Garanția unui mecanic este un remediu extraordinar pentru antreprenori, subcontractanți și alții care au legătură cu industria construcțiilor pentru a rezolva problemele de plată. În cazul în care depuneți o garanție mecanică împotriva proprietarului unui proiect în curs de îmbunătățire, se va suspenda vânzarea sau refinanțarea proprietății fără a plăti mai întâi datoria în litigiu. Garanția unui mecanic este un instrument care, atunci când este utilizat corespunzător, va asigura că proprietarul îndeplinește toate cele necesare plăți către antreprenori participarea la proiect.
Garanția mecanicului: notificare preliminară
Un subcontractant, antreprenor sau orice altă agenție de construcții legată de un proiect care nu are un direct relatie contractuala cu proprietarul trebuie să furnizeze o notificare prealabilă în termenele stabilite. În majoritatea statelor, contractanții trebuie să furnizeze această notificare cu cel puțin 20 de zile înainte de aplicarea garanției. Avizele preliminare trebuie furnizate proprietarului, antreprenorului general și creditorului. Antreprenorul trebuie să furnizeze o factură detaliată și o declarație care să prezinte toate serviciile care au fost efectuate pentru persoana fizică pe proprietatea în cauză.
Privitorii mecanicului
Procesul de depunere a garanției unui mecanic este oarecum diferit în fiecare zonă. Garanțiile mecanicului sunt disponibile pentru aproape oricine contribuie cu forță de muncă, servicii sau materiale la un proiect de îmbunătățire imobiliară. Este folosit pentru a solicita plata din proprietățile imobiliare prin plasarea unui garanție asupra proprietății și, dacă este necesar, să se permită deținătorului garanției să se adreseze instanței pentru a vinde bunul la licitație.
Garanția mecanicului trebuie înregistrată la un birou local sau de stat corespunzător din județul în care se află proiectul căruia i-au fost furnizate forțele de muncă sau materialele. Dacă antreprenorul care depune o garanție nu este licențiat, acesta va fi considerat nul. În plus, legile privind garanția nu sunt disponibile pentru furnizorii care au furnizat doar altor furnizori și nu direct către proiect.
Notificări de oprire
O notificare de oprire va merge împotriva banilor care nu au fost plătiți de proprietar, înghețându-i astfel proprietarul sau Creditorul trebuie să dețină fondurile de construcție rămase, astfel încât solicitanții să se poată recupera deja pentru muncă efectuat. Notificările de oprire nu sunt disponibile pentru reclamanții care au o relație contractuală directă cu proprietarul.
Lienul mecanicului: eliminarea unui drept de garanție sau notificare de oprire
Odată ce se înregistrează garanția mecanicului, reclamantul trebuie să depună o acțiune în instanță pentru a pune în aplicare garanția într-un termen stabilit. Dacă nu este depusă nicio acțiune în instanță până la acel moment, garanția nu mai este valabilă. Cu toate acestea, multe companii de titluri nu recunosc acest fapt și solicită ca garanțiile să fie eliminate înainte de a putea transmite un titlu clar unui cumpărător. Cea mai ușoară modalitate de a șterge un drept de drept este să-i cereți deținătorului garanției să depună a eliberare de garanție. Dacă nu o vor face, puteți solicita instanței să elibereze proprietatea de garanția mecanicului.
întrebări frecvente
Acestea sunt câteva dintre cele mai frecvente întrebări cu privire la garanția unui mecanic:
- Când este momentul potrivit pentru a depune o garanție? Variază. Fiecare jurisdicție are propriul regulament în ceea ce privește limita de timp pentru depunerea garanției, așa că asigurați-vă că consultați un avocat local sau lucrați printr-o agenție locală.
- Ce tipuri de limitări sau costuri pot fi incluse? De asemenea, variază de la stat la stat. În mod normal, profitul nu va putea fi recuperat, în timp ce uneori chiar și costurile de închiriere de echipamente și instrumente pot fi recuperate.
- Există o singură persoană responsabilă? Uneori. La construirea unei proprietăți multifamiliale, toți proprietarii ar putea face parte din proces și fiecare dintre ei va fi responsabil pentru o parte din revendicare.
