajele și materialele necesare pentru a accelera procesul. Luați în considerare, de asemenea, deșeurile generate, condițiile generale, spațiul suplimentar necesar pentru a primi materiale, unelte și echipamente și costurile asociate cu planul. Uneori, contractorii nu vor include eforturile de management, precum și coordonarea suplimentară între contractori pentru a finaliza planul. Costuri neestimate vor fi de asemenea incluse în propunere.
Excluderi și ipoteze
O parte foarte importantă a propunerii este lista activităților care vor fi afectate. Dar cel mai important, va trebui să oferiți un plan de urgență dacă procesul de accelerare nu are ca rezultat economiile așteptate, fie la timp, fie la costuri. Enumerați toate riscurile asociate cu planul și cum pot fi evitate.
Tehnici de accelerare a construcției
Atunci când gestionați contracte și proiecte de construcție care necesită accelerarea procesului de construcție, acestea sunt cele mai frecvente tehnici folosite de profesioniștii în construcții.
- Beton de ciment cu aditivi
- Beton cu priză rapidă
- Beton compactat cu role
- Beton prefabricat
- Construcție modulară
- Metode de contractare inovatoare
- Construcție substructură în afara șantierului
- Lucrul cu ore suplimentare sau implementarea unui nou schimb
- Re-secvențierea activităților de lucru.
Cum să recuperați costurile asociate cu accelerarea
Atunci când accelerarea se datorează unei solicitări a proprietarului proiectului sau a clientului dvs., atunci unele costuri pot fi recuperate. Înainte de a începe procesul, trebuie să existe un acord privind de ce și cine va fi responsabil pentru costurile suportate în timpul procesului. Unele dintre costurile pe care va trebui să le urmăriți sunt:
- Muncă
- Materiale
- Echipamente și instrumente
- Subantreprenori
- Conditii generale
- Supraveghere și Permise
Pentru a le urmări, veți avea nevoie de un șir sau de un bloc contabil separat pentru a urmări aceste costuri separat. Odată ce aceste costuri au fost suportate, va trebui să întocmiți o solicitare pentru costurile suplimentare cu toate foile de pontaj, facturile, detaliile echipamentelor de închiriere și dovezi justificative ale materialului suportat în proces. Cu toate acestea, uneori, vom folosi echipamente care sunt deja la fața locului, așa că veți avea dreptul să revendicați a parte din taxa de închiriere, deoarece nu este folosit 100% din timp pentru această activitate sau accelerare proces. Aceeași regulă se va aplica cheltuielilor generale și condițiilor generale.
