Condițiile generale sunt toate acele articole care nu vor face parte din produsul propriu-zis, odată ce proiectul a fost finalizat. Elementele incluse în condițiile generale sunt toate acele instrumente, resurse și echipamente necesare pentru a construi un proiect, dar nu legate direct la activitățile fizice de construcție și pentru care puteți avea dreptul să fiți despăgubiți. Această listă include descrieri ale unora dintre cele mai comune articole pe care le puteți include în dvs costurile de construcție. De obicei, acestea sunt diferite de cheltuielile generale și profit, deși uneori poate fi inclusă și supravegherea.
Condiții generale comune
În mod normal a furnizarea contractului vă va permite să aveți un articol rând separat pe care îl puteți utiliza pentru a estima costurile pentru condițiile generale, dar o altă opțiune este să împărțiți costurile în mai multe articole. Un prim pas important este să înțelegeți care sunt aceste costuri și când pot fi incluse în estimarea dvs. Următoarele sunt cele mai comune articole pe care trebuie să le includeți în condițiile dumneavoastră generale.
- Taxa de pre-dezvoltare: Ați petrecut timp și efort pentru a face o estimare preliminară, o propunere și o planificare înainte de a fi atribuit, iar acele ore și costuri ar trebui recuperate. De multe ori acest articol poate fi trecut cu vederea, dar rețineți că aceste costuri pot fi semnificative și ar trebui incluse în contract.
- Utilitati: Biroul site-ului dvs. are nevoie de energie electrică, toalete și toate utilitățile, inclusiv internet și linii telefonice, pentru a face o treabă eficientă. Asigurați-vă că includeți taxele de conectare pentru aceste servicii și nu uitați să includeți în această categorie servicii precum sisteme de securitate și alarmă, precum și toalete portabile, dacă sunt folosite.
- Remorci de birou: Dacă trebuie să instalați o remorcă de birou, să închiriați o proprietate sau să obțineți servicii similare, aceste costuri ar trebui să fie incluse. Costurile aferente spatiului de birouri includ parcare, acces la intrare, inchiriere echipament de birou, calculator licențe de echipamente și software, rechizite de birou, garduri temporare, imprimante și chiar consumabile de curățare pentru birou.
- Vehicule: Dacă echipajul dvs. trebuie să se deplaseze în jurul șantierului, încercați să obțineți cea mai bună estimare a costurilor pentru gaz, întreținere și permisele necesare pentru vehicule. Planificați totul, inclusiv solicitați o estimare a întreținerii necesare pentru fiecare vehicul.
- Curtea întinsă: Vi se poate cere să pregătiți o zonă de amenajare sau o curte pentru a primi tot materialul necesar pentru construcție. Asigurați-vă că includeți costurile de gradare a zonei; construirea de garduri, alei și zone acoperite; și instalarea de iluminat temporar. Dacă vor fi necesare macarale sau alte echipamente pentru a descărca echipamente și materiale, asigurați-vă că luați în considerare și acest lucru.
- Tomberoane: Gunoiul, gunoiul și resturile pot fi o componentă majoră a unui proiect de construcție. Deși unele dintre aceste costuri pot fi asociate cu activitățile de construcție, veți genera, de asemenea, gunoi din biroul dvs. și resturi din curtea întinsă. Din acest motiv, aceste costuri ar trebui să facă parte din condițiile generale.
- Planul de prevenire a poluării apelor pluviale(SWPP):Metode de control al eroziunii, dacă nu face parte din lucrarea civilă, ar trebui inclusă în condițiile generale. Materiale precum baloti de fân, sisteme de control al prafului, camioanele cu apă și toate celelalte componente trebuie incluse în condițiile generale. Asigurați-vă că includeți costurile reparațiilor, inspecției și întreținerii sistemului.
- Mobilizare și demobilizare: Mobilizarea și demobilizarea pot fi extrem de costisitoare, în special în cazul proiectelor cu mai multe faze, unde mobilizarea va trebui făcută de mai multe ori. Va fi important să planificați din timp și să luați în considerare toate costurile pentru a vă asigura că sunteți compensat corespunzător.
- Bând apă: Cum plănuiți să furnizați apă potabilă lucrătorilor și personalului dvs.? Va trebui să oferiți și gheață? Toate aceste costuri ar trebui să facă parte din costurile condițiilor generale.
- Curăță: Nu subestima importanța bugetării pentru aceste servicii. Echipajele de construcție sau de curățenie vor fi obligate să mențină un șantier curat și să minimizeze riscul de accidente.
- Salariile personalului de proiect și administrativ: Nu toate costurile sau salariile pot fi incluse în condițiile generale. Ofițerii de siguranță, baricadele, dispozitivele de control al traficului, trusele de prim ajutor și salariile personalului pot face parte din articolele de stare generală.
- Instrumente: De multe ori, instrumentele și echipamentele vor fi necesare pentru a finaliza sarcinile și activitățile pe un proiect de construcție. Asigurați-vă că includeți orice instrumente care nu fac deja parte din costurile efective ale activității.
Riscuri și probleme
Există câteva reguli și riscuri legate de condițiile generale de care va trebui să fii conștient. Costurile pentru condițiile generale sunt legate de lucrările efective efectuate pentru finalizarea proiectului și nu ar trebui să reprezinte o modalitate de a recupera costurile asociate cu manopera defectuoasă. Alte aspecte de care trebuie să fii conștient includ:
- Unele condiții generale vă vor cere să prezentați dovezi ale costurilor suportate.
- Bonusurile și avantajele speciale nu ar trebui incluse - dacă sunt, acestea vor fi respinse de client.
- Echipamentele și uneltele pot fi acumulate dublu atât în activitățile proiectului, cât și în condițiile generale.
- Poate doriți să contabilizați amortizarea în condițiile generale, dar acest lucru poate fi contestat uneori de client.
- Salariile pentru orele suplimentare pentru conducere nu pot face parte din condițiile generale.
- Un client poate solicita un credit pentru costurile de condiții generale dacă există o reducere a sferei proiectului.
- Rambursările de kilometri nu sunt incluse în condițiile generale conform ghidurilor stabilite.
- Costurile de închiriere și echipamente trebuie să fie la tarife conforme cu standardele din industrie.
