Atunci când un chiriaș decide că nu își va reînnoi contractul de închiriere, trebuie luate măsurile legale adecvate pentru a informa proprietarul. Anunțarea prealabilă a proprietarului înainte de a se muta îi oferă proprietarului timp să găsească un nou chiriaș. Aflați cantitatea de preaviz pe care trebuie să-l acordați proprietarului atunci când vă mutați și pașii suplimentari pe care trebuie să îi urmați înainte de a pleca.
Notificare prealabilă înainte de mutare
În conformitate cu legea locatarului locatarului, proprietarul are dreptul de a primi o notificare corespunzătoare înainte ca un chiriaș să se mute din proprietatea închiriată. Valoarea preavizului necesar va depinde de termenul contractului de închiriere și, de asemenea, de legea specifică a statului. În general, cu cât termenul de închiriere este mai lung, cu atât chiriașul trebuie să dea mai mult preaviz.
Închiriere anuală: Chiriașii care au semnat contracte de închiriere pe termen lung au fost de acord să locuiască în chirie până la sfârșitul termenului de închiriere. Dacă chiriașul decide că nu dorește să reînnoiască contractul de închiriere la sfârșitul termenului, are dreptul să se mute. În general, se acceptă faptul că chiriașii trebuie să informeze proprietarul cu cel puțin 30 de zile înainte de data încetării contractului de închiriere. Unele state necesită un preaviz de mai mult de 30 de zile, așa că verificați legile locale și contractul de închiriere.
Acorduri de la lună la lună: Pentru contractele de la lună la lună, se acceptă în general ca chiriașul să notifice proprietarul cu cel puțin 30 de zile înainte de dorința de a se muta. De exemplu, dacă contractul de închiriere se încheie pe 31 octombrie, atunci chiriașul ar trebui să anunțe proprietarul că dorește să se mute până cel târziu la 1 octombrie.
Acorduri săptămânale: În general, chiriașii de la o săptămână la alta trebuie să notifice proprietarul cu privire la dorința dumneavoastră de a vă muta cu cel puțin 7 zile înainte de data mutării. De exemplu, dacă contractul de închiriere săptămânal se încheie pe 13, ar trebui să anunțați proprietarul că doriți să vă mutați până la data de 6 a lunii respective.
Verificați legile de stat și termenul de închiriere: Ar trebui să verificați întotdeauna legea proprietarului-chiriaș a statului dvs., precum și clauza de reînnoire sau reziliere a contractului de închiriere din contractul de închiriere real pe care l-ați semnat cu proprietarul dvs., pentru a determina dacă există cerințe diferite cărora li se pot aplica tu.
Este necesară notificarea scrisă
Chiriașii trebuie să notifice în prealabil proprietarul de mutare ca o notificare formală scrisă. Cel mai bine este să trimiteți această notificare prin poștă certificată cu confirmare de primire, astfel încât să aveți dovada că proprietarul dvs. a primit notificarea. O altă opțiune este să predați în mână această notificare scrisă proprietarului dvs. în același timp în care vă plătiți chiria lunară.
Ce să includeți în notificarea scrisă
Notificarea dvs. scrisă de mutare ar trebui să includă:
- Data de azi
- Numele proprietarului
- Adresa proprietății și numărul unității
- Declarați-vă dorința de a vă muta din apartament
- Includeți data de plecare dorită
- Că vă așteptați la returnarea depozitului de garanție în conformitate cu legea statului
- O adresă de expediere la care poate fi trimis depozitul dvs. de garanție
- Semnatura ta
Dreptul proprietarului de a arăta unitatea potențialilor chiriași
După ce a fost înștiințat despre dorința unui chiriaș de a se muta din apartament, proprietarul are dreptul de a arăta unitatea potențialilor chiriași pentru a ocupa locul vacant viitor. Proprietarul trebuie să notifice în mod corespunzător pentru a arăta unitatea, care este o notificare cu cel puțin 24 de ore înainte, dar poate fi înștiințată cu până la 48 de ore în anumite state.
Inspecție directă
Chiriașii trebuie să returneze unitatea de închiriat în aceeași stare în care se afla atunci când s-au mutat în unitate. Anumite state, cum ar fi New York și California, solicită proprietarilor să efectueze inspecții înainte ca un chiriaș să se mute, dacă chiriașul solicită, pentru a verifica dacă există daune peste uzura normală și rupere.În timpul inspecției, proprietarul va semnala orice probleme care ar putea duce la deduceri din depozitul de garanție. Proprietarul poate oferi chiriașului opțiunea de a repara aceste daune înainte de a se muta, astfel încât el sau ea să poată primi înapoi întregul depozit de garanție.
Returnarea depozitului de garanție
După mutare, proprietarul va trimite suma depozitului de garanție care este datorată la adresa de expediere furnizată de chiriaș. Majoritatea statelor acordă proprietarilor cel puțin 30 de zile după ce un chiriaș se mută pentru a returna depozitul.
Neefectuarea notificării prealabile de mutare
Chiriașii care nu notifică proprietarul înainte de a se muta din unitate, pot fi responsabili pentru plata chiriei pe întreaga durată a contractului. De exemplu, dacă aveți un contract de închiriere de la o lună la lună și notificați proprietarul doar cu 15 zile înainte de data la care doriți să vă mutați afară, cel mai probabil va trebui să plătiți chiria pentru întreaga lună, nu doar pentru cele 15 zile ale lunii în care veți locui în unitate.
