Statul California are reguli cu privire la depozitele de securitate care sunt menite să protejeze atât proprietarii, cât și chiriașii. Legea include limite ale sumei pe care o poate percepe proprietarul, motivele legale pentru care un proprietar poate lua deduceri și dreptul chiriașului la o inspecție. Iată elementele de bază ale legii pe care fiecare proprietar și chiriaș ar trebui să le înțeleagă.
Unitățile mobilate pot încărca mai mult
Legea statului California limitează suma pe care un proprietar o poate colecta ca depozit de garanție. Suma maximă diferă în funcție de faptul că unitatea este goală sau mobilată.
- Unități nemobilate- Pentru unitățile în care chiriașul trebuie să-și pună la dispoziție mobilierul, cel mai mult pe care un proprietar poate cere ca garanție este echivalentul a două luni de chirie.
- Unități mobilate- Dacă apartamentul este închiriat mobilat, proprietarul poate cere chiriașului o chirie de maximum trei luni ca garanție.
Depozitele de securitate din California pot fi nerambursabile?
Nu. În California, un proprietar nu poate face un depozit de garanție nerambursabil. Depozitul de garanție este proprietatea chiriașului, mai puțin deducerile permise.
Există reguli pentru stocarea depozitului în timpul închirierii?
Este responsabilitatea proprietarului să depoziteze chiriașii depozite de garanție în timpul închirierii, dar legea din California nu include cerințe specifice pentru a face acest lucru. Spre deosebire de state precum Iowa, depozitul nu trebuie să fie plasat într-un cont bancar separat și, spre deosebire de New Hampshire, nu este necesar pentru a câștiga dobândă.
Este necesară o chitanță de depozit de garanție în California?
Proprietarii din California nu trebuie să ofere chiriașilor un scris chitanța de depozit de garanție după încasarea garanţiei chiriaşului. Chiar dacă nu este cerut de lege, este întotdeauna o idee bună să aveți o dovadă scrisă a sumei depozitului primit, a datei primite și a locului în care este depozitat depozitul.
5 motive pentru care proprietarii din California pot păstra securitatea chiriașului
În California, proprietarul poate păstra tot sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului din următoarele motive:
- Chiriașul nu plătește chiria.
- Deteriorări ale apartamentului peste uzura normală.
- Costurile de curățenie pentru a readuce unitatea la starea în care se afla la începutul închirierii.
- Pentru a plăti orice datorii viitoare care ar putea fi contractate din cauza încălcării de către chiriaș închiriere.
- Alte încălcări ale contractului de închiriere.
2 motive pentru care proprietarii nu pot păstra securitatea chiriașului
Proprietarii din California nu pot face deduceri din depozit din următoarele motive:
- Pentru a acoperi uzura obișnuită.
- Să plătească pentru condițiile care existau înainte ca chiriașul să se mute în unitate.
Chiriașii din California au dreptul la o inspecție directă?
Proprietarii din California pot efectua inspecții directe. Scopul acestei inspecții este de a lăsa proprietarul să semnaleze eventualele probleme și să-i acorde chiriașului timp să le rezolve înainte de a primi bani din depozitul de garanție. Proprietarul și chiriașul trebuie să urmeze acești pași:
- Proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașului, într-un timp rezonabil înainte de încheierea contractului de închiriere, cu privire la intenția proprietarului de a inspecta proprietatea înainte de mutarea chiriașului.
- Chiriașul nu trebuie să fie de acord cu a inspecție directă.
- Dacă un chiriaș este de acord cu o inspecție generală, inspecția ar trebui să aibă loc cu cel puțin două săptămâni înainte de încheierea contractului de închiriere.
- Proprietarul este obligat să dea chiriașului un preaviz scris cu 48 de ore înainte de inspecție, a data și ora inspecției, cu excepția cazului în care ambele părți convin, în scris, că notificarea scrisă nu este necesar.
- Proprietarul trebuie să prezinte chiriașului o listă cu toate reparațiile care trebuie făcute înainte de inspecția finală.
21 de zile pentru returnarea depozitului de garanție
21 de zile
Un proprietar din California trebuie să returneze depozitul de garanție al chiriașului în termen de 21 de zile de la mutarea chiriașului. Această notificare trebuie să includă o declarație detaliată care să indice:
- Suma depozitului de garanție primit.
- Orice deduceri detaliate-
Dacă s-au luat deduceri din depozitul de garanție, proprietarul are obligația de a furniza documente și chitanțe care arată costurile reale care au fost suportate - materiale, forță de muncă, costul angajării pe cineva care să facă munca etc. - Dacă lucrarea nu a fost încă finalizată, proprietarul are obligația de a deduce o estimare de bună-credință cu privire la costul lucrării.
- Suma depozitului de garanție care este returnată chiriașului.
Ce se întâmplă cu depozitul când proprietatea închiriată este vândută?
Dacă un proprietar vinde proprietate de investitie, proprietarul are două variante pentru depozitele de garanție ale chiriașilor:
- Transferați depozitul de garanție, minus deduceri, noului proprietar.- Proprietarul este responsabil pentru:
- Anunțarea în scris a chiriașului despre:
Numele, adresa și numărul de telefon ale noului proprietar. - Furnizarea notificării scrise atât noului proprietar, cât și chiriașului:
Suma depozitului de garanție. - Orice deduceri care au fost luate din depozitul de garanție.
- Returnează chiriașului depozitul de garanție, minus deduceri.- Proprietarul trebuie să notifice în scris noul proprietar:
- Suma depozitului de garanție,
- Orice deduceri care au fost luate și
- Decizia proprietarului de a returna depozitul chiriașului.
Ce este legea privind depozitul de garanție din California?
Legea privind depozitul de garanție din California poate fi găsită în Codul civic din California 1950.5.
