Ce este un addendum? Un act adițional la un contract imobiliar sau un contract de cumpărare este un document atașat și făcut parte din contractul inițial la momentul întocmirii acestuia. Poate fi explicativ, informativ sau poate indica alte cerințe care nu sunt specificate clar în contract.
Cheia este că este executat cu și o parte din contractul original. Uneori, agenții confundă un addendum cu un amendament, care este o modificare a termenilor unui contract deja acceptat.
De exemplu, într-o zonă în care drepturile de apă sunt foarte importante, un cumpărător ar putea dori să precizeze foarte clar că oferta sa pentru o proprietate este condiționată de verificarea drepturilor legale de apă. Acesta ar putea fi adăugat ca un act adițional la contractul de cumpărare.
Exemple de addenda
Addendule sunt frecvent utilizate în domeniul imobiliar. Unele sunt dezvăluiri impuse de stat, în timp ce altele sunt specifice problemelor legate de proprietatea achiziționată. Unele adiționale comune includ:
- Inspecții: Uneori, inspecțiile sunt incluse într-un act adițional, mai degrabă decât în corpul contractului de cumpărare. Vor fi acoperite termenele limită pentru finalizarea inspecției proprietății, livrarea raportului de inspecție și orice rezoluții de negociere legate de inspecție.
- Septic: Sistemele septice sunt comune în zonele rurale. Actul adițional septic stabilește termenii și termenele legate de inspecția sistemului septic, precum și cine plătește corecțiile sau că acesta va fi negociat.
- Fântână: Dacă există o fântână care furnizează apă către proprietate, acest act adițional stabilește situațiile neprevăzute ale inspecției, termenele limită și clauzele de acțiuni corective.
- Vanzarea altei proprietati: Dacă cumpărătorul trebuie să vândă o altă proprietate pentru a avea posibilitatea de a închide pe cea din acest contract, atunci acest act adițional ar stabili termenele limită pentru acea vânzare și ce se va întâmpla dacă nu se va întâmpla până la Termen limită.
- Dezvăluirea stării proprietății: Când este necesar, vânzătorul va completa un formular de dezvăluire despre starea proprietății, dezvăluind toate defectele cunoscute. În unele cazuri, aceasta poate include orice reparații majore efectuate de vânzător.
- Diverse dezvăluiri obligatorii: Acestea pot include mucegai, azbest, radon, vopsea pe bază de plumb și altele. Ele sunt de obicei instructive, explicând problemele abordate și drepturile cumpărătorului.
- HOA: The Asociația de proprietari addendule ar putea include informații despre HOA a proprietății, cum ar fi regulile și informațiile financiare ale acesteia. Mai probabil, va identifica doar HOA și va indica un termen limită de livrare pentru documentele de restricții financiare și de reguli care urmează să fie livrate cumpărătorului (cumpărătorilor).
- Dezvăluirea impozitului pe proprietate: În New Mexico, cumpărătorii se plângeau de surprize privind impozitul pe proprietate, așa că acest document a apărut. Este necesar, iar județul completează taxele curente pentru proprietate, iar cumpărătorul îl primește ca element de divulgare.
- Anexa contractului imobiliar: Dacă aceasta este o tranzacție finanțată de vânzător, acest addendum este adăugat pentru a stabili condițiile pentru nota de ipotecă a vânzătorului către cumpărător.
- Anexa semnăturii electronice: Acesta stabilește porțiunile diferitelor documente contractuale care vor permite semnături digitale sau electronice.
- Pericole: Poate fi vorba despre substanțe periculoase cunoscute de pe proprietate sau posibile situații periculoase. Un exemplu ar fi un rezervor de benzină sau ulei îngropat care nu mai este folosit, dar ar putea fi un poluant.
Există și altele, dar acestea sunt obișnuite și arată subiectul amplu acoperit în addenda. Adesea, acestea sunt formulare obligatorii care sunt pur și simplu atașate la contractul inițial, desigur. În unele state, există multe anexe standard. În unele cazuri, deși un act adițional se poate aplica unui contract, acesta nu trebuie să fie utilizat. Acest lucru este comun cu dezvăluirile.
