Legile proprietarilor-chiriașilor sunt guvernate de state și, ca atare, contractele de închiriere imobiliare vor varia. Cu toate acestea, în general, a contractul de închiriere precizează obligațiile atât al proprietarului cât și al chiriașului. Contractul de închiriere ajută ambele părți să evite neînțelegerile care pot duce la procese. Indiferent de statul în care se află imobilul închiriat, contractele de închiriere trebuie să conțină mai multe elemente pentru a fi considerate valabile.
Condiții de bază
Majoritatea – dar nu toate – statelor cer ca contractul de închiriere să fie în scris pentru a fi considerat valabil. Printre statele care cer contracte de închiriere scrise, cele valabile trebuie să includă o descriere a proprietății. Adresa fizică a proprietății este considerată o descriere validă.
Contractele de închiriere trebuie să includă datele de începere și de încheiere. În plus, un contract de închiriere trebuie să includă suma chiriei datorată. Trebuie să arate când se datorează chiria și cum ar trebui plătită.
Deci, un contract de închiriere trebuie să precizeze data exactă la care chiriașul trebuie să livreze chiria, orice perioade de grație oferite de proprietar și locul în care chiriașul trebuie să livreze plata. De exemplu, prin cec la biroul proprietarului sau electronic în contul bancar al acestuia. Contractele de închiriere valabile trebuie, de asemenea, să urmeze federale Legile privind locuința echitabilă.
Condiții care invalidează un contract de închiriere
Pe lângă condițiile de bază, contractele de închiriere care impun chiriașilor să renunțe la drepturile lor la depozitul de garanție sau să dea în judecată proprietarul sunt considerate nevalide și inaplicabile. De asemenea, contractele de închiriere nu trebuie să conțină un limbaj care absolvă proprietarul de obligația de a păstra proprietatea în siguranță și locuibilă.
Dispoziții comune de închiriere
Contractele de închiriere ar trebui să fie cât mai detaliate posibil. Prevederile comune ale leasingului includ, dar nu se limitează la, sumele depozitului de garanție, obligațiile de utilități și depozitele pentru animale de companie - atunci când animalele de companie sunt permise.
Contractele de închiriere pot specifica, de asemenea, reguli de parcare, care sunt părțile responsabile pentru întreținerea generală interioară și exterioară a unei unități de închiriat și obligațiile proprietarului de a menține proprietatea locuibilă.
Nu este neobișnuit ca contractele de închiriere să includă prevederi privind asigurarea chiriașului, numărul de oaspeți care pot sta la chiriaș și dacă chiriașul poate subînchiria locația.
Termeni juridici asociați
Deoarece contractele de închiriere sunt documente legale, acestea vor include frecvent mai mulți termeni juridici. Unele dintre cele mai comune includ:
- Capacitatea de a contracta: Părțile la contractul de închiriere imobiliară trebuie să aibă capacitatea juridică de a încheia contractul. Vârsta, competența mentală și alte aspecte sunt luate în considerare. Un minor, care este o persoană considerată cu vârsta de 18 ani sau mai mică, nu poate încheia un contract de închiriere. De asemenea, dacă o persoană cu probleme de competență mintală documentate încheie un contract de închiriere, acesta ar fi considerat invalid.
- Obiective legale: Scopurile contractului de închiriere trebuie să fie legale. Dacă proprietatea care urmează să fie închiriată este folosită în scopuri ilegale, contractul de închiriere ar fi invalid.
- Oferta si acceptarea: Toți termenii contractului trebuie să fie agreați de ambele părți. Proprietarul sau proprietarul ar oferi acești termeni chiriașului, iar chiriașul le-ar accepta, semnificate prin semnăturile lor la contractul de închiriere.
- Considerare: În mod normal, contraprestația pentru un contract de închiriere valabil este sub forma plății de închiriere. Cu toate acestea, ar putea fi sub o altă formă, cum ar fi un schimb de muncă sau îmbunătățiri de proprietate pentru închiriere. În mod normal, chiria este fixă pe toată durata contractului de închiriere și nu poate fi modificată decât dacă este convenit în scris de ambele părți.
Închiriere comercială
Contractele de închiriere comerciale diferă de contractele de închiriere rezidențiale. Un închiriere rezidențial poate fi pentru un apartament, condo, casă, duplex sau locuință unifamilială. Un contract de închiriere comercială poate include depozite, mall-uri și alte asemenea structuri. Legile federale și de stat oferă mai multă protecție chiriașilor rezidențiali. De asemenea, structura chiriei și durata contractului de închiriere vor varia de la un contract de închiriere comercial.
Informațiile conținute în acest articol nu reprezintă sfaturi juridice și nu înlocuiesc un astfel de sfat. Legile statale și federale se modifică frecvent și este posibil ca informațiile din acest articol să nu reflecte legile statului dvs. sau cele mai recente modificări ale legii. Pentru consultanță juridică actuală, vă rugăm să consultați un avocat.
