Un depozit de garanție este o sumă de bani pe care un chiriaș este de acord să o plaseze proprietarului înainte de a intra în posesia unei unități de închiriere. Suma se bazează de obicei pe chiria lunară și este menită să protejeze proprietarul în caz de deteriorare a unității sau de încălcare a contractului de închiriere de către chiriaș.
Un depozit de garanție este uneori numit „depozit de daune”, deoarece protejează proprietarul împotriva unor astfel de probleme. Mulți proprietari solicită echivalentul unei chirii de o lună și jumătate, dar acest lucru poate depinde de legislația statală și locală.
Ce este un depozit de garanție?
Un depozit de garanție protejează proprietarul de pierderi financiare în cazul în care chiriașul provoacă daune grave proprietății sau nu mai plătește chiria, forțând o pierdere de timp și uneori costisitoare. procesul de evacuare. Depozitul este de obicei rambursabil, dar unele state, cum ar fi Nevada, dedică o parte din bani curățării unității după ce chiriașul se mută. Acești bani nu sunt rambursați conform legii statului respectiv.
Deși chiria de o lună și jumătate este o sumă destul de standard, aceasta poate depinde și de legea statului. Pennsylvania permite proprietarilor să solicite două luni de chirie în primul an de închiriere, dar aceasta scade la o lună dacă chiriașul rămâne în reședință mai mult de un an. Proprietarul trebuie să returneze surplusul chiriașului în acest moment.
- Nume alternativ: Depozit de daune
Cum funcționează un depozit de garanție
Proprietarii nu sunt obligați legal să colecteze depozite de garanție de la chiriașii lor, dar este în interesul lor să facă acest lucru. Este mai probabil ca un chiriaș să evite deteriorarea proprietății și va dori să urmeze termenii contractului de închiriere dacă știe că acțiunile lor determină dacă primește înapoi depozitul de securitate integral.
Proprietarul poate lua deduceri din depozit în cazul unor daune, mai degrabă decât să depună un proces împotriva chiriașului pentru a plăti reparațiile.
Unele state, inclusiv Massachusetts, cer ca banii să fie depuși într-un cont bancar separat, dedicat. Un proprietar nu poate păstra banii în contul său de afaceri sau personal. Cu toate acestea, este disponibil proprietarului atunci când și dacă banii sunt necesari.
Cerințe pentru depozitele de garanție
Nu există un cod uniform pentru depozitele de garanție care să acopere întreaga S.U.A. Fiecare stat are, de asemenea, unic reguli pentru cât de curând un proprietar trebuie să revină sau să contabilizeze depozitul de garanție al chiriașului după chiriaș se mută afară.
Fiecare stat permite proprietarului să ia deduceri din depozitul de garanție al chiriașului, dar motivele permise pentru a face acest lucru pot varia.
Proprietarul trebuie să returneze integral depozitul de garanție la sfârșitul contractului de închiriere al chiriașului, dacă chiriașul a respectat pe deplin contractul de închiriere și nu a cauzat nicio daune proprietății. În caz contrar, proprietarului i se poate permite să păstreze o parte sau tot depozitul pentru a acoperi orice pierderi. Proprietarii nu pot păstra un depozit mai mare decât costul total al daunelor sau plăților neprevăzute ale chiriei.
Proprietarii sunt obligați în majoritatea statelor să furnizeze chiriașului o listă detaliată a reparațiilor care au fost necesare, precum și chitanțele corespunzătoare pentru cost.
Un proprietar ar putea fi dat în judecată dacă nu acceptă sau nu poate suporta deducerile făcute dintr-un depozit de garanție. Ei ar putea ajunge să piardă nu numai depozitul de garanție și despăgubirile pentru daune, ci și onorariile judiciare și de avocatură.
Proprietarii de obicei nu pot face deduceri pentru problemele de reparații care apar din uzura normală, deși definiția „normal” poate varia puțin de la stat la stat. Aceste probleme includ de obicei:
- Tapet sau vopsea decolorate
- Uzura covoarelor și a covoarelor, în special după o închiriere îndelungată
- Cârlige pentru tablouri și găurile corespunzătoare în pereții unde au fost atârnate imprimeuri sau imagini
- Ușoare lovituri în pereți de la clanțe
- Aparate defecte dacă nu s-au defectat din cauza utilizării greșite sau abuzului
Este important ca proprietarul să includă termenii depozitului de garanție în contractul de închiriere. Explicați suma depozitului de garanție, unde vor fi depuși banii, motivele pentru care ați putea face deduceri din depozit și când și cum va fi returnat depozitul chiriașului.
Multe state impun ca proprietarul să furnizeze chiriașului o chitanță după colectarea unui depozit de garanție. Și aceasta ar trebui să includă suma depozitului, numele și adresa instituției financiare în care va fi deținut depozitul și rata anuală a dobânzii pe care banii o vor câștiga.
Orice dobândă câștigată din depozitul de garanție aparține de drept chiriașului, nu proprietarului și majoritatea proprietarii vor preda banii suplimentari chiriașului la sfârșitul anului sau vor ajusta chiria pentru o lună pentru a ține cont aceasta.
Litigii privind depozitul de garanție
Disputele trebuie adesea luate la instanța pentru cereri mici atunci când proprietarul și chiriașul nu sunt de acord cu privire la deducerile care au fost luate dintr-un depozit de garanție. Cel mai bun mod pentru un proprietar de a câștiga acest tip de dispută este să înțeleagă legile privind depozitul de garanție din statul său și să urmeze și să documenteze orice acțiuni întreprinse în legătură cu depozitul.
Recomandări cheie
- Un depozit de garanție este o sumă de bani plasată proprietarului pentru a se proteja împotriva pierderii banilor pe un contract de închiriere din cauza deteriorării proprietății sau a chiriei neplătite.
- Legile de stat variază, dar multe state permit depozite egale cu o chirie de o lună și jumătate.
- Proprietarii sunt obligați să depună banii într-un cont bancar separat, dedicat în multe state.
- Se pot face deduceri din depozit în momentul în care chiriașul se mută pentru a repara orice daune cauzate de chiriaș, dar nu pentru uzura normală.
