Există anumite proceduri pe care un proprietar trebuie să urmeze dacă dorește să majoreze chiria unui chiriaș cu un contract de închiriere anual. Nerespectarea pașilor corespunzători poate anula creșterea chiriei. Aflați motivele și riscurile creșterii chiriei unui chiriaș și vedeți un exemplu de scrisoare de creștere a chiriei.
Motive pentru a crește chiria unui chiriaș
- Pentru a ține pasul cu prețurile echitabile de chirie-chirie din zona dvs. este posibil să fi crescut de când ați semnat inițial contractul de închiriere cu chiriașul dvs. Deoarece prețurile de închiriere au crescut, dacă chiriașul actual refuză să accepte creșterea chiriei, există șanse să existe o altă potențial chiriaș care va fi dispus să plătească prețul mai mare.
-
O creștere a cheltuielilor-Un alt motiv pentru a ridica chiria unui chiriaș este acela de a-ți putea plăti propriile facturi. Este posibil să fi avut o creștere a cheltuielilor de funcționare la proprietate, cum ar fi facturi mai mari la utilități sau taxe pe proprietate. Este posibil să nu ai de ales decât să ridici chiria unui chiriaș pentru a ține pasul cu cheltuielile crescute,
- Ai dreptul legal de a-Puteți decide să ridicați chiria unui chiriaș deoarece este dreptul dumneavoastră legal ca proprietar să faceți acest lucru.
Riscurile creșterii chiriei unui chiriaș
- Chiriașul se mută - Cel mai mare risc de a ridica chiria unui chiriaș este acela că chiriașul decide să se mute și nu reînnoiește contractul de închiriere. Va trebui apoi să vă ocupați de costurile postului vacant și găsirea unui nou chiriaș.
Când poți crește chiria?
Dacă un chiriaș a semnat un contract de închiriere cu un termen fix, cum ar fi un an, prețul de chirie menționat în acel contract de închiriere este valabil pentru acel an. Dacă un proprietar dorește să mărească chiria unui chiriaș, el sau ea poate face acest lucru numai după ce termenul inițial de închiriere s-a încheiat. Probabil va trebui să trimiteți chiriașului o notificare informându-l cu privire la creșterea chiriei înainte de expirarea termenului de închiriere.
Furnizarea unei notificări scrise
Majoritatea legilor de stat privind chiriașii proprietarilor vă cer să notificați în scris un chiriaș cu privire la o creștere a chiriei înainte de a le crește chiria. Această scrisoare trebuie trimisă înainte de încheierea termenului de închiriere. Cât de mult înainte trebuie să trimiteți această notificare va varia în funcție de stat, dar este trimisă în general între 15 și 60 de zile înainte de data încetării contractului de închiriere.
Unele legi permit de fapt unui proprietar să ridice chiria unui chiriaș în timpul unui contract de închiriere pe termen determinat. Pentru a face acest lucru, închiriere trebuie să menționeze clar că chiria poate fi majorată pe durata contractului de închiriere.
Cu cât poți crește chiria?
Dacă aveți o unitate cu chirie controlată, puteți crește chiria unui chiriaș doar cu un anumit procent de fiecare dată când îi creșteți chiria. Unele state vor pune, de asemenea, limite pentru creșterea chiriei chiar și pentru unitățile care nu sunt considerate chirie controlate. Chiar dacă statul dumneavoastră nu limitează suma cu care puteți crește chiria unui chiriaș, dacă o creșteți prea mult, creșteți probabilitatea unui chiriaș mutarea pentru a găsi un apartament mai ieftin.
-EXEMPRE DE SCRISOARE DE MĂRIRE A CHIRIEI PENTRU CHIRIASII ANUALI-
LA: Introduceți numele chiriașului
Introduceți adresa locatarului
Introduceți numărul unității
1. Scopul notificării: Această notificare este pentru a informa Chiriașul că Proprietarul va crește chiria Chiriașului. Începând cu, Introduceți data creșterii chiriei, chiria lunară pentru unitatea pe care o ocupați în prezent, Unit Introduceți numărul unității, care se află la, Introduceți adresa proprietății, va fi majorat la Introduceți o nouă chirie lunară pe luna. Închirierea actuală a Chiriașului va fi reziliată în data de Introduceți data de încetare conform termenului contractului de închiriere inițial.
Chiriașului i se oferă un nou contract de închiriere la noua chirie lunară de Introduceți o nouă chirie lunară. Această modificare și orice alte modificări rezonabile pot fi găsite în noul contract de închiriere al Chiriașului.
2. Încetarea contractului de închiriere: Închirierea Chiriașului va expira pe Introduceți data expirării contractului de închiriere curent. Dacă Chiriașul nu este de acord să închirieze unitatea la prețul lunar de închiriere majorat, Chiriașul și toți ocupanții unității trebuie să elibereze unitatea de către Introduceți data expirării contractului de închiriere curent. Chiriașul trebuie să respecte toate procedurile de mutare, inclusiv să lase unitatea curățată cu mătura.
3.Acceptare: Dacă Chiriașul este de acord să închirieze unitatea la prețul de închiriere majorat de Introduceți o nouă chirie lunară, pe lună, Chiriașul poate rămâne în incintă, dar trebuie să semneze și să adere la termenii unui nou contract de închiriere la chiria lunară convenită. Rămânând în proprietate după data încetării contractului de închiriere inițial, Chiriașul este de acord cu chiria lunară majorată și să adere la orice alte modificări rezonabile la contractul de închiriere. Această plată de închiriere se datorează până în data de 5 a fiecărei luni.
Semnătura proprietarului:______________________.
Data:__________________________________.
